IDILIK : appartements de luxe au centre de Playa del Carmen

En bref : IDILIK est un immeuble d'appartements de 1 et 2 chambres au centre de Playa del Carmen, à quelques pas de la plage et de la Cinquième Avenue, face au parc du centre. Il propose des unités à partir de 51,73 m², une typologie lock-off de 123,09 m², un spa, un rooftop avec piscine et une conciergerie 24 h/24. Les prix démarrent à 4 450 000 MXN et la fiche l'indique prêt à être livré.

Qu'est-ce qu'IDILIK et où se trouve-t-il ?

IDILIK est un programme résidentiel situé dans le centre de Playa del Carmen, dans l'un des secteurs les mieux desservis de la ville, à quelques pas de la plage et de la Cinquième Avenue. Il associe luxe moderne, intimité et prestations pensées aussi bien pour y vivre que pour investir.

L'immeuble dispose d'accès contrôlés depuis la Calle 26 et depuis le parc, d'un lobby en double hauteur, d'une sécurité 24 h/24 et d'un service de conciergerie. Certaines résidences donnent sur ce parc, le seul du centre-ville, ce qui offre un équilibre rare entre nature, tranquillité et accès immédiat aux restaurants, beach clubs et zones très demandées en location saisonnière.

L'idée du projet est qu'il ressemble davantage à un hôtel-boutique de luxe qu'à une résidence traditionnelle.

Quels types d'appartements et quelles surfaces ?

On y trouve des appartements d'une chambre à partir de 51,73 m² et une option de deux chambres en configuration lock-off de 123,09 m². Voici les typologies documentées :

Typologie	Surface totale	Intérieur	Extérieur
1 chambre	51,73 m²	47,08 m²	4,65 m²
1 chambre	60,75 m²	50,62 m²	10,13 m²
2 chambres lock-off, 2 salles de bains	123,09 m²	105,83 m²	17,26 m²

Les finitions comprennent du marbre, une cuisine design entièrement équipée, un lave-linge et un sèche-linge dans l'appartement et une hauteur sous plafond de 3 mètres. Les espaces sont conçus pour tirer parti de la lumière naturelle et de la ventilation traversante. Selon l'orientation, chaque unité a vue sur la mer, le parc ou la ville.

Qu'est-ce qu'un appartement lock-off et pourquoi intéresse-t-il l'investisseur ?

C'est une unité qui peut être divisée en deux espaces indépendants. Chez IDILIK, la typologie de 123,09 m² compte 2 chambres, 2 salles de bains, une cuisine principale, une kitchenette supplémentaire, de grands dressings et une terrasse privée.

Cette distribution apporte de la flexibilité : vous pouvez occuper une partie et louer l'autre, ou louer les deux séparément selon la saison. C'est l'une des options les plus intéressantes de l'immeuble pour qui envisage la location saisonnière.

Toutefois, toute stratégie de location courte durée doit être vérifiée au regard du règlement de copropriété avant l'achat. Nous expliquons quoi vérifier dans notre guide sur la réglementation de la location saisonnière au Quintana Roo.

Quelles sont les prestations de l'immeuble ?

Le bien-être est le point fort du projet, complété par un rooftop panoramique et des services de type hôtelier.

• Spa : sauna, hammam avec aromathérapie, thérapie par lumière rouge, bassin froid et piscine d'hydrothérapie.
• Rooftop : piscine à débordement et bar avec vue panoramique, jacuzzi pour 8 personnes, fire pit, espaces lounge et un niveau supplémentaire avec solarium.
• Salle de sport équipée, avec cours de fitness.
• Espaces verts avec jardins et espaces de yoga en plein air.
• Coworking et centre d'affaires.
• Conciergerie et sécurité 24 h/24.
• Parking souterrain avec bornes de recharge pour véhicules électriques.

Pour ceux qui travaillent à distance, le coworking et l'emplacement central sont un atout. Si ce mode de vie vous attire, lisez comment vivre sans voiture à Playa del Carmen.

Combien coûte un appartement chez IDILIK ?

Les prix démarrent à 4 450 000 MXN pour un appartement d'une chambre et une salle de bains de 51,73 m², selon la fiche en vigueur. Les autres typologies sont sur demande.

Avant de calculer le rendement, il convient de confirmer plusieurs éléments : stock disponible, charges de copropriété, règles de location saisonnière, régime de copropriété et frais d'acquisition. Ces informations permettent de calculer un cap rate et de comparer les typologies sur des bases vérifiables.

Si vous êtes étranger, sachez que le centre de Playa del Carmen se trouve dans la zone restreinte définie par l'article 27 de la Constitution : l'achat se fait donc par fiducie bancaire (fideicomiso), conformément à la Loi sur l'investissement étranger. Consultez aussi les frais d'achat pour les étrangers.

À quel stade en est le projet ?

La fiche du bien l'indique prêt à être livré. Dans la visite vidéo, l'immeuble apparaissait déjà pratiquement terminé : les espaces pouvaient être parcourus et il ne restait que les dernières finitions.

Cela change la décision d'achat, car vous pouvez voir les matériaux, la lumière et les finitions réels au lieu de les imaginer à partir de rendus. Pour l'investisseur, cela réduit aussi les risques habituels de la vente sur plan, comme les retards de chantier.

À qui s'adresse IDILIK ?

À deux profils principaux. D'une part, ceux qui cherchent une résidence proche de l'animation de Playa del Carmen et préfèrent rejoindre à pied restaurants, commerces, plage et services plutôt que dépendre de la voiture dans un secteur périphérique.

D'autre part, l'acheteur qui souhaite un bien pour ses séjours personnels avec un potentiel de location saisonnière : les unités d'une chambre ont un ticket d'entrée plus bas et le lock-off offre de la flexibilité. Pour comparer avec d'autres secteurs, consultez les meilleurs quartiers de Playa del Carmen pour vivre et investir.

Questions fréquentes

Quelle est la surface des appartements d'une chambre ?

Les typologies documentées mesurent 51,73 m² (47,08 m² intérieurs) et 60,75 m² (50,62 m² intérieurs).

Existe-t-il des unités lock-off ?

Oui. Une typologie de 2 chambres et 2 salles de bains de 123,09 m² dispose d'une cuisine principale et d'une kitchenette indépendante.

Quel est le prix d'entrée ?

À partir de 4 450 000 MXN pour un appartement d'une chambre de 51,73 m², selon la fiche en vigueur.

Peut-on le louer sur Airbnb ?

Le projet est pensé pour y vivre ou louer, mais les règles de location saisonnière doivent être confirmées dans le règlement de copropriété avant l'achat.

Consultez la fiche complète d'IDILIK Residences ou écrivez-nous pour recevoir prix, plans, disponibilités et une présentation privée du projet.

À lire aussi : Costa Celeste : appartements au centre de Playa del Carmen, livraison en 2027 et The Leaf Playacar : appartements ACCIONA à Playa del Carmen.