Sélection à Isla Mujeres
Pourquoi investir à Isla Mujeres
Le territoire insulaire est restreint et la construction en hauteur limitée, ce qui protège la plus-value à long terme : l'offre ne peut pas croître au rythme de la demande. Playa Norte figure chaque année parmi les plus belles plages du monde, et la liaison constante en ferry avec Cancún soutient la location saisonnière toute l'année.
Sources: ASUR · INEGI · SECTUR · SEDETUS Q. Roo
Où acheter à Isla Mujeres ?
Isla Mujeres est une petite île face à Cancún, reliée par ferry depuis le secteur de Puerto Juárez, où l’on se déplace surtout en voiturette de golf. Le foncier étant rare, le secteur définit le mode de vie : le centre et Playa Norte pour être près de tout, Sac Bajo pour le calme face à la baie et Salina Grande pour la vie locale.
Centre et Playa Norte
Le village, à la pointe nord de l’île, avec l’embarcadère des ferries, les restaurants, les commerces et la plage la plus connue à quelques pas. Il convient à ceux qui veulent louer aux touristes ou vivre sans dépendre d’aucun véhicule.
Sac Bajo
Une bande de terre sur la côte ouest, face à la baie et avec vue sur Cancún, où se succèdent maisons, villas et petits hôtels. Elle attire ceux qui cherchent le calme et les couchers de soleil à quelques minutes du centre.
Salina Grande
Quartier résidentiel au cœur de l’île, près des salines qui lui donnent son nom, avec plus de vie locale que touristique. Un bon choix pour vivre à l’année.
Pourquoi acheter à Isla Mujeres ?
Parce qu’elle offre la vie insulaire à un court trajet de Cancún, de son aéroport international et de ses services. Les ferries circulent fréquemment tous les jours, et l’île vit à un autre rythme, entre voiturettes de golf, vélos et rues peu nombreuses.
L’offre est limitée par nature : l’île ne peut pas s’étendre et une partie de ses eaux appartient au parc national Costa Occidental de Isla Mujeres, Punta Cancún et Punta Nizuc, une aire naturelle protégée. Nous l’expliquons dans notre guide pour investir à Isla Mujeres. La commune comprend aussi Costa Mujeres, sur le continent, une autre option pour ceux qui préfèrent la terre ferme.
Que doit vérifier un étranger avant d’acheter à Isla Mujeres ?
Toute l’île se trouve dans la zone restreinte : un étranger achète donc via un fidéicommis bancaire, avec l’autorisation de la SRE, ou via une société mexicaine.
L’île étant exposée aux ouragans, vérifiez la qualité de la construction et souscrivez une bonne assurance habitation. Si vous comptez louer, confirmez les règles de location saisonnière et, pour un terrain, ce que permet le plan d’urbanisme. Une due diligence complète couvre tous ces points.
Questions fréquentes
Comment se rendre à Isla Mujeres ?
En ferry depuis Cancún, principalement depuis le secteur de Puerto Juárez ; le ferry pour véhicules part de Punta Sam. L’aéroport le plus proche est celui de Cancún.
Un étranger peut-il acheter en bord de mer à Isla Mujeres ?
Oui, via un fidéicommis bancaire ou une société mexicaine. Le fidéicommis dure jusqu’à 50 ans et peut être renouvelé.
Faut-il une voiture pour vivre à Isla Mujeres ?
Non. Au centre, tout se fait à pied, et pour le reste de l’île la plupart utilisent une voiturette de golf, un scooter ou un vélo.