Jubilarse en México: los 3 costos de los que nadie habla
El precio publicado es solo el comienzo. Esto es lo que cuesta de verdad un departamento de 300.000 USD en la Riviera Maya, con los números que usan nuestros asesores. No hace falta registrarse para leerlos.
Desde 2014 · Agencia certificada SEDETUS · Español, inglés y francés
Lo que el precio publicado no dice
Todos los ejemplos usan la misma propiedad: un departamento de 300.000 USD y 100 m². Cambia los números por los tuyos; los porcentajes se mantienen.
Gastos de cierre
6–10%del precio, se pagan una vez
Notaría, impuesto de adquisición, avalúo y apertura del fideicomiso se pagan al escriturar, además del precio. La mayoría de los anuncios no los mencionan.
Sobre 300.000 USD: de 18.000 a 30.000 USD.
La cuota del fideicomiso
500–600 USDcada año
Cerca de la costa, un extranjero tiene la propiedad a través de un fideicomiso bancario. Es seguro y totalmente legal, pero el banco cobra una cuota cada año mientras seas dueño.
Mantenimiento (HOA)
1–2 USDpor m² al mes
La cuota de mantenimiento cubre alberca, seguridad, jardines y áreas comunes. Crece con los metros y cambia según el edificio.
Lo primero que nos preguntan los jubilados
¿Puedo vivir allí todo el año?
Como visitante, en general se puede estar hasta 180 días por entrada, a criterio del agente de migración. Para quedarse más, los jubilados tramitan la residencia temporal o permanente en un consulado de México, demostrando ingresos estables o ahorros. Los montos están ligados al salario mínimo y cambian cada enero.
¿Puedo tener una casa cerca de la playa?
Sí. Desde 1993 la Ley de Inversión Extranjera permite a los extranjeros comprar en la zona costera mediante un fideicomiso bancario: 50 años renovables, y puedes vender, rentar, hipotecar o heredar la propiedad.
¿Y la atención médica?
Cancún y Playa del Carmen tienen hospitales privados con médicos que hablan inglés. La mayoría de nuestros clientes jubilados combina un seguro médico internacional con pagar de su bolsillo las consultas de rutina.
¿Dónde buscar?
Playa del Carmen si quieres moverte caminando, Cancún por el aeropuerto con vuelos directos a Canadá y los hospitales más grandes, Tulum para un ritmo más tranquilo y cerca de la naturaleza.
La guía del comprador en la Riviera Maya
Todo lo de esta página en detalle, más el proceso de compra paso a paso y las preguntas que se hace todo comprador extranjero.
- 01Descubriendo la Riviera Maya
- 02Quién te representa
- 03Tipos de propiedad e inversión
- 04Proceso de compra
- 05Comprar siendo extranjero
- 06Costos totales
- 07Después de comprar
- 08Preguntas frecuentes
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Preguntas frecuentes
¿Pierdo mi cobertura médica en mi país?
Depende de dónde vivas: muchos sistemas públicos exigen pasar una parte mínima del año en el país, a menudo unos seis meses. Revisa las reglas de tu provincia o país antes de planear tus temporadas.
¿Puedo rentar el departamento cuando no estoy?
Sí, y muchos propietarios lo hacen, normalmente con un administrador. Las rentas pagan impuestos en México y puede que debas declararlas también en tu país. Habla con un asesor fiscal internacional antes de comprar.
¿Qué pasa cuando vendo?
El impuesto sobre la ganancia puede llegar al 30% de la utilidad, con deducciones que conviene revisar con un asesor fiscal. Considera también la comisión de la agencia.
¿El fideicomiso es seguro?
Sí. Un banco mexicano tiene la propiedad como fiduciario y tú eres el beneficiario, con todos los derechos para usarla, rentarla, venderla o heredarla. La propiedad es inembargable y se abre un fideicomiso por propiedad.
¿Tengo que hablar con un vendedor?
No. La guía es gratis y los números de esta página son tuyos. Si quieres conversar, te respondemos en español, inglés o francés.
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