¿Eres extranjero y quieres invertir en México? Descubre cómo con este artículo.
Si desea comprar bienes inmuebles en México y no es ciudadano mexicano, es importante asegurarse de que pueda hacerlo legalmente.
Una de las consideraciones clave al comprar propiedades en México es cómo adquirir legalmente bienes raíces en la “zona restringida”.
Según el Artículo 27, Sección 1 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, los extranjeros no están autorizados para adquirir propiedades en la costa o a menos de 50 kilómetros hacia el interior y 100 kilómetros de las fronteras.
Esta restricción se implementó en 1917 cuando el riesgo de invasión era alto, y no se ha modificado mucho desde entonces. A pesar de que la restricción parece anticuada e innecesaria ahora, todavía existe porque muchas personas e instituciones se benefician de ella, especialmente los bancos. Se han realizado esfuerzos para modificar la Constitución y cambiar este artículo, pero con poco éxito.
Como resultado, los expatriados que desean comprar propiedades en México, especialmente en la península de Yucatán, tienen dos opciones: obtener un Fideicomiso de un banco mexicano o establecer su propia corporación mexicana. Estas opciones tienen diferentes propósitos y requisitos únicos.
Fideicomiso
Cuando los extranjeros desean comprar propiedades en México, a menudo optan por un Fideicomiso como la mejor opción.
Aunque no es posible una traducción exacta, el Fideicomiso se puede describir como un “fideicomiso de bienes raíces” ya que es un documento legal que permite a un banco mexicano prestar su nombre para administrar la propiedad. Técnicamente, el banco es el propietario de la propiedad, pero el fideicomisario es responsable de su uso, administración, mantenimiento, ingresos por renta, préstamos hipotecarios e ingresos por venta, y el banco solo es responsable de la propiedad. Por una tarifa anual de aproximadamente $700 USD, el fideicomisario puede designar beneficiarios para heredar el fideicomiso, y nadie puede poner un gravamen sobre la propiedad.
El principal beneficio es que si el fideicomisario califica para el estatus de residente y la propiedad cumple con los criterios, el fideicomisario puede estar exento de hasta el 100% del impuesto ISR (ganancias de capital) hasta un precio de venta de $3,800,000 MXN.
La principal desventaja de establecer un Fideicomiso es su costo. Las tarifas bancarias, que incluyen el permiso, una tarifa anual anticipada y gastos, oscilan entre $2,000 y $2,500 USD.
Además, estos gastos se agregan a todos los costos de cierre (como el impuesto de adquisición de propiedades, derechos, certificados, honorarios de notarios y abogados, etc.).
Además, la emisión del permiso por parte del banco tarda alrededor de tres semanas, pero la obtención de los documentos necesarios y el llenado de formularios suele tomar al menos dos semanas. Por lo tanto, el tiempo de cierre típico para un Fideicomiso es de aproximadamente dos a tres meses.
Corporación mexicana
Por el contrario, la formación de una corporación mexicana es más sencilla y rápida. Dos socios, ambos extranjeros, pueden crear una corporación mexicana en dos semanas. El costo no es superior a $1,500 USD y la corporación se trata como una nacional mexicana en términos de adquisición de propiedad. Por lo tanto, en solo un mes y medio, la corporación puede formarse y la propiedad estar a su nombre. También puede comprar un automóvil y casi cualquier otra cosa con ella.
Sin embargo, la asequibilidad y la velocidad son los únicos beneficios de una corporación.
La desventaja de una corporación es que lo ata a un contador por el resto de su vida.
Incluso si la corporación informa cero ingresos, un contador cobrará una tarifa. Además, debe obtener el estatus de residente para actuar como socio en nombre de la corporación. De lo contrario, debe utilizar poderes notariales otorgados a mexicanos, lo que significa que otra persona tiene control sobre su dinero, propiedad, automóvil y cualquier otra cosa que compre o haga a través de una corporación. Cada compra realizada a través de una corporación debe hacerse mediante cheque o transferencia bancaria desde la cuenta bancaria de la corporación, lo que hace imposible utilizar efectivo.
Por último, la desventaja más significativa es que no se puede evitar el impuesto sobre ganancias de capital al vender la propiedad. Sin embargo, si administra la propiedad adecuadamente y obtiene recibos fiscales por todas las actividades realizadas en la casa, puede deducir esos gastos de las ganancias al vender para reducir la responsabilidad fiscal, pero no se puede eliminar por completo.
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Si está buscando iniciar un negocio o comprar una propiedad con fines no residenciales, la formación de una corporación es la opción ideal. No solo le ahorrará dinero en impuestos sobre la renta, sino que también le permitirá establecer una fuente legítima de ingresos en el país.
Sin embargo, si su intención es comprar una propiedad en México para uso personal o residencial que no genere ingresos, un Fideicomiso sería la mejor opción. Nuestra recomendación es formar una corporación para fines comerciales y optar por un Fideicomiso para fines personales o residenciales.
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