Qu'est-ce que la plus-value ?
La plusvalía es el valor agregado que gana una propiedad con el paso del tiempo, incrementando su costo dcompra y de venta dentro del mercado. Se calcula en porcentaje anual.
Chiffres pour l'État de Quintana Roo:
La Riviera Maya, et principalement Tulum, a connu ces dernières années une croissance économique exponentielle due à l'afflux de touristes depuis la pandémie, étant l'une des seules destinations ouvertes aux vacances dans le monde à cette époque. Sans parler des incroyables attractions touristiques telles que les cénotes, les plages turquoises, etc. que les gens découvrent dans ce pays, le Mexique. La demande de biens immobiliers n'a cessé d'augmenter et les prix ont donc tendance à grimper plus que partout ailleurs au Mexique.
La moyenne nationale en termes de plus-value est de 7,90 % en 2022 et Quintana Roo est l'État où le pourcentage de plus-value est le plus élevé avec une moyenne de 12,90 %.
Facteurs de plus-value:
De nombreux facteurs interviennent dans la variation du prix d'un bien immobilier. Parmi les principaux facteurs figurent l'emplacement et la conceptualisation, c'est-à-dire le fait de créer un projet innovant qui brise les normes et attire l'attention aura sans aucun doute une incidence positive sur le prix de ces biens. Il est important d'analyser la zone dans laquelle se trouve le bien et de voir quels projets commerciaux vont être mis en œuvre, tels que des centres commerciaux, des restaurants, des salles de sport, des lieux d'activités sportives et culturelles, ?
Avantage de l'achat en prévente :
L'achat d'une propriété qui n'est pas encore construite, c'est-à-dire une prévente, permet à l'acheteur de bénéficier d'un prix plus abordable que celui d'une propriété prête à être emménagée et est très courant sur la Riviera Maya. Le fait d'entrer dans un projet à un stade précoce permet à l'acheteur de bénéficier d'une augmentation de la valeur de la propriété pendant la construction et l'avancement du projet, accompagnée de l'augmentation annuelle du marché de l'immobilier.
Impôt sur les plus-values :
Lorsque vous souhaitez revendre un bien immobilier à un prix supérieur au prix d'achat, un profit considérable est généré et un impôt est prélevé sur le montant de la plus-value, l'impôt est l'ISR et correspond à 35 % du revenu. Cependant, il existe des possibilités de déduction, par exemple si le bien a été rénové ou si un élément tel qu'une piscine, une chambre supplémentaire, etc. a été ajouté, vous pouvez déduire le montant de ces modifications qui ont contribué à l'augmentation de la valeur du bien.
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