L'acheteur américain au Mexique : le marché le plus mature
Les citoyens et résidents américains sont le plus grand groupe d'acheteurs immobiliers étrangers au Mexique, avec plus de 1,5 million de propriétés en mains américaines à l'échelle nationale. Sur la Riviera Maya spécifiquement, ils représentent 37 % du volume des transactions d'étrangers.
Cadre juridique spécifique aux citoyens américains
Fideicomiso bancaire : Obligatoire pour tous les acheteurs étrangers dans les zones côtières. La banque est titulaire nominal ; l'acheteur américain est bénéficiaire avec tous les droits. Coût de mise en place : 800–1 500 USD + 500–700 USD d'entretien annuel.
FBAR et FATCA : Obligations de déclaration américaines complexes pour les actifs étrangers. Un comptable spécialisé en fiscalité binationale Mexique-États-Unis est absolument indispensable.
Questions fréquentes
Puis-je signer un achat immobilier au Mexique sans me déplacer physiquement ?
Oui, pour de nombreuses étapes. Les contrats de pré-vente peuvent être signés électroniquement. La signature des actes de propriété nécessite généralement une présence physique ou une procuration apostillée accordée aux États-Unis.
Comment les citoyens américains sont-ils imposés lorsqu'ils vendent leur propriété mexicaine ?
Aux États-Unis, le gain est imposé comme plus-value (long terme si détenu plus d'un an : 0 %, 15 % ou 20 % selon la tranche de revenus). L'ISR mexicain payé peut être imputé sur l'obligation américaine en vertu de la convention de double imposition.
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