Pourquoi la due diligence est indispensable
Le marché immobilier de la Riviera Maya comprend d'excellents promoteurs mais aussi des acteurs aux antécédents problématiques. Une due diligence bien exécutée prend 2-3 semaines et peut vous éviter des pertes de dizaines de milliers de dollars.
Documents du bien
✓ Acte notarié enregistré — vérifiez l'inscription au Registre Public. ✓ Certificat de non-hypothèque — confirme l'absence d'hypothèques ou de saisies. ✓ Taxe foncière à jour — demandez 5 ans de justificatifs. ✓ Charges de copropriété à jour — les dettes en cours se transmettent au nouvel acquéreur. ✓ Autorisation d'utilisation du sol — vérifiez que l'usage autorisé correspond à votre projet.
Vérification du promoteur (prévente)
✓ Antécédents et projets livrés — recherchez les avis d'acheteurs précédents. ✓ Permis de construire valide. ✓ Autorisation d'impact environnemental (MIA) — obligatoire pour les projets côtiers. ✓ Séquestre/fiducie pour les paiements — les paiements doivent aller sur un compte supervisé, jamais directement au promoteur. ✓ Situation financière du promoteur — vérifiez l'absence de litiges actifs ou de procédures de faillite.
Vérification du contrat
✓ Description précise du bien — numéro d'unité, étage, superficie, parking, cave. ✓ Prix conforme à l'accord verbal. ✓ Date de livraison et pénalités de retard. ✓ Spécifications de construction écrites — ne vous fiez pas aux simulations marketing. ✓ Clause de résiliation — conditions d'annulation et de remboursement.
Questions fréquentes
Combien coûte la due diligence juridique ?
Entre 500 et 1 500 USD pour un avocat immobilier complet. L'un des meilleurs investissements que vous puissiez faire.
Un promoteur peut-il refuser de fournir des documents ?
Un promoteur sérieux n'a aucune raison de refuser. La résistance ou les délais inexpliqués dans la fourniture de documents sont des signaux d'alarme significatifs.
Chez L'Agence MX, nous vous accompagnons à chaque étape. Écrivez-nous à bonjour@lagencemx.com, contactez-nous sur WhatsApp au +52 56 3370 9470 ou explorez toutes nos propriétés sur lagencemx.com.
Pourquoi L'Agence
Plus de 10 ans sur la Riviera Maya
Équipe trilingue certifiée SEDETUS · AMPI présente à Cancún, Tulum, Playa del Carmen, Puerto Morelos, Puerto Aventuras et Bacalar. Nous accompagnons les investisseurs internationaux de la recherche jusqu'à la signature et la gestion locative.
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