Processus d'achat immobilier au Mexique étape par étape pour étrangers

Le processus en résumé

Acheter un bien immobilier au Mexique en tant qu'étranger est parfaitement viable et bien réglementé. Le processus dure 6 à 16 semaines de l'accord sur le prix à la signature de l'acte définitif.

Étape 1 : Définir votre objectif et budget

Avant de chercher : usage personnel, location de vacances ou les deux ? Budget total incluant les frais de notaire (4,5-6% supplémentaires) ? Achat comptant ou financement nécessaire ?

Étape 2 : Chercher avec un agent de confiance

Le Mexique n'a pas de MLS unifié. Chaque agence a son propre inventaire. Travaillez avec un agent expérimenté avec les acheteurs étrangers ayant accès à plusieurs promoteurs et vendeurs privés.

Étape 3 : Offre et lettre d'intention

Présentez une offre d'achat établissant le prix, les conditions de paiement et la date de clôture estimée.

Étape 4 : Promesse de vente

Cet accord formel établit le prix et les conditions de paiement, le délai de signature de l'acte, les conditions suspensives, les pénalités et un acompte (généralement 5-10%). Faites-le réviser par votre avocat.

Étape 5 : Due diligence juridique

Votre avocat vérifie : certificat de non-hypothèque, acte du vendeur, taxe foncière à jour, permis de construire (prévente). Durée : 1-3 semaines.

Étape 6 : Ouverture de la fiducie bancaire

Le notaire initie la fiducie avec la banque de votre choix. Documents requis : passeport valide, justificatif de domicile, numéro fiscal mexicain, déclaration d'origine des fonds. Durée : 2-6 semaines.

Étape 7 : Transfert des fonds

Les fonds sont transférés sur un compte séquestre supervisé par le notaire. La conformité anti-blanchiment est vérifiée.

Étape 8 : Signature de l'acte définitif

Devant le notaire public, les deux parties signent l'acte de vente. Le notaire lit le contenu intégral, vérifie les identités, retient les impôts applicables et enregistre l'acte. Vous recevez les clés.

Questions fréquentes

Dois-je avoir mon propre avocat ?

Fortement recommandé, indépendamment de l'agent immobilier. Le notaire est un officier public neutre, pas votre défenseur personnel.

Puis-je tout faire sans être au Mexique ?

Oui, via une procuration notariée. Un représentant local peut signer en votre nom.

Chez L'Agence MX, nous vous accompagnons à chaque étape. Écrivez-nous à bonjour@lagencemx.com, contactez-nous sur WhatsApp au +52 56 3370 9470 ou explorez toutes nos propriétés sur lagencemx.com.

Pourquoi L'Agence

Plus de 10 ans sur la Riviera Maya

Équipe trilingue certifiée SEDETUS · AMPI présente à Cancún, Tulum, Playa del Carmen, Puerto Morelos, Puerto Aventuras et Bacalar. Nous accompagnons les investisseurs internationaux de la recherche jusqu'à la signature et la gestion locative.

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