Le Canada et la Riviera Maya : une relation de décennies
Les Canadiens entretiennent une relation particulière avec la Riviera Maya depuis les années 1980. En 2026, ils représentent 28 % des achats d'étrangers sur la Riviera Maya — deuxièmes seulement derrière les Américains (37 %) — et le volume des transactions canadiennes a augmenté de 22 % au cours des deux dernières années.
Les profils d'acheteurs canadiens
Snowbird traditionnel (55–70 ans) : Professionnel semi-retraité d'Ontario, du Québec ou d'Alberta cherchant à passer 3–5 mois d'hiver sur la Riviera Maya. Destinations préférées : Playacar, Puerto Cancún, Puerto Morelos. Achat moyen : 250 000–500 000 USD.
Jeune investisseur (35–50 ans) : Professionnel actif de Toronto, Vancouver ou Calgary voyant la Riviera Maya comme une alternative d'investissement plus accessible et rentable que le marché immobilier canadien. Destinations préférées : Tulum, zone nord de Playa del Carmen. Achat moyen : 180 000–380 000 USD.
Francophone du Québec : Plus grande préférence pour la communauté francophone (significative à Playa del Carmen et Tulum), connectivité directe Montréal-Cancún. Environ 35 % du volume canadien total.
Questions fréquentes
Le Canada a-t-il une convention de double imposition avec le Mexique ?
Oui, depuis 2006. Les impôts payés au Mexique sur les revenus immobiliers peuvent être imputés sur les impôts canadiens, évitant la double imposition.
Les Canadiens ont-ils besoin d'un visa pour vivre au Mexique ?
Pas pour les séjours touristiques jusqu'à 180 jours. Les séjours plus longs nécessitent un visa de résidence temporaire, obtenu en démontrant une solvabilité financière (2 000 CAD/mois de revenus ou 90 000+ CAD d'actifs).
Combien de Canadiens vivent en permanence sur la Riviera Maya ?
On estime entre 8 000 et 12 000 Canadiens avec une résidence permanente ou semi-permanente sur la Riviera Maya, représentant la plus grande communauté anglophone de la région.
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