Retraite au Mexique : les 3 coûts dont personne ne parle
Le prix affiché n'est qu'un début. Voici ce que coûte vraiment un condo de 300 000 $ US sur la Riviera Maya, avec les chiffres qu'utilisent nos conseillers. Aucune inscription pour les lire.
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Ce que le prix affiché ne dit pas
Tous les exemples portent sur le même bien : un condo de 300 000 $ US et 100 m² (environ 1 075 pi²). Remplacez par vos propres chiffres ; les pourcentages restent valables.
Frais de clôture
6–10 %du prix, payés une seule fois
Notaire, taxe d'acquisition, évaluation et ouverture de la fiducie bancaire se paient à la signature, en plus du prix. La plupart des annonces n'en parlent jamais.
Sur 300 000 $ US : de 18 000 à 30 000 $ US.
Les frais de fiducie
500–600 $ USchaque année
Près de la côte, un étranger détient le bien par un fideicomiso, une fiducie bancaire. C'est sûr et entièrement légal, mais la banque facture des frais chaque année tant que vous êtes propriétaire.
Copropriété et entretien
1–2 $ USpar m² et par mois
Les frais de copropriété couvrent la piscine, la sécurité, les jardins et les parties communes. Ils augmentent avec la superficie et varient selon l'immeuble.
Ce que les retraités nous demandent d'abord
Puis-je y vivre à l'année ?
En visiteur, on peut généralement rester jusqu'à 180 jours par entrée, à la discrétion de l'agent d'immigration. Pour rester plus longtemps, les retraités demandent la résidence temporaire ou permanente dans un consulat du Mexique au Canada, en prouvant des revenus stables ou une épargne. Les seuils sont liés au salaire minimum mexicain et changent chaque janvier.
Puis-je posséder une maison près de la plage ?
Oui. Depuis 1993, la loi sur l'investissement étranger permet aux étrangers d'acheter en zone côtière par une fiducie bancaire : 50 ans renouvelables, et vous pouvez vendre, louer, hypothéquer ou léguer le bien.
Et les soins de santé ?
Cancún et Playa del Carmen comptent des hôpitaux privés avec des médecins anglophones. La plupart de nos clients retraités combinent une assurance santé internationale et le paiement direct des consultations courantes.
Où chercher ?
Playa del Carmen pour tout faire à pied, Cancún pour l'aéroport avec vols directs vers le Canada et les plus grands hôpitaux, Tulum pour un rythme plus calme, tourné vers la nature.
Le guide de l'acheteur sur la Riviera Maya
Tout ce qui figure sur cette page en détail, plus le processus d'achat étape par étape et les questions que pose chaque acheteur étranger.
- 01Découvrir la Riviera Maya
- 02Qui vous représente
- 03Types de biens et d'investissement
- 04Processus d'achat
- 05Acheter en tant qu'étranger
- 06Coûts totaux
- 07Après l'achat
- 08Questions fréquentes
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Les questions des Canadiens
Vais-je perdre ma couverture santé provinciale ?
Cela dépend de votre province : la plupart exigent une présence physique pendant une partie minimale de l'année, souvent environ six mois. Vérifiez les règles de votre province avant de planifier vos hivers.
Puis-je louer le condo quand je suis au Canada ?
Oui, et beaucoup de propriétaires le font, généralement avec un gestionnaire. Les revenus locatifs sont imposés au Mexique, et un bien locatif à l'étranger peut devoir être déclaré à l'ARC (formulaire T1135 lorsque son coût dépasse 100 000 $ CA). Consultez un fiscaliste transfrontalier avant d'acheter.
Que se passe-t-il à la revente ?
L'impôt mexicain sur le gain en capital peut atteindre 30 % du profit, avec des déductions à revoir avec un fiscaliste. Prévoyez aussi la commission de l'agence.
La fiducie bancaire est-elle sûre ?
Oui. Une banque mexicaine détient le bien en tant que fiduciaire et vous en êtes le bénéficiaire, avec tous les droits de l'utiliser, le louer, le vendre ou le léguer. Le bien est insaisissable, et on ouvre une fiducie par bien.
Dois-je parler à un vendeur ?
Non. Le guide est gratuit et les chiffres de cette page sont à vous. Si vous voulez en parler, nous répondons en français, en anglais ou en espagnol.
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