Montenia : terrains résidentiels à Playa del Carmen

En bref : Montenia est un programme de terrains résidentiels vendus sur plan à Playa del Carmen, conçu par Inmova Capital (les créateurs de Valenia). Il s'étend sur plus de 16 hectares près de Xcaret et de Centro Maya, propose des terrains de 160 à 311 m² à partir de 1 328 000 MXN et un club-house avec piscine semi-olympique, padel, salle de sport et sécurité 24 h/24. Il s'adresse à ceux qui veulent construire leur propre maison au sein d'une communauté privée.

Qu'est-ce que Montenia ?

Montenia est le projet le plus récent d'Inmova Capital, le promoteur de Valenia. C'est une communauté privée de terrains résidentiels pensée pour que chaque famille construise une maison sur mesure, entourée d'espaces verts et avec des équipements partagés.

Le domaine s'étend sur plus de 16 hectares et associe des parcelles destinées à l'habitation à des espaces communs qui favorisent la vie de quartier, l'activité physique et le contact avec la nature. Son plan d'aménagement prévoit de larges voies internes, des réseaux enterrés, un accès contrôlé et des jardins de végétation endémique.

Contrairement à l'achat d'une maison terminée, vous achetez ici le terrain et concevez la maison selon vos besoins, vos goûts et vos priorités, toujours dans le respect des règles architecturales de la résidence. Consultez la fiche complète : Montenia, terrains résidentiels à Playa del Carmen.

Où se trouve Montenia et qu'y a-t-il à proximité ?

Montenia est situé dans un secteur résidentiel de Playa del Carmen, dans la Colonia Ejidal, près de Xcaret et de Centro Maya. Le projet le présente comme le secteur résidentiel à la plus forte croissance de la ville, avec un accès rapide aux principaux axes.

D'après les documents du promoteur, vous rejoignez en quelques minutes :

• Centro Maya, avec ses commerces et services.
• Des écoles privées.
• Des supermarchés, hôpitaux et centres médicaux.
• Le parc Xcaret.
• La Quinta Avenida et les plages de la ville.

Cette proximité des services en fait un lieu pratique pour vivre toute l'année, et pas seulement en saison. Si vous comparez les quartiers, consultez notre guide des meilleurs secteurs de Playa del Carmen pour vivre et investir.

Quels équipements propose Montenia ?

Montenia s'organise autour d'un club-house aux équipements pour tous les âges. Voici ceux qu'annonce le projet :

• Sport : piscine semi-olympique, salle de sport équipée, deux terrains de padel et un terrain multisports pour le basketball, le football, le volleyball et le pickleball.
• Famille : ludothèque et aire de jeux pour enfants.
• Vie sociale : bar et restaurant, salle de réception pour les réunions et célébrations, lobby et espaces de convivialité.
• Services : zone commerciale réservée à la communauté.
• Environnement et sécurité : jardins endémiques, accès contrôlé et sécurité 24 h/24.

L'idée est qu'une bonne partie de la vie quotidienne (faire du sport, laisser jouer les enfants, retrouver ses voisins) se déroule au sein de la résidence, sans dépendre de la voiture pour tout.

Combien coûtent les terrains et quelle est leur taille ?

Selon la fiche actuelle, les terrains de Montenia démarrent à 1 328 000 MXN et mesurent de 160 à 311 m². Le projet est en phase de vente sur plan et les prix peuvent évoluer.

Élément	Donnée
Type de bien	Terrain résidentiel
Surface des terrains	160 – 311 m²
Prix	À partir de 1 328 000 MXN
Phase	Vente sur plan
Surface du domaine	Plus de 16 hectares
Usage	Résidentiel
Promoteur	Inmova Capital
Emplacement	Colonia Ejidal, Playa del Carmen

Au lancement, le programme était annoncé avec des terrains à partir de 1,15 M MXN ; le chiffre en vigueur est celui de la fiche. Les prix sont exprimés en pesos et leur équivalent en dollars dépend du taux de change. Pour les disponibilités, les surfaces exactes et les plans de paiement, contactez-nous.

Que peut-on construire sur un terrain de Montenia ?

Une maison à usage résidentiel, conformément au règlement de construction du lotissement. Les caractéristiques autorisées (hauteurs, marges de recul et autres exigences) doivent être vérifiées dans ce règlement avant de concevoir votre projet.

Les terrains se prêtent à différents projets, de la maison de vacances à la résidence principale. Acheter un terrain vous laisse libre de définir l'agencement, le style architectural et le calendrier des travaux, et de bâtir une maison qui réponde aux besoins de votre famille sur le long terme.

Gardez à l'esprit qu'en plus du terrain, il faudra budgéter la conception, les permis et la construction. Nous vous conseillons de demander le règlement de la résidence dès le départ pour que votre architecte travaille avec des règles claires.

À qui s'adresse Montenia ?

À ceux qui veulent s'installer à Playa del Carmen avec la tranquillité d'une communauté privée. Il convient particulièrement à ces profils :

• Les familles qui recherchent écoles, services médicaux et supermarchés à proximité, ainsi que des équipements pour les enfants au sein de la résidence. Plus de contexte dans notre guide Playa del Carmen pour les familles avec enfants.
• Les résidents à l'année qui préfèrent un quartier résidentiel au centre touristique.
• Les acheteurs de résidence secondaire qui souhaitent construire leur maison sur la Riviera Maya à leur rythme.

Que vérifier avant d'acheter un terrain ?

La même chose que pour tout achat de terrain au Mexique, avec une attention particulière à ces points :

• Régime foncier : le nom d'un quartier ne définit pas son statut juridique, mais pour tout achat de terrain il est prudent de confirmer que la parcelle relève de la pleine propriété et n'est pas ejidal ; le Registre agraire national est l'institution qui le certifie.
• Si vous êtes étranger : Playa del Carmen se trouve en zone restreinte, l'achat se fait donc via une fiducie bancaire (fideicomiso), conformément à la Loi sur l'investissement étranger.
• Contrat de vente sur plan : il doit préciser le lot, la surface, le prix, le calendrier de livraison de la viabilisation et les conditions de résiliation. La PROFECO protège vos droits de consommateur.
• Le règlement de construction de la résidence, avant de signer.

Retrouvez la liste complète dans notre guide de due diligence immobilière au Mexique.

Questions fréquentes

Qui développe Montenia ?

Inmova Capital, le même promoteur que Valenia à Playa del Carmen.

Puis-je construire ma propre maison sur le terrain ?

Oui. Les terrains sont à usage résidentiel et vous pouvez construire votre maison conformément au règlement de construction du lotissement, qui fixe les hauteurs, les marges de recul et les autres exigences.

Quels équipements comprend la résidence ?

Une piscine semi-olympique, deux terrains de padel, une salle de sport, un terrain multisports, une ludothèque, une salle de réception, un bar et restaurant, une zone commerciale pour la communauté, des jardins endémiques, un accès contrôlé et une sécurité 24 h/24.

Un terrain à Montenia vous intéresse ? Découvrez d'autres biens à Playa del Carmen ou contactez-nous pour recevoir les prix actualisés et le règlement de construction.

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