Plus-value immobilière : pourquoi investir sur la Riviera Maya ?

Qu'est-ce que la plus-value (plusvalía) ?

La plus-value est la valeur ajoutée qu'un bien acquiert avec le temps, ce qui augmente son prix d'achat et de vente sur le marché. Elle se calcule en pourcentage annuel.

Les chiffres de l'État du Quintana Roo :

La Riviera Maya, et surtout Tulum, a connu ces dernières années une croissance économique exponentielle grâce à l'afflux touristique observé depuis la pandémie, époque où elle était l'une des seules destinations de vacances ouvertes au monde. Sans oublier les attractions exceptionnelles — cénotes, plages turquoise, etc. — que le monde découvre au Mexique. La demande de propriétés n'a cessé d'augmenter et, par conséquent, les prix tendent à monter plus vite que partout ailleurs au Mexique.

La moyenne nationale de plus-value était de 7,90 % en 2022, et le Quintana Roo a été l'État affichant la plus forte plus-value, avec une moyenne de 12,90 %.

Les facteurs de plus-value :

De nombreux facteurs influencent l'évolution du prix d'un bien. Parmi les principaux figurent l'emplacement et le concept : créer un projet innovant, qui sort des standards et attire l'attention, aura sans aucun doute un effet positif sur le prix de ces propriétés. Il est important d'analyser le secteur où se trouve le bien et de repérer les projets commerciaux prévus, tels que centres commerciaux, restaurants, salles de sport, lieux d'activités sportives et culturelles, etc.

L'avantage d'acheter en prévente :

Acheter un bien qui n'est pas encore construit, c'est-à-dire en prévente, permet à l'acheteur de bénéficier d'un prix plus accessible qu'un bien prêt à habiter, une pratique très courante sur la Riviera Maya. Entrer à un stade précoce d'un projet permet à l'acheteur de profiter de la hausse de valeur du bien au fil de la construction et de l'avancement du projet, en plus de la croissance annuelle du marché immobilier.

L'impôt sur la plus-value :

Revendre un bien à un prix supérieur à son prix d'achat génère un gain considérable, sur lequel s'applique un impôt calculé sur le montant de la plus-value. Cet impôt est l'ISR (impôt sur le revenu) et s'élève à 35 % du gain. Des déductions sont toutefois possibles : par exemple, si le bien a été rénové ou si l'on y a ajouté un élément comme une piscine ou une chambre supplémentaire, le coût de ces travaux, qui ont contribué à la hausse de valeur du bien, peut être déduit.

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