Le modèle d'investissement passif sur la Riviera Maya
La Riviera Maya est l'un des rares marchés immobiliers au monde où il est parfaitement viable d'acheter une propriété, de vivre dans un autre pays et de générer des revenus constants sans gestion directe. L'écosystème de sociétés de gestion est mature et compétitif, gérant le cycle complet de la publication sur les plateformes au rapport financier mensuel au propriétaire.
Modèles de gestion disponibles
Modèle 1 : Gestion complète de la location saisonnière
La société gère tout le cycle : annonces sur Airbnb, Booking, VRBO et plateformes directes ; service 24h/24 aux voyageurs ; check-in/out ; nettoyage inter-séjours ; maintenance préventive et corrective ; revenue management.
Coût : 20–35% des revenus locatifs bruts.
Modèle 2 : Gestion de propriété sans location saisonnière
Pour les propriétaires qui utilisent le bien personnellement en saison. La société gère : paiement des services et taxe foncière, inspection mensuelle, maintenance préventive, coordination des réparations.
Coût : 150–400 USD/mois fixe.
Ce qu'un bon contrat de gestion doit inclure
- Commission clairement définie
- Quelles dépenses sont déduites des revenus avant calcul de la commission
- Fréquence et format des rapports financiers au propriétaire
- Seuil maximal de dépenses de maintenance sans approbation du propriétaire
- Clauses de sortie (préavis pour résilier le contrat)
Ce que vous devriez recevoir mensuellement
- Total de nuits réservées et occupation du mois
- Revenus locatifs bruts
- Détail des dépenses opérationnelles
- Commission de la société de gestion
- Virement net au propriétaire
Chez L'Agence MX, nous mettons nos clients en relation avec les meilleures sociétés de gestion immobilière de la Riviera Maya. Écrivez-nous à bonjour@lagencemx.com ou sur WhatsApp au +52 56 3370 9470.