Le vrai problème : trop d'acteurs, trop peu de transparence
Le boom de la Riviera Maya a attiré des centaines de nouveaux promoteurs ces cinq dernières années. Certains ont des décennies d'expérience et des projets terminés qui parlent d'eux-mêmes. D'autres sont des véhicules créés pour un seul projet, avec un capital minimal et aucun historique vérifiable.
Critères positifs : signes d'un promoteur fiable
1. Projets terminés et livrés
Le critère le plus important. Demandez des références spécifiques : nom du projet, date de livraison, comparaison entre ce qui a été promis et livré.
2. Transparence financière
Les promoteurs sérieux peuvent expliquer comment ils financent la construction.
3. Permis de construire valides
Avant de vendre, un projet doit avoir des permis municipaux de construction. Les projets vendant sans permis valides comportent un risque réglementaire réel.
4. Fiducie de garantie
Les meilleurs promoteurs proposent des comptes de garantie où vos paiements vont à une fiducie administrée par une banque, pas directement au promoteur.
Red flags : signaux d'alarme à ne pas ignorer
- Promesses de rentabilité garantie
- Pression pour signer rapidement
- Aucun projet antérieur terminé
- Contrats ambigus sans pénalités de retard
- Paiements directs au promoteur sans mécanisme de garantie
- Terrain sans titre ou avec des problèmes de titre
Questions clés à poser avant d'investir
- Quels sont vos projets antérieurs et puis-je contacter des acheteurs ?
- Avez-vous des permis de construire valides ? Pouvez-vous me les montrer ?
- Comment le financement de la construction est-il structuré ?
- Existe-t-il une fiducie de garantie pour les paiements des acheteurs ?
- Quelles sont les pénalités en cas de retard de livraison ?
- Pouvez-vous me montrer le titre foncier libre de charges ?
Chez L'Agence MX, nous effectuons un audit interne de tous les promoteurs avec lesquels nous travaillons avant d'inclure leurs projets dans notre portefeuille. Écrivez-nous à bonjour@lagencemx.com ou sur WhatsApp au +52 56 3370 9470.