Avez-vous besoin d'une résidence pour acheter au Mexique ?
La réponse courte est non : les étrangers peuvent acheter au Mexique sans résidence, via le fideicomiso. Cependant, avoir une résidence — temporaire ou permanente — offre des avantages concrets qui impactent à la fois la qualité de vie et la situation fiscale et juridique de l'acheteur.
Résidence temporaire : pour ceux qui prévoient de rester 1 à 4 ans
La résidence temporaire est le point d'entrée pour la plupart des étrangers qui s'installent au Mexique. Valable 1 an, renouvelable jusqu'à 4 ans consécutifs.
Conditions économiques 2026
- Par revenus mensuels : revenus passifs d'environ 1 600 USD/mois
- Par patrimoine : solde bancaire moyen sur 12 mois d'environ 90 000 USD
Résidence permanente : l'option définitive
La résidence permanente n'expire jamais et accorde presque tous les droits d'un citoyen mexicain (sauf le droit de vote).
Comment l'obtenir
- Revenus passifs d'environ 2 700 USD/mois ou patrimoine de 500 000 USD+
- Conversion automatique après 4 ans comme résident temporaire
- Liens familiaux avec un citoyen mexicain
Impact fiscal selon le type de résidence
Sans résidence fiscale
Lors de la vente d'un bien sans résidence fiscale mexicaine, le notaire retient 25% du prix de vente brut à titre d'impôt sur le revenu, sans possibilité de déductions. Sur un bien de grande valeur, c'est une charge fiscale substantielle.
Avec résidence fiscale
En tant que résident fiscal mexicain, vous pouvez appliquer des déductions et ne payer l'impôt que sur la plus-value nette. Vous bénéficiez également de l'exonération sur résidence principale jusqu'à 700 000 UDIs (environ 250 000 USD).
Chez L'Agence MX, nous travaillons avec des avocats en droit de l'immigration qui assistent les acheteurs étrangers tout au long du processus. Contactez-nous à bonjour@lagencemx.com ou sur WhatsApp au +52 56 3370 9470.