Cinq ans d'appréciation extraordinaire
Entre 2020 et 2026, les prix à Tulum ont augmenté de 80-150% ; Playa del Carmen et Puerto Morelos ont enregistré des gains de 40-70%.
Moteurs de la croissance
Demande internationale soutenue (travail à distance), aéroport de Tulum et Train Maya, rareté des terrains premium par réglementation environnementale, arrivée de marques hôtelières de luxe internationales.
Analyse par zone (2020-2026)
Zone hôtelière de Tulum : +120% à +180%. Prix au m² : ~1 500 USD → 3 500-4 500 USD. Playa del Carmen (Playacar/côtier) : +50% à +70%. Puerto Morelos : +45% à +65%.
Projections 2026-2030
Consensus : 8-15% d'appréciation annuelle dans les zones premium.
Questions fréquentes
L'appréciation est-elle durable ou s'agit-il d'une bulle ?
Les fondamentaux sont solides : demande réelle, rareté des terrains et catalyseurs d'infrastructure concrets.
Combien de temps faut-il conserver le bien ?
3-5 ans pour une appréciation significative. En moins de 2 ans, les frais de notaire peuvent dépasser la plus-value.
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