Dois-je être au Mexique pour acheter un bien ?

Dois-je être au Mexique pour acheter un bien ?

L'une des questions que nous posent le plus souvent les investisseurs internationaux est de savoir s'il est nécessaire de se rendre physiquement au Mexique pour finaliser l'achat d'un bien. La réponse : ce n'est pas indispensable, même si nous recommandons au moins une visite à un moment du processus pour découvrir le bien en personne. Le processus peut toutefois être mené entièrement à distance grâce aux mécanismes juridiques appropriés.

Dans un monde post-pandémie où le travail et les investissements se gèrent de plus en plus en ligne, le marché immobilier de la Riviera Maya s'est adapté. Il existe aujourd'hui toute l'infrastructure juridique, technologique et de service nécessaire pour conclure des transactions depuis n'importe où dans le monde.

La procuration notariée : l'instrument clé des achats à distance

La procuration notariée est le mécanisme juridique qui permet de désigner une personne de confiance pour signer en votre nom pendant le processus d'achat. Au Mexique, la procuration pour actes de disposition (achat-vente de biens immobiliers) doit être :

• Établie devant un notaire dans votre pays de résidence
• Apostillée conformément à la Convention de La Haye (qui inclut les États-Unis, le Canada, l'Espagne et la plupart des pays européens)
• Traduite en espagnol par un traducteur expert assermenté si le document est rédigé dans une autre langue
• Protocolisée devant un notaire public au Mexique pour être valable lors de la signature de l'acte

Ce processus peut sembler complexe, mais il est parfaitement routinier. Chez L'Agence MX, nous le coordonnons pour nos clients internationaux du début à la fin, y compris les échanges avec les notaires des deux pays.

Le processus d'achat à distance étape par étape

Étape 1 - Sélection du bien : Nous réalisons des visites virtuelles en vidéo de haute qualité, partageons toute la documentation technique et juridique du bien et répondons à toutes vos questions par visioconférence. Nos conseillers effectuent une inspection sur place et documentent l'état réel du bien.

Étape 2 - Due diligence à distance : Nos conseillers juridiques vérifient le titre de propriété, la situation au Registre public de la propriété, la situation fiscale (taxe foncière à jour), l'existence de charges, la régularité du fideicomiso (fiducie bancaire) le cas échéant, ainsi que la documentation du promoteur ou du vendeur. Tout est partagé en ligne avec l'acheteur.

Étape 3 - Promesse de vente : Elle est signée électroniquement ou par procuration. L'acheteur verse l'acompte convenu (généralement 10 % à 30 % du prix) sur un compte fiduciaire ou directement au vendeur, selon les conditions négociées.

Étape 4 - Constitution de la fiducie bancaire : Elle est gérée conjointement avec la banque fiduciaire. La banque envoie les documents nécessaires à l'acheteur, qui les signe (apostillés si besoin) et les renvoie. Cette étape peut se faire entièrement par courrier et messagerie internationale.

Étape 5 - Signature de l'acte et enregistrement : Le notaire public au Mexique formalise la transaction. Si l'acheteur est absent, son mandataire signe en son nom. L'acte est ensuite inscrit au Registre public de la propriété.

Étape 6 - Remise du bien : Notre équipe documente la remise avec photos, vidéo et inventaire. Si le client a souscrit notre service de gestion locative, le bien est opérationnel dès le premier jour.

Due diligence à distance : ce que nous vérifions pour vous

• Titre de propriété en règle, sans charges ni litiges
• Situation au Registre public de la propriété du Quintana Roo
• Paiement à jour de la taxe foncière (predial)
• Permis de construire en vigueur
• Situation financière de la fiducie (le cas échéant)
• Capacité juridique du vendeur à disposer du bien
• Conformité environnementale (permis SEMARNAT dans les zones sensibles)

Gestion locative : pour que votre bien travaille pendant votre absence

Acheter à distance signifie que vous ne vivrez probablement pas non plus en permanence dans le bien. C'est là que la gestion locative boucle la boucle. Notre service comprend l'entretien, la gestion des réservations, le paiement des charges et des rapports mensuels. Votre investissement génère des revenus sans que vous ayez besoin d'être sur place.

Si vous souhaitez explorer cette possibilité, notre équipe L'Agence MX est disponible à bonjour@lagencemx.com, sur WhatsApp au +52 56 3370 9470 ou sur lagencemx.com.

Le protocole de communication pendant l'achat à distance

L'une des principales préoccupations des acheteurs à distance concerne la fréquence et la clarté des mises à jour tout au long du processus. Chez L'Agence MX, chaque achat à distance est suivi par un conseiller dédié, interlocuteur unique, qui rend compte de l'avancement selon un calendrier convenu. Nous utilisons la visioconférence lors des étapes critiques (due diligence et signature de l'acte), l'e-mail avec documents joints pour chaque étape franchie et un canal WhatsApp pour les questions rapides. Notre équipe travaille sur le fuseau horaire CST (Mexico) et vous répond en espagnol, en anglais et en français, ce qui garantit l'absence de barrière linguistique où que vous viviez. Plus de la moitié des transactions que nous concluons chaque année impliquent des acheteurs qui n'avaient jamais mis les pieds au Mexique avant la signature.

L'assurance du bien pendant la phase de construction

Un aspect souvent négligé dans les achats sur plan à distance est l'assurance du bien pendant la période de construction. Dans un projet bien structuré, le promoteur doit disposer d'une assurance construction couvrant les dommages à l'ouvrage en cas d'incendie, d'inondation ou d'accident structurel. Cependant, dans des projets moins formels, cette couverture peut ne pas exister, exposant l'acheteur à des pertes importantes si un incident survient avant la livraison. Chez L'Agence MX, nous vérifions que les promoteurs avec lesquels nous travaillons disposent d'une assurance construction en cours de validité, et nous conseillons nos clients sur la manière d'obtenir une couverture complémentaire si nécessaire.

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