Pourquoi le cadre fiscal mexicain est compétitif pour les investisseurs
Quand les investisseurs étrangers comparent le Mexique avec d'autres destinations d'investissement immobilier international — Dubaï, Portugal, Grèce, Costa Rica — le cadre fiscal mexicain se positionne favorablement sur plusieurs points.
Avantage 1 : Taxe foncière extrêmement basse
La taxe foncière mexicaine (predial) est l'une des plus basses au monde par rapport à la valeur de la propriété. Une propriété de 400 000 USD au Quintana Roo paie 400–900 USD/an. Comparaison : la même propriété en Floride paie 4 000–8 000 USD/an ; en Ontario (Canada), environ 4 000–6 000 USD/an.
Avantage 2 : Pas d'impôt fédéral sur les successions
Le Mexique n'a pas d'impôt fédéral sur les successions. Dans une fiducie bancaire, vous pouvez désigner des bénéficiaires qui reçoivent automatiquement les droits sur la propriété sans procédure judiciaire de succession.
Avantage 3 : Déductions de dépenses pour les résidents fiscaux
Les résidents fiscaux mexicains peuvent déduire : frais médicaux/hospitaliers, intérêts réels de crédit hypothécaire, dépenses d'amélioration de propriété (ajoutées à la base de coût pour réduire la plus-value future).
Avantage 4 : Conventions de double imposition avec 60+ pays
Le Mexique a des conventions avec plus de 60 pays dont les États-Unis, le Canada, la France, l'Espagne, l'Allemagne et le Royaume-Uni. L'impôt payé au Mexique peut être crédité contre l'impôt dû dans le pays de résidence de l'investisseur.
Avantage 5 : Exonération des plus-values sur résidence principale
Les résidents fiscaux mexicains peuvent vendre leur résidence principale avec une exonération allant jusqu'à 700 000 UDIs de gains (environ 250 000 USD). S'applique une fois tous les trois ans.
Ce que vous devriez faire : planification fiscale proactive
- Consulter un conseiller fiscal international avant d'acheter (pas après)
- Conserver des enregistrements détaillés de toutes les dépenses liées à la propriété
- Désigner des bénéficiaires dans le fideicomiso pour un transfert générationnel efficace
Chez L'Agence MX, nous pouvons vous mettre en contact avec les meilleurs conseillers fiscaux internationaux spécialisés dans les acheteurs étrangers au Mexique. Écrivez-nous à bonjour@lagencemx.com ou sur WhatsApp au +52 56 3370 9470.