Le tourisme au Mexique 2026 marque le début d?une nouvelle étape pour l?une des destinations les plus complètes du monde. Avec une stratégie nationale ambitieuse et un contexte international favorable, le Mexique s?est fixé un objectif clair : devenir l?un des cinq pays les plus visités de la planète avant 2030, dépassant des puissances touristiques historiques comme l?Italie.

Le tourisme au Mexique 2026 marque le début d?une nouvelle étape pour l?une des destinations les plus complètes du monde. Avec une stratégie nationale ambitieuse et un contexte international favorable, le Mexique s?est fixé un objectif clair : devenir l?un des cinq pays les plus visités de la planète avant 2030, dépassant des puissances touristiques historiques comme l?Italie.

La Coupe du Monde 2026, le grand catalyseur du tourisme au Mexique

L?année 2026 sera décisive grâce à la Coupe du Monde de la FIFA, , dont le Mexique sera l?un des pays hôtes. Pendant plusieurs semaines, le pays recevra des millions de visiteurs attirés par l?événement sportif, mais aussi par la richesse culturelle et naturelle de la destination.

Pour les autorités touristiques, la Coupe du Monde représente bien plus que le football. C?est une opportunité unique de montrer un Mexique moderne, accessible et préparé, capable d?inviter le voyageur à rester plus longtemps et à découvrir différentes régions du pays.

Selon les données de la Secrétariat du tourisme du Mexique, l?impact de l?événement pourrait se traduire par une augmentation significative des dépenses touristiques et une plus grande visibilité internationale du pays.

Voyager au-delà des destinations traditionnelles

L?un des axes centraux du tourisme au Mexique 2026 est la diversification des destinations, accompagnée d?une profonde transformation des infrastructures et de la connectivité. Pendant des années, des lieux comme Cancún, Playa del Carmen ou Los Cabos concentraient une grande partie du tourisme international. Aujourd?hui, la stratégie nationale cherche à équilibrer les flux touristiques et à ouvrir l?accès à de nouvelles régions du pays.

Les villes coloniales, villages magiques, routes culturelles et destinations nature s?intègrent dans une offre plus large qui invite le voyageur à découvrir un Mexique différent, plus authentique et moins surpeuplé. Cette évolution répond à une demande croissante pour des expériences personnalisées et des voyages à plus forte valeur culturelle et humaine.

Ce nouveau modèle touristique repose sur des investissements historiques dans les infrastructures. Nouveaux aéroports, renforcement des routes aériennes internationales, projets ferroviaires et développements hôteliers redéfinissent la mobilité dans le pays. On estime que plus de 25 milliards de dollars sont consacrés à améliorer la connectivité et à élever la qualité des services touristiques.

Des projets clés comme le nouvel aéroport international de Tulum illustrent cette transformation, en facilitant l?accès au sud-est mexicain et en permettant la création d?itinéraires plus variés et fluides. Grâce à cette modernisation, voyager au Mexique en 2026 sera plus simple, efficace et attractif, tant pour les nouveaux visiteurs que pour ceux souhaitant le découvrir sous un nouvel angle.

L?expérience culturelle comme principale force

Dans un contexte touristique mondial de plus en plus compétitif, le Mexique mise sur ce qui le rend unique. La culture, la gastronomie et le contact avec les communautés locales deviennent la véritable valeur ajoutée de la destination.

Le voyageur qui arrive au Mexique recherche aujourd?hui des expériences réelles : goûter la cuisine traditionnelle, participer à un atelier artisanal, parcourir les marchés locaux ou découvrir l?histoire vivante de chaque région. Cette quête d?authenticité positionne le pays comme une alternative solide face à d?autres grandes destinations européennes.

Le Mexique et sa projection internationale

En plus de renforcer ses marchés traditionnels aux États-Unis et au Canada, le Mexique étend sa présence en Europe et en Asie dans le cadre de sa stratégie pour devenir l?une des cinq destinations touristiques les plus visitées au monde. La promotion internationale vise à montrer la richesse culturelle, gastronomique et naturelle de ses 32 états, avec des expériences authentiques allant au-delà des destinations traditionnelles.

Des salons internationaux tels que FITUR à Madrid, où le Mexique participe en tant que pays partenaire, ITB Berlín ou IFTM Top Resa en París sont devenus des plateformes clés pour donner de la visibilité à l?ensemble de l?offre du pays, des villages magiques aux routes culturelles et expériences communautaires. En Asie, l?attention se concentre sur des marchés stratégiques comme la Chine et le Japon, où la promotion est adaptée aux préférences des voyageurs et la préparation des hôtels et services renforcée.

Avec ces actions, le Mexique projette l?image d?un pays moderne, diversifié et prêt à accueillir des visiteurs du monde entier, consolidant sa croissance touristique et son positionnement international en vue de 2026 et au-delà.

Questions fréquentes sur le tourisme au Mexique 2026

1. 1. Pourquoi le tourisme au Mexique 2026 est-il si important ? Le tourisme au Mexique 2026 représente un moment clé grâce à la Coupe du Monde et à une stratégie nationale visant à diversifier les destinations, moderniser les infrastructures et renforcer le positionnement international du pays.

   2. Quel impact aura la Coupe du Monde 2026 sur le tourisme ? La Coupe du Monde 2026 attirera des millions de visiteurs et offrira une visibilité mondiale sans précédent, stimulant le tourisme pendant l?événement et dans les années suivantes.

   3.  Quelles destinations bénéficieront du tourisme au Mexique 2026 ? En plus des villes hôtes, les régions émergentes, villages magiques et destinations culturelles et naturelles recevront davantage de visiteurs grâce à une meilleure connectivité.

   4. Comment les infrastructures touristiques s?améliorent-elles au Mexique ? Nouveaux aéroports, routes aériennes internationales, projets ferroviaires et développements hôteliers renforcent la mobilité et améliorent l?expérience des voyageurs.

   5. Cela vaut-il la peine de voyager au Mexique en 2026 ? Oui. Le Mexique en 2026 offre une offre touristique plus large, moderne et authentique, idéale pour les nouveaux visiteurs comme pour ceux qui souhaitent redécouvrir le pays.

   6. Comment planifier un voyage dans le contexte du tourisme 2026 ? Planifier à l?avance, choisir des destinations alternatives et bénéficier de conseils spécialisés permet de tirer le meilleur parti du tourisme au Mexique 2026.

Tourisme au Mexique 2026 : une destination en évolution

Le tourisme au Mexique 2026 ne se définit pas seulement par les chiffres ou les classements internationaux. Il représente une nouvelle façon de voyager dans le pays, plus consciente, plus authentique et plus proche de son identité.

Le Mexique ne se visite pas seulement. Le Mexique se vit.

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Aéroports : la clé de la connectivité

Avec quatre aéroports internationaux Cancún, Cozumel, Chetumal et le tout nouveau Tulum le Quintana Roo dispose d?une infrastructure sans équivalent au Mexique. L?Aéroport International de Cancún, le plus important d?Amérique latine en arrivées internationales, devrait accueillir jusqu?à 2 millions de passagers supplémentaires pendant le tournoi. De nouvelles liaisons directes depuis l?Europe et les États-Unis faciliteront encore l?arrivée des supporters du monde entier, sans passer par d?autres villes mexicaines.

Le nouvel Aéroport International de Tulum s?annonce comme un facteur déterminant, en connectant directement les voyageurs à des destinations emblématiques comme Akumal, Bahía Solimán et Tulum. Cela réduit considérablement les temps de trajet et renforce l?attrait de la région pour l?investissement immobilier. Parallèlement, les aéroports de Cozumel et Chetumal diversifient les points d?entrée dans l?État, consolidant la position du Quintana Roo comme hub international de premier plan.

Tourisme : un impact économique historique

On estime que le Mexique accueillera plus de 5 millions de touristes supplémentaires durant la Coupe du Monde, générant près de 3 milliards de dollars de revenus. En tant que première destination des Caraïbes, le Quintana Roo sera l?un des principaux bénéficiaires grâce à son infrastructure hôtelière de classe mondiale et à sa capacité à offrir des expériences uniques.

Le taux d?occupation hôtelière pourrait dépasser 90 %, porté par des forfaits combinant football, soleil et plage, gastronomie internationale, spas, vie nocturne et circuits culturels. Les hôtels et resorts de luxe à Cancún, Playa del Carmen et dans la Riviera Maya préparent déjà leurs stratégies pour accueillir aussi bien les touristes que les délégations officielles, renforçant ainsi la visibilité mondiale de la région.

Cet afflux exceptionnel de visiteurs représente également une vitrine sans précédent : beaucoup, venus en simples supporters, découvriront pour la première fois le style de vie de la Riviera Maya, ouvrant la voie à de futurs investisseurs étrangers séduits par l?idée d?y vivre ou d?y investir.

Quintana Roo et l?investissement immobilier Coupe du Monde 2026 : une vision d?avenir

Le boom touristique lié à la Coupe se traduit directement par un essor immobilier. Des projets à Tulum, Playa del Carmen et Cancún renforcent l?offre de résidences de vacances, d?appartements en location de courte durée et de développements de luxe avec services haut de gamme.

L?ouverture de l?aéroport de Tulum et l?avancement du Train Maya accroissent la connectivité et la valeur des biens, attirant des investisseurs internationaux désireux de profiter de la forte demande. La combinaison du tourisme sportif, d?une infrastructure en expansion et d?un inventaire limité en bord de mer crée un scénario idéal pour ceux qui recherchent un ROI compétitif, une plus-value soutenue et des taux d?occupation élevés sur des plateformes comme Airbnb.

Les appartements lock-off et les condo-hôtels gagnent en popularité, permettant aux propriétaires d?optimiser leur rentabilité grâce à une plus grande flexibilité locative. Tout indique que le marché immobilier de la Riviera Maya entrera dans un cycle expansif qui se prolongera bien au-delà du Mondial, consolidant le Quintana Roo comme l?une des destinations les plus rentables du continent.

Défis et opportunités

Pour que cet élan ne s?essouffle pas après l?événement, une planification durable et réglementée sera essentielle. Le secteur hôtelier et immobilier doit travailler main dans la main avec les autorités et les communautés locales pour maintenir un équilibre entre développement économique et préservation de l?environnement.

La transparence dans les transactions immobilières, le respect des réglementations environnementales et la valorisation d?expériences authentiques liées à la culture maya seront des facteurs déterminants pour renforcer la confiance des investisseurs internationaux. Les projets respectant ces critères se démarqueront comme les plus attractifs à moyen et long terme.

Coupe du Monde FIFA 2026 : bien plus qu?un événement sportif

La Coupe du Monde est bien plus qu?un simple tournoi : elle représente une vitrine mondiale qui consolidera le Quintana Roo comme destination stratégique. L?afflux massif de touristes, la projection internationale et la modernisation des infrastructures généreront des bénéfices qui iront bien au-delà de l?événement lui-même.

Cet élan permettra aux Caraïbes mexicaines de renforcer leur positionnement en tant que destination touristique de classe mondiale et pôle d?investissement immobilier, attirant aussi bien ceux qui recherchent une résidence secondaire que les investisseurs désireux de maximiser leur capital dans un marché dynamique.

Investissez dès aujourd?hui dans la Riviera Maya

Le Mondial apportera une demande sans précédent en matière d?hébergement, d?expériences et de logements de vacances. Investir dans le Quintana Roo en vue de la Coupe du Monde FIFA 2026, c?est s?assurer une position privilégiée sur le marché immobilier de demain.

Chez L?agence by Los Socios, agence immobilière de luxe certifiée au Quintana Roo, nous accompagnons les investisseurs nationaux et internationaux pour identifier les meilleures opportunités à Cancún, Playa del Carmen, Tulum, Puerto Aventuras et dans toute la Riviera Maya. Contactez-nous et découvrez comment tirer parti de ce moment historique pour garantir votre place dans la nouvelle phase de croissance des Caraïbes mexicaines.

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Atzaró est né en 2004 sur un domaine centenaire à Ibiza, devenant l?un des hôtels les plus emblématiques de la Méditerranée. Son concept révolutionnaire a marié luxe et nature avec authenticité : murs blanchis à la chaux, jardins infinis, matériaux locaux et un art de vivre basé sur le bien-être, la gastronomie biologique et la connexion avec la terre.

Avec le temps, la marque a étendu son essence à des destinations exclusives comme le Botswana, Bali, Miami et désormais Playa del Carmen, tout en conservant le même ADN : le luxe naturel et conscient.

Que sont les branded residences et pourquoi y investir ?

Les branded residences sont des projets résidentiels associés à des marques hôtelières ou de luxe de renommée internationale. Elles offrent aux propriétaires non seulement un bien immobilier, mais aussi un style de vie exclusif, des services premium et la valeur d?une marque.

Investir dans une branded residence garantit :

• Une plus-value accrue grâce à la réputation internationale.
• Une gestion professionnelle de la propriété pour la location saisonnière.
• Une expérience digne d?un resort avec des prestations haut de gamme.

Atzaró Playa del Carmen sera la première branded residence de la ville, un jalon qui en fera une référence sur le marché immobilier.

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Atzaró Playa del Carmen Residences : Le luxe méditerranéen dans la Riviera Maya

Situé à l?intersection de la 5? Avenue diagonale nord et de la Calle 40, ce projet bénéficie d?un emplacement privilégié : le c?ur vibrant de Playa del Carmen, entouré de plage, de restaurants et d?une vie cosmopolite.

Un design intemporel de classe mondiale

Le projet est signé DNA Barcelona, un cabinet d?architecture de renommée internationale, qui réussit l?équilibre parfait entre l?esthétique méditerranéenne et la modernité caribéenne.

Les commodités et le style de vie Atzaró

• Restaurants gastronomiques avec des ingrédients frais issus de leurs propres potagers.
• Spa et bien-être en plein air, cinéma sous les étoiles et jardins infinis.
• Hospitalité de niveau international, inspirée de l?expérience Atzaró Ibiza.

Pourquoi investir dans Atzaró Playa del Carmen ?

• Exclusivité : première branded residence à Playa del Carmen.
• Emplacement premium : au c?ur de la 5? Avenue.
• Design international : ?uvre de DNA Barcelona.
• Prestige de la marque : plus de 20 ans d?expertise dans le luxe hôtelier.
• Potentiel de ROI : forte demande de locations saisonnières dans la Riviera Maya.

Investir dans Atzaró, ce n?est pas seulement acquérir un appartement, c?est rejoindre une communauté mondiale de luxe et de bien-être.

Conclusion

Atzaró Playa del Carmen Residences représente la rencontre entre le luxe méditerranéen et l?énergie des Caraïbes mexicaines. Un développement conçu pour ceux qui recherchent un investissement solide et un style de vie exceptionnel.

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Nous explorons ci-dessous pourquoi cette destination est sur toutes les lèvres et comment elle est devenue l?un des enclaves les plus prometteurs pour l?investissement immobilier dans la Riviera Maya.

Où se trouve Costa Mujeres ?

Costa Mujeres se situe sur la côte nord du Quintana Roo, juste à l?extérieur de la zone hôtelière traditionnelle de Cancún. Elle n?est qu?à 30 minutes de l?aéroport international de Cancún, ce qui assure une connectivité immédiate avec les États-Unis, le Canada et l?Europe.

La zone bénéficie d?un emplacement stratégique : suffisamment proche de Cancún pour accéder aux services, mais assez isolée pour offrir une atmosphère de tranquillité, d?exclusivité et de confidentialité. Face à ses côtes se trouve Isla Mujeres, qui protège ses plages du sargasse et garantit des eaux cristallines pratiquement toute l?année.

Pourquoi Costa Mujeres est-elle en plein essor ?

Contrairement à d?autres destinations plus consolidées, Costa Mujeres a été développée avec un souci de durabilité et de faible densité. Ici, le confort, l?intimité et une planification contrôlée sont privilégiés, évitant ainsi la saturation touristique.

Selon le Secrétariat au Tourisme du Quintana Roo, la croissance touristique à Costa Mujeres affiche un rythme à deux chiffres chaque année, et cet essor stimule la valorisation des propriétés de luxe dans la région. Pour les investisseurs, cette combinaison d?un environnement privilégié, d?une demande croissante et de projets exclusifs représente une opportunité sûre de capitalisation.

St. Regis Costa Mujeres : une référence en immobilier de luxe

Le St. Regis Costa Mujeres Resort & Residences sera l?un des projets les plus exclusifs de la région. Conçu par Sordo Madaleno, il comprendra un complexe hôtelier de luxe et 84 résidences privées. Ces résidences de marque permettent aux propriétaires de profiter non seulement d?un bien immobilier haut de gamme, mais aussi de services hôteliers premium qui élèvent l?expérience de vie en bord de mer.

Investir dans un projet de cette envergure signifie acquérir un actif immobilier associé à une marque mondiale de luxe, avec la garantie que la plus-value et la demande seront au rendez-vous.

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Types de propriétés à Costa Mujeres

Le marché immobilier propose des options adaptées à différents profils d?acheteurs :

• Appartements en bord de mer : condominiums avec des équipements haut de gamme et une vue directe sur les Caraïbes.

• Résidences privées dans des communautés sécurisées : maisons de luxe conçues pour les familles recherchant intimité et sécurité.

• Résidences de marque : propriétés associées à des enseignes comme St. Regis, alliant exclusivité et valorisation garantie.

• Terrains premium : lots stratégiques permettant des projets personnalisés ou un investissement patrimonial à long terme.

Costa Mujeres face à d?autres destinations de la Riviera Maya

• Cancún : infrastructure et divertissement développés, mais avec une saturation plus élevée.

• Playa del Carmen : cosmopolite, mais davantage orientée vers le tourisme de masse.

• Tulum : charme bohème et bien-être.

Costa Mujeres, en revanche, s?adresse à un marché premium, exclusif et à faible densité?idéal pour les investisseurs à la recherche de biens solides avec un fort potentiel de valorisation.

FAQ sur l?investissement immobilier à Costa Mujeres

Quel est le prix moyen d?une propriété ?

Les appartements commencent autour de 350 000 USD, tandis que les résidences de marque dépassent facilement le million de dollars.

Quelle rentabilité offre Costa Mujeres ?

Le ROI varie entre 7 % et 12 % par an dans les modèles de location saisonnière haut de gamme, auxquels s?ajoute une plus-value annuelle à deux chiffres.

Est-il sûr d?acheter en tant qu?étranger ?

Oui, via un fideicomiso bancaire (trust) ou une société mexicaine. C?est un dispositif légal et sûr qui accorde la pleine propriété.

Quel est le profil de l?acheteur idéal ?

Des familles à fort pouvoir d?achat, des investisseurs étrangers qui diversifient leur portefeuille et des acheteurs intéressés par le modèle de location saisonnière de luxe.

Qu?est-ce qui distingue Costa Mujeres de Cancún ou Playa del Carmen ?

Sa planification urbaine contrôlée, son exclusivité et sa faible densité, ainsi que l?arrivée de marques internationales de luxe.

Peut-on louer les propriétés ?

Oui, avec des tarifs moyens plus élevés qu?à Cancún ou Playa del Carmen, ce qui garantit des revenus premium en location saisonnière.

Quel est l?impact des nouveaux projets sur la plus-value ?

Chaque développement international accroît la valeur de toute la zone. L?arrivée de St. Regis, JW Marriott et W Hotels assure une solide projection à long terme.

Conclusion

Costa Mujeres est bien plus qu?une destination émergente : c?est un marché immobilier en pleine consolidation. L?alliance d?un environnement naturel privilégié, d?exclusivité, de projets de luxe et d?une plus-value croissante en fait l?une des meilleures opportunités d?investissement de la Riviera Maya.

Chez L?agence by Los Socios, nous vous accompagnons pour trouver la propriété idéale à Costa Mujeres : d?un appartement en bord de mer à une résidence de marque au St. Regis.

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Nous vous guidons ici pour trouver la ville qui correspond le mieux à votre style de vie ou à votre projet d?investissement.

Tulum : Bohème, nature et liberté

Tulum attire les esprits créatifs et spirituels en quête d?un mode de vie alternatif. Ici, le yoga, les cérémonies ancestrales, les festivals éco-conscients et l?architecture organique se mêlent dans une ambiance mystique.

• Idéal pour : nomades digitaux, amateurs de bien-être, d?écologie et de design naturel

• Ambiance : jungle, mer turquoise, liberté, retraites spirituelles

• Style de vie : éco-chic, connecté, alternatif

Playa del Carmen : Dynamique, sociale et internationale

Au c?ur de la Riviera Maya, Playa séduit les profils actifs et sociables. Vie nocturne, rooftops, communauté d?expatriés et gastronomie variée créent un parfait équilibre entre ambiance urbaine et douceur de vivre caribéenne.

• Idéal pour : personnes actives, entrepreneurs

• Ambiance : urbaine, cosmopolite et détendue

• Style de vie : animé, central, social

Cancún : Accessibilité, stabilité et rentabilité

Avec son aéroport international, ses écoles, ses centres commerciaux, sa marina et ses infrastructures modernes, Cancún est une option stratégique pour les familles et les investisseurs à la recherche de confort et de connectivité.

• Idéal pour : familles et investisseurs urbains

• Ambiance : grande ville, connectivité mondiale

• Style de vie : stable, sécurisé, fonctionnel

Puerto Morelos : Sérénité et authenticité

Puerto Morelos est un village côtier parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité et un environnement naturel préservé. Entre jungle et mer, il offre une communauté éco-responsable et un rythme de vie apaisé.

• Idéal pour : retraités, artistes, familles en quête de calme

• Ambiance : nature, authenticité, calme

• Style de vie : lent, écologique, serein

Puerto Aventuras : Confort de luxe au bord de la marina

Avec ses activités nautiques, son golf, ses restaurants et son ambiance exclusive, Puerto Aventuras est idéal pour ceux qui aiment naviguer et vivre une tranquillité haut de gamme dans une communauté internationale.

• Idéal pour : familles à haut pouvoir d?achat, amoureux de la mer

• Ambiance : résidentielle, sécurisée, en bord de marina

• Style de vie : nautique, exclusif, détendu

Cozumel : Une île pour les passionnés de mer

À quelques minutes en ferry de Playa del Carmen, Cozumel est un joyau naturel réputé pour sa biodiversité et ses spots de plongée de classe mondiale.

• Idéal pour : plongeurs, éco-touristes, amoureux de l?océan

• Ambiance : insulaire, caribéenne, naturelle

• Style de vie : paisible, aventureux, authentique

Il ne vous reste plus qu?à choisir votre style de vie? et la ville qui lui correspond !

Quelle est la ville idéale pour vous ?

Que vous soyez investisseur, futur expatrié ou simplement curieux, il existe une ville au Mexique qui s?aligne avec vos valeurs et votre projet de vie.
Chez L'agence Los Socios, nous vous accompagnons pour définir le bon projet, au bon endroit? au moment parfait.

FAQ ? Vivre ou investir dans la Riviera Maya, Mexique

Quelle est la meilleure ville pour vivre dans la Riviera Maya ?

Cela dépend de votre style de vie. Tulum est parfaite pour les amoureux du bien-être et de la nature. Playa del Carmen offre une vie sociale animée. Cancún séduit par son confort urbain et ses infrastructures. Puerto Morelos, Cozumel et Puerto Aventuras se distinguent par leur calme et leur beauté naturelle.

Où est-il le plus rentable d?investir dans l?immobilier au Mexique ?

Cancún et Playa del Carmen affichent souvent de bons rendements grâce à la forte demande touristique. Tulum peut aussi être très rentable si le projet est bien situé. Le secret réside dans le choix d?un bien à fort potentiel de plus-value, avec une bonne stratégie de location saisonnière.

Est-ce sûr d?investir dans l?immobilier au Mexique en tant qu?étranger ?

Oui. Le Mexique permet l?investissement étranger via un fideicomiso (trust bancaire) dans les zones dites « restreintes » comme la Riviera Maya. Avec un bon accompagnement juridique et une agence de confiance, l?investissement est sûr et encadré. Découvrez notre article de blog sur le fonctionnement du fideicomiso. articulo de blog.

Quelle ville est la plus adaptée pour la retraite au Mexique ?

Puerto Morelos et Cozumel sont prisées des retraités pour leur tranquillité, leur communauté internationale et leur qualité de vie. Puerto Aventuras est également idéale grâce à son ambiance résidentielle et sécurisée.

Vaut-il mieux vivre à Tulum ou à Playa del Carmen ?

Tulum est plus bohème, écologique et paisible. Playa est plus urbaine, dynamique et connectée. Si vous préférez la nature et la spiritualité, optez pour Tulum. Si vous recherchez un quotidien animé et central, Playa est faite pour vous.

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Des plages paradisiaques à sa richesse culturelle, le Mexique ? et en particulier la Riviera Maya ? est bien plus qu?une destination touristique : c?est un lieu où de plus en plus de personnes choisissent de commencer une nouvelle vie.

Pourquoi de plus en plus d?expatriés choisissent le Mexique ?

Un pays qui vous accueille à bras ouverts

Le Mexique est classé deuxième au monde dans l?indice «?Facilité d?intégration?» selon InterNations. 85 % des expatriés déclarent s?y sentir bien accueillis, et 77 % disent s?y sentir comme chez eux ? contre une moyenne mondiale de seulement 58 %.

La chaleur humaine des Mexicains n?est pas un mythe : c?est une réalité quotidienne, surtout dans des régions comme la Riviera Maya, où le style de vie ouvert et multiculturel facilite grandement l?intégration.

Un coût de vie abordable, une qualité de vie élevée

L?un des principaux atouts du Mexique pour les expatriés est la possibilité de mener une vie confortable sans se ruiner.

D?après l?étude, 62 % des expatriés considèrent que le coût de la vie au Mexique est raisonnable (contre 39 % dans le monde), et 71 % sont satisfaits de leur situation financière. Cela leur permet de mieux vivre, d?épargner davantage, voire d?investir dans l?immobilier sans compromettre leur qualité de vie.

Culture, histoire et nature réunies dans un seul pays

Le Mexique offre une richesse culturelle exceptionnelle. De sa gastronomie à ses traditions, en passant par les sites archéologiques comme Chichén Itzá ou les fêtes comme le Jour des Morts, le pays est un mélange fascinant d?histoire et de modernité.

Sa diversité géographique est tout aussi impressionnante : jungles, cenotes, récifs coralliens, déserts et montagnes vous promettent des aventures chaque week-end. La Riviera Maya,en particulier, séduit ceux qui recherchent nature, connectivité et qualité de vie.

Opportunités professionnelles et entrepreneuriat

En 2024, le Mexique est passé à la 8? place mondiale dans l?indice «?Travailler à l?étranger?». Les professionnels et entrepreneurs y trouvent de plus en plus d?opportunités dans des secteurs comme le tourisme, la technologie, l?immobilier ou les services.

43 % des expatriés se disent pleinement satisfaits de leur équilibre vie professionnelle / vie personnelle, un chiffre nettement supérieur à la moyenne mondiale de 25 %.

Conclusion : Faut-il s?installer au Mexique ?

Oui, sans hésitation. Le Mexique offre une combinaison unique de coût de vie accessible, de chaleur humaine, de richesse culturelle et de beauté naturelle.Les étrangers qui choisissent d?y investir ou de s?y installer trouvent une communauté solide, une excellente qualité de vie et de nombreuses opportunités, tant sur le plan personnel que professionnel.

Si vous envisagez de vous expatrier, d?investir ou même de prendre votre retraite à l?étranger, le Mexique ? et en particulier la Riviera Maya ? devrait figurer en tête de votre liste..

Foire aux questions sur la vie d?expatrié au Mexique

Le Mexique est-il un pays sûr pour les étrangers ?
Cela dépend des régions. Des villes comme la Riviera Maya, Mérida ou San Miguel de Allende sont considérées comme très sûres par les communautés internationales. Il est toujours conseillé de se renseigner sur les quartiers spécifiques et de faire appel à une agence locale.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier au Mexique ?
Oui, y compris en zone côtière grâce à un fideicomiso (trust bancaire). Vous trouverez plus d?informations à ce sujet dans notre Guide pour investir dans la Riviera Maya..

Est-il facile de s?adapter à la vie au Mexique ?
La plupart des expatriés répondent oui. Les locaux sont accueillants, les communautés internationales sont bien présentes, et de nombreux services sont disponibles en anglais ou en français.

Quel est le coût moyen de la vie dans la Riviera Maya ?
Cela dépend du style de vie, mais en moyenne, un couple peut vivre confortablement avec entre 2 000 et 3 000 USD par mois, incluant logement, alimentation, santé et transport.

Quels sont les documents nécessaires pour s?installer légalement au Mexique ?
Vous pouvez faire une demande de résidence temporaire ou permanente. Les conditions varient selon votre nationalité, vos revenus et votre projet de vie. Il est recommandé de consulter un avocat spécialisé en immigration.

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L?histoire de l?investissement étranger dans l?immobilier au Mexique est marquée par des changements constitutionnels et législatifs qui ont défini, limité, puis permis l?accès à des zones stratégiques du pays. Ci-dessous, nous expliquons comment ce cadre juridique a évolué et pourquoi il est aujourd?hui possible d?investir en toute sécurité, même dans la Riviera Maya.

Histoire de l?investissement étranger dans l?immobilier au Mexique : de 1917 à aujourd?hui

Avant 1917 : une ouverture totale (et risquée)

Pendant le Porfiriato (1876?1911), le gouvernement mexicain a activement encouragé l?investissement étranger. De vastes étendues de terres ont été concédées à des entreprises et à des particuliers des États-Unis, d?Europe et du Canada.

• Des entreprises étrangères contrôlaient les mines, les chemins de fer, les ports et les zones agricoles.
• Les biens résidentiels et commerciaux étaient acquis par des étrangers sans grandes restrictions.

Ce modèle a entraîné une concentration des terres, des inégalités et des conflits sociaux qui ont fini par déclencher la Révolution mexicaine.

1917 : La Constitution protège la souveraineté territoriale

La Constitution de 1917 a établi dans son article 27 : Artículo 27:

• L?État mexicain est le propriétaire originaire de toutes les terres et eaux.
• La « zone restreinte » est définie : 100 km des frontières et 50 km des côtes.
• Les étrangers ne peuvent pas acquérir directement de biens dans cette zone.

Consultez le texte officiel de l?article 27 : Constitution politique des États-Unis mexicains  Voir le document

1973 : Réglementation formelle de l?investissement étranger

La Loi pour promouvoir l?investissement mexicain et réglementer l?investissement étranger a été promulguée :

• La prohibition dans la zone restreinte est confirmée.
• L?investissement en dehors de cette zone est autorisé avec l?approbation du gouvernement.

Voir l?analyse : Source : SciELO

1993 : Création de solutions juridiques modernes

La Loi sur l?investissement étranger a introduit deux cadres juridiques :

1. Fiducie bancaire (Fidéicommis) :la banque détient le titre de propriété, tandis que l?étranger est bénéficiaire avec tous les droits. Pour en savoir plus, consultez notre article sur le fidéicommis ici. aquí.
2. Entreprise mexicaine :à des fins commerciales, il est permis d?acquérir des biens par le biais d?une société légalement constituée.

Consultez la loi en vigueur : Loi sur l?investissement étranger

Résumé chronologique

• Avant 1917 :Investissement libre mais non contrôlé.
• Depuis 1917: La propriété étrangère est interdite dans les zones stratégiques.
• 1973: L?investissement étranger est réglementé et limité.
• Depuis 1993: Il est possible d?investir dans n?importe quelle zone via une fiducie bancaire ou une entreprise mexicaine.

Questions fréquentes (FAQ)

Qu?est-ce que la zone restreinte au Mexique ?

C?est une bande de territoire de 100 km depuis les frontières et 50 km depuis les côtes où les étrangers ne peuvent pas détenir directement le titre de propriété. Il existe des mécanismes juridiques pour y investir.

Un étranger peut-il investir dans la Riviera Maya ?

Oui, à condition d?utiliser une fiducie bancaire ou de créer une entreprise mexicaine.

Qu?est-ce qu?une fiducie bancaire (fidéicommis) ?

C?est un accord dans lequel une banque mexicaine détient le titre de propriété légal, et l?acheteur étranger est le bénéficiaire avec tous les droits sur le bien.

Pourquoi la Constitution n?a-t-elle pas été modifiée ?

Porque los mecanismos actuales (fideicomiso y empresa mexicana) permiten invertir legalmente sin necesidad de reformarla.

Peut-on investir en dehors de la zone restreinte ?

Oui, même avant 1993, avec l?autorisation du ministère des Affaires étrangères.

Quelle option est la meilleure : fidéicommis ou entreprise mexicaine ?

Cela dépend de l?usage : s?il s?agit d?un usage résidentiel ou de vacances, optez pour un fidéicommis ; s?il s?agit d?un investissement commercial ou institutionnel, une entreprise mexicaine. Consultez notre article comparatif.

Êtes-vous prêt à investir dans la Riviera Maya ? Chez L?agence by Los Socios nous vous accompagnons à chaque étape. Nous contacter pour un accompagnement personnalisé.

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L?origine de Playacar

L?idée de Playacar est née dans les années 1970, inspirée par l?essor touristique de Cancún. Située à 70 km au sud, Playa del Carmen s?est distinguée comme une destination plus authentique et détendue. Dans ce contexte, Playacar a été pensé comme un développement résidentiel et touristique destiné à attirer des investisseurs et visiteurs haut de gamme. Le projet a été conçu dans le respect de la beauté naturelle de la région, créant une communauté intégrée avec des services modernes et un style de vie exclusif. Sa localisation stratégique, au sud du centre-ville avec accès direct aux plages caribéennes, en a fait un lieu idéal pour les résidences privées et les espaces touristiques.

Le concept et le développement de Playacar

Playacar a été conçu pour fusionner la sérénité naturelle avec le confort moderne. Dès le départ, il a été planifié comme une communauté fermée avec des règles strictes visant à préserver l?environnement et à garantir la sécurité et la confidentialité des résidents. Le projet a débuté dans les années 1980 et s?est divisé en deux phases : Playacar Phase 1 et Playacar Phase 2, chacune ayant des caractéristiques spécifiques.

Phase 1 : Histoire, exclusivité et vue sur la mer

Playacar Phase 1 a été la première étape du projet, axée sur la création d?une communauté résidentielle exclusive avec accès direct à la plage. Située face à la mer des Caraïbes, à proximité des ruines mayas de Xaman-Há, elle apporte une dimension culturelle et historique à la zone. Cette phase se distingue par de vastes lots résidentiels, de luxueuses villas privées et des rues paisibles entourées de végétation tropicale. Sa faible densité de construction garantit intimité et exclusivité. De nombreuses propriétés offrent des vues spectaculaires sur la mer et un accès direct à la plage, ce qui en fait l?un des secteurs les plus prisés de Playa del Carmen. Malgré son caractère résidentiel, la Phase 1 dispose de services de base et se trouve à proximité du centre de Playa del Carmen, permettant de profiter du calme sans sacrifier la commodité.

Fase 2: Golf, Hoteles y Proyectos Modernos

Playacar Phase 2 a été développée peu après, élargissant le concept initial avec une orientation vers le tourisme et un style de vie actif. Cette phase s?étend à l?intérieur des terres, autour d?un parcours de golf de 18 trous conçu par Robert von Hagge. Ce parcours constitue une attraction majeure pour les résidents et les visiteurs amateurs de golf. Contrairement à la Phase 1, la Phase 2 présente une densité de construction plus élevée et un mélange de propriétés résidentielles et touristiques. On y trouve des développements immobiliers modernes, allant de condominiums et maisons individuelles à de luxueux hôtels tout compris. De plus, la Phase 2 dispose d?un centre commercial, de zones récréatives et de restaurants, offrant une expérience complète aux résidents et aux visiteurs. Un développement résidentiel et touristique destiné à attirer à la fois les investisseurs et les visiteurs.

Différences Entre les Deux Phases

Bien que les deux phases partagent une philosophie d?exclusivité et de connexion avec la nature, elles présentent des différences notables :

• Emplacement : La Phase 1 est située face à la mer des Caraïbes, tandis que la Phase 2 se trouve à l?intérieur des terres, autour d?un parcours de golf conçu par Robert von Hagge.
• Densité : La Phase 1 présente une densité plus faible, avec des propriétés plus grandes et plus exclusives. La Phase 2 combine des résidences et des développements touristiques de plus grande densité.
• Orientation : La Phase 1 est principalement résidentielle, idéale pour ceux qui recherchent intimité et tranquillité. La Phase 2 offre un style de vie plus actif, avec accès au golf et aux services touristiques.
• Type de Propriétés : Dans la Phase 1, prédominent les villas et maisons de luxe. La Phase 2 comprend des maisons, des condominiums modernes et des hôtels tout compris.

Une Communauté Complète avec Tout le Nécessaire

Playacar offre une expérience qui intègre nature, luxe et commodité pour les résidents et les visiteurs.

• Hôtels de Classe Mondiale : La Phase 2 abrite des hôtels tout compris tels que Viva Wyndham Maya et Riu Palace Riviera Maya, renforçant le profil touristique de Playacar.
• Parcours de Golf de Premier Niveau : Un parcours de golf de 18 trous conçu par Robert von Hagge est une attraction centrale de la Phase 2, augmentant la valeur des propriétés environnantes.
• Zones Commerciales et Restaurants : Plaza Playacar propose des boutiques, des restaurants et des services essentiels, offrant un confort optimal sans quitter la communauté.
• Accès Contrôlé et Sécurité : Playacar dispose de postes de surveillance garantissant intimité et sécurité, idéal pour les familles en quête de tranquillité.
• Chemins Piétons et Cyclables : Conçu pour un mode de vie actif, Playacar offre des sentiers naturels idéaux pour marcher, courir ou faire du vélo.
• Ruines Mayas et Nature : La Phase 1 abrite les ruines de Xaman-Há, reflétant l?héritage culturel de la région, et les deux phases sont entourées d?une végétation luxuriante et d?une faune caractéristique de la jungle maya.

Playacar : Une Destination d?Investissement Attrayante

Au fil des années, Playacar s?est imposé comme une excellente option d?investissement immobilier grâce à plusieurs facteurs clés :

• Forte Plus-Value : Son emplacement stratégique, la qualité des propriétés et une infrastructure bien planifiée garantissent une augmentation constante de la valeur des biens à Playacar.
• Rendements en Location Saisonnière : Grâce à son attrait pour les touristes internationaux, les propriétés de Playacar génèrent des rendements élevés via la location de vacances. Les options lock-off de certains développements permettent aux propriétaires de maximiser leurs revenus en louant des parties de leurs biens de manière flexible.
• Demande Constante : La combinaison d?un style de vie exclusif, de la proximité de la plage et de services de premier niveau assure une forte demande tant des acheteurs que des locataires.
• Type de Propriétés : Dans la Phase 1, prédominent les villas et maisons de luxe. La Phase 2 comprend des maisons, des condominiums modernes et des hôtels tout compris.

Ces facteurs font de Playacar un investissement immobilier solide et rentable dans la Riviera Maya.

Playacar : Bien Plus Qu?un Lotissement

Playacar n?est pas seulement le premier lotissement de Playa del Carmen ; c?est un exemple de la manière dont un développement bien planifié peut transformer une région et établir des standards de luxe et de qualité de vie. Avec sa combinaison d?exclusivité, de nature, d?infrastructures modernes et d?opportunités d?investissement, Playacar reste l?une des destinations les plus prisées de la Riviera Maya. Que vous recherchiez une résidence permanente, une résidence secondaire ou une opportunité d?investissement, Playacar offre toutes ces possibilités. De plus, son évolution et son développement constants garantissent qu?il restera une référence sur le marché immobilier de Playa del Carmen pendant de nombreuses années.

Si vous souhaitez en savoir plus sur les propriétés disponibles à Playacar ou si vous avez besoin de conseils pour investir dans cette communauté emblématique, n?hésitez pas à nous contacter. Dans notre agence immobilière, nous sommes prêts à vous aider à trouver la maison de vos rêves ou l?investissement idéal dans cette destination exclusive.

 Playacar : Le premier quartier résidentiel de Playa del Carmen

Si vous avez besoin de conseils personnalisés contactez-nous, nous serions ravis de faire partie de votre aventure ! Nous sommes L'agence by Los Socios, agence immobilière focalisée sur les intérêts de ses clients.

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Le 3 novembre 2024, l?aéroport international Felipe Carrillo de Tulum a accueilli son million de passagers, dépassant les prévisions initiales qui estimaient 700,000 passagers pour la première année d?exploitation. Cette réalisation a été réalisée grâce à plus de 7790 opérations aériennes. Au 21 novembre 2024, l?aéroport avait déjà enregistré plus de 1074000 passagers et 8500 opérations aériennes, ce qui en fait le deuxième aéroport le plus fréquenté de l?État de Quintana Roo.

Avec une croissance mensuelle moyenne de 13,1 %, l?aéroport de Tulum continue de renforcer sa connectivité en exploitant 11 compagnies aériennes desservant 15 destinations nationales et internationales, dont le Mexique, les États-Unis, le Canada, l?Amérique du Sud et l?Europe.

Un moteur de croissance économique pour la région

L?aéroport Felipe Carrillo Puerto a eu un impact immédiat sur l?économie locale de la Riviera Maya. Selon un article Forbes Au Mexique, l?arrivée de cette nouvelle infrastructure a entraîné une augmentation importante de l?activité économique dans les secteurs du tourisme, de l?hôtellerie et des services. La plus grande accessibilité a attiré un plus grand nombre de touristes internationaux, principalement d?Amérique du Nord et d?Europe, ce qui a permis aux entreprises locales de connaître une augmentation importante du nombre de clients.

En outre, l?aéroport a généré des milliers d?emplois directs et indirects dans des domaines tels que le transport, la gestion aéroportuaire et le commerce. Les services de transport et les activités touristiques ont également bénéficié d?un afflux plus important de touristes, ce qui a permis aux petites entreprises locales telles que les restaurants et les agences de voyages de connaître une croissance soutenue.

Destinations avec vols directs à destination de Tulum

L?un des plus grands changements qui a provoqué l?aéroport de Felipe Carrillo Puerto est la facilité d?accès à la région. Tulum, qui était auparavant relativement éloigné des grands hubs aériens comme Cancún, dispose désormais de liaisons directes avec d?importantes villes d?Amérique du Nord et d?Europe. Cela facilite non seulement l?arrivée des touristes, mais attire également les investisseurs internationaux conscients du potentiel de la région.

Les villes qui ont actuellement des vols directs avec Tulum comprennent :

Destinations nationales :

• Ciudad de México (NLU): Opéré par Aeroméxico, Mexicana et VivaAerobus.
• Guadalajara (GDL): Operadé par VivaAerobus y Volaris.
• Monterrey (MTY): Opéré par VivaAerobus y Volaris.

Destinations internationales :

Amérique du Nord

• Atlanta (ATL): Opéré par Delta Air Lines.
• Charlotte (CLT): Opéré par American Airlines.
• Chicago (ORD): Opéré par United Airlines.
• Dallas/Fort Worth (DFW): Opéré par American Airlines.
• Detroit (DTW): Opéré par Delta Air Lines.
• Houston (IAH): Opéré par United Airlines.
• Los Angeles (LAX): Opéré par United Airlines.
• Miami (MIA): Opéré par American Airlines.
• Minneapolis (MSP): Opéré par Delta Air Lines.
• New York (EWR): Opéré par United Airlines.
• New York (JFK): Opéré par JetBlue.

Canada:

• Calgary (YYC): Opéré par WestJet.
• Montreal (YUL): Opéré par Air Canada, Air Transat y Sunwing.
• Ottawa (YOW): Opéré par Air Canada.
• Quebec (YQB): Opéré par Air Canada y Air Transat.
• Toronto (YYZ): Opéré par Air Canada y WestJet.

Amérique centrale et du Sud :

• Bogotá (BOG): Opéré par Avianca.
• Panamá City (PTY): Opéré par Copa Airlines.

Europe:

• Francfort-sur-le-Main (FRA) : Opéré par Discover Airlines.

Ces liaisons directes renforceront encore le tourisme international, attirant un plus grand nombre de touristes, tant d?Amérique qu?d?Europe.

Une approche écologique et durable

L?aéroport Felipe Carrillo Puerto représente non seulement une amélioration de l?infrastructure touristique de la Riviera Maya, mais aussi un élan au tourisme durable dans la région. Según Tulum Airport, ce projet a été conçu avec une approche de développement harmonieuse avec l?environnement naturel, ce qui en fait un attrait pour les voyageurs conscients de l?impact écologique de leurs déplacements.

Contrairement à l?aéroport de Cancún, qui se trouve à plus d?une heure de route de Tulum, le nouvel aéroport réduit les temps de trajet et les émissions polluantes en offrant un accès direct aux visiteurs. Le projet intègre également des technologies vertes, telles que des panneaux solaires et des systèmes de gestion de l?eau efficaces, ce qui contribue à réduire au minimum l?impact environnemental.

Tulum, déjà connu pour son engagement envers le tourisme responsable, s?aligne parfaitement avec cette approche durable. Cela attire les touristes intéressés par des destinations écologiques, qui valorisent la protection des paysages naturels et de la biodiversité locale.

Impacts sur le marché immobilier et les infrastructures

L?aéroport a également eu un impact direct sur le marché immobilier de la région, en particulier dans les zones proches de Tulum. L?ouverture de l?aéroport a accéléré le développement des projets immobiliers, y compris les hôtels, résidentiels et commerciaux. Selon ORVE, Cela a augmenté la demande de terrains dans la région et a fait monter leur valeur, ce qui a attiré des investisseurs nationaux et internationaux. Les autorités locales ont également commencé à améliorer l?infrastructure routière et les services publics pour répondre à la croissance de la région. Les principales routes vers les zones touristiques de Tulum, telles que les plages et les cenotes, ont été rénovées, réduisant considérablement les temps de transfert et facilitant l?accès des visiteurs.

Conclusion : Tulum, une destination transformée

Un an après son ouverture, l?aéroport Felipe Carrillo Puerto s?est imposé comme un catalyseur de transformation pour la Riviera Maya. Elle a eu un impact positif sur l?économie locale, amélioré la connectivité internationale de la région et favorisé le développement durable. Grâce à cet aéroport, Tulum est devenue une destination plus accessible et attrayante pour les touristes du monde entier, sans perdre son essence écologique et naturelle.

Aéroport de Tulum : Impact, chiffres et nouvelles destinations dans sa première année

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