La promesse vs. la réalité du ROI locatif
Cherchez ROI location vacances en Riviera Maya et vous trouverez des promesses de 10%, 12%, voire 15% de rendement annuel. Certains de ces chiffres sont réels — mais ils nécessitent des conditions spécifiques. Voici les données réelles 2026.
Données par zone
Tulum
Tarifs nuitée : 150-400 USD. Occupation : 65-75%. Un studio à 180 000 USD à 180 USD/nuit et 65% d'occupation génère ~42 700 USD bruts/an. Après 30-35% de charges : ROI net de 15-16%. Exceptionnel mais atteignable.
Playa del Carmen
Tarifs nuitée : 80-200 USD. Occupation : 60-70%. Sur un bien à 200 000 USD : ROI net de 8-10%. Solide et durable.
Puerto Morelos
Tarifs nuitée : 70-150 USD. Occupation : 55-65%. Sur un bien à 150 000 USD : ROI net de 7-9%. Rendement moindre, risque moindre.
Charges opérationnelles
Les charges d'une location bien gérée représentent 30-45% des revenus bruts : gestion locative (15-25%), commissions plateformes (3-5%), ménage (5-8%), entretien (3-5%), assurance, charges de copropriété, taxe foncière.
Saisonnalité
Haute saison (déc-avr) : 80-95% d'occupation. Mi-saison : 50-65%. Basse saison/ouragans (juil-oct) : 40-55%.
Questions fréquentes
Combien de temps pour récupérer l'investissement ?
Avec un ROI net de 8-10%, le retour sur investissement locatif seul est de 10-12 ans. En ajoutant la plus-value, les rendements totaux s'accélèrent significativement.
Dois-je être au Mexique pour gérer mes locations ?
Non. Des gestionnaires locaux professionnels gèrent tout pour 15-25% des revenus bruts.
Quelles plateformes fonctionnent le mieux ?
Airbnb domine le court séjour. Booking.com capte le marché européen. VRBO convient aux séjours longs avec des clients nord-américains.
Chez L'Agence MX, nous vous accompagnons à chaque étape. Écrivez-nous à bonjour@lagencemx.com, contactez-nous sur WhatsApp au +52 56 3370 9470 ou explorez toutes nos propriétés sur lagencemx.com.
Pourquoi L'Agence
Plus de 10 ans sur la Riviera Maya
Équipe trilingue certifiée SEDETUS · AMPI présente à Cancún, Tulum, Playa del Carmen, Puerto Morelos, Puerto Aventuras et Bacalar. Nous accompagnons les investisseurs internationaux de la recherche jusqu'à la signature et la gestion locative.
Parler à un conseillerContinuer à explorer