Différence entre un trust et une société mexicaine pour l'achat d'un bien immobilier en tant qu'étranger au Mexique

 

Vous êtes étranger et souhaitez investir au Mexique ? Découvrez comment grâce à cet article.

 

Si vous souhaitez acheter de l'immobilier au Mexique et que vous n'êtes pas citoyen mexicain, il est important de vous assurer que vous pouvez le faire légalement. 

Una de las consideraciones clave al comprar propiedades en México es cómo adquirir legalmente bienes raíces en la “zona restringida”.

Selon l'article 27, section 1 de la Constitution politique des États-Unis du Mexique, les étrangers ne sont pas autorisés à acquérir des biens immobiliers sur la côte ou dans une zone de 50 kilomètres à l'intérieur des terres et à 100 kilomètres des frontières.

Cette restriction a été mise en place en 1917 lorsque le risque d'invasion était élevé, et elle n'a pas beaucoup changé depuis lors. Malgré le fait que la restriction semble obsolète et inutile maintenant, elle existe toujours parce que de nombreuses personnes et institutions en profitent, en particulier les banques. Des efforts ont été faits pour modifier la Constitution et changer cet article, mais avec peu de succès.

En conséquence, les expatriés qui souhaitent acheter une propriété au Mexique, en particulier dans la péninsule du Yucatan, ont deux options : obtenir un Trust auprès d'une banque mexicaine ou créer leur propre entreprise mexicaine.Ces options ont des objectifs différents et des exigences uniques.

 

Trust

Lorsque les étrangers souhaitent acheter une propriété au Mexique, ils optent souvent pour un Trust comme meilleure option.

Aunque no es posible una traducción exacta, el Fideicomiso se puede describir como un “fideicomiso de bienes raíces” ya que es un documento legal que permite a un banco mexicano prestar su nombre para administrar la propiedad. Técnicamente, el banco es el propietario de la propiedad, pero el fideicomisario es responsable de su uso, administración, mantenimiento, ingresos por renta, préstamos hipotecarios e ingresos por venta, y el banco solo es responsable de la propiedad. Por una tarifa anual de aproximadamente $700 USD, el fideicomisario puede designar beneficiarios para heredar el fideicomiso, y nadie puede poner un gravamen sobre la propiedad. 

Le principal avantage est que si le fiduciaire remplit les conditions pour obtenir le statut de résident et que la propriété répond aux critères, le fiduciaire peut être exonéré jusqu'à 100 % de l'impôt ISR (plus-value) jusqu'à un prix de vente de 3 800 000 MXN.

Le principal inconvénient de l'établissement d'un Trust est son coût. Les frais bancaires, qui comprennent le permis, une cotisation annuelle avancée et des dépenses, varient entre 2 000 et 2 500 USD. 

De plus, ces frais sont ajoutés à tous les coûts de clôture (tels que l'impôt d'acquisition de propriété, les droits, les certificats, les frais de notaire et d'avocat, etc.). 

De plus, il faut environ trois semaines à la banque pour émettre le permis, mais l'obtention des documents nécessaires et le remplissage des formulaires prend généralement au moins deux semaines. Par conséquent, le délai de clôture typique d'un Trust est d'environ deux à trois mois.

 

Entreprise mexicaine

En revanche, la création d'une entreprise mexicaine. est plus simple et plus rapide. Deux partenaires, qui peuvent tous deux être étrangers, peuvent créer une société mexicaine en deux semaines. Le coût ne dépasse pas 1 500 USD et la société est traitée comme une entreprise nationale mexicaine en ce qui concerne l'acquisition de biens. Ainsi, en seulement un mois et demi, la société peut être créée et la propriété mise à son nom. Vous pouvez également acheter une voiture et presque tout autre chose avec elle. 

Cependant, l'accessibilité et la rapidité sont les seuls avantages d'une société.

L'inconvénient d'une société est qu'elle vous lie à un comptable pour le reste de votre vie. 

Même si la société ne déclare aucun revenu, un comptable facturera des honoraires. De plus, vous devez obtenir le statut de résident pour agir en tant que partenaire au nom de la société. Sinon, vous devez utiliser des pouvoirs accordés à des Mexicains, ce qui signifie que quelqu'un d'autre a le contrôle sur votre argent, votre propriété, votre voiture et tout ce que vous achetez ou faites par le biais d'une société. Chaque achat effectué par le biais d'une société doit être effectué par chèque ou virement bancaire depuis le compte bancaire de la société, ce qui rend l'utilisation d'argent liquide impossible. 

Enfin, le désavantage le plus important est que vous ne pouvez pas éviter l'impôt sur les gains en capital lors de la vente de la propriété. Cependant, si vous gérez correctement la propriété et obtenez des reçus fiscaux pour toutes les activités effectuées dans la propriété, vous pouvez déduire ces dépenses des bénéfices lors de la vente pour réduire la responsabilité fiscale, mais elle ne peut pas être complètement éliminée.

Si vous cherchez à démarrer une entreprise ou à acheter une propriété à des fins non résidentielles, la création d'une société est le choix idéal. Cela vous permettra non seulement d'économiser de l'argent sur l'impôt sur le revenu, mais aussi de créer une source de revenus légitime dans le pays. 

Cependant, si votre intention est d'acheter une propriété au Mexique à usage personnel ou résidentiel qui ne générera pas de revenus, un Trust serait le choix à privilégier. Notre recommandation est de créer une société à des fins commerciales et d'opter pour un Trust à des fins personnelles ou résidentielles.

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