L’évolution de l’investissement étranger dans l’immobilier au Mexique : de l’ouverture aux fidéicommis

Un regard historique essentiel pour les investisseurs étrangers

L’histoire de l’investissement étranger dans l’immobilier au Mexique est marquée par des changements constitutionnels et législatifs qui ont défini, limité, puis permis l’accès à des zones stratégiques du pays. Ci-dessous, nous expliquons comment ce cadre juridique a évolué et pourquoi il est aujourd’hui possible d’investir en toute sécurité, même dans la Riviera Maya.

 

Histoire de l’investissement étranger dans l’immobilier au Mexique : de 1917 à aujourd’hui

Avant 1917 : une ouverture totale (et risquée)

Pendant le Porfiriato (1876–1911), le gouvernement mexicain a activement encouragé l’investissement étranger. De vastes étendues de terres ont été concédées à des entreprises et à des particuliers des États-Unis, d’Europe et du Canada.

• Des entreprises étrangères contrôlaient les mines, les chemins de fer, les ports et les zones agricoles.
• Les biens résidentiels et commerciaux étaient acquis par des étrangers sans grandes restrictions.

Ce modèle a entraîné une concentration des terres, des inégalités et des conflits sociaux qui ont fini par déclencher la Révolution mexicaine.

 

1917 : La Constitution protège la souveraineté territoriale

La Constitution de 1917 a établi dans son article 27 : Artículo 27:

• L’État mexicain est le propriétaire originaire de toutes les terres et eaux.
• La « zone restreinte » est définie : 100 km des frontières et 50 km des côtes.
• Les étrangers ne peuvent pas acquérir directement de biens dans cette zone.

Consultez le texte officiel de l’article 27 : Constitution politique des États-Unis mexicains  Voir le document

 

1973 : Réglementation formelle de l’investissement étranger

La Loi pour promouvoir l’investissement mexicain et réglementer l’investissement étranger a été promulguée :

• La prohibition dans la zone restreinte est confirmée.
• L’investissement en dehors de cette zone est autorisé avec l’approbation du gouvernement.

Voir l’analyse : Source : SciELO

 

1993 : Création de solutions juridiques modernes

La Loi sur l’investissement étranger a introduit deux cadres juridiques :

1. Fiducie bancaire (Fidéicommis) :la banque détient le titre de propriété, tandis que l’étranger est bénéficiaire avec tous les droits. Pour en savoir plus, consultez notre article sur le fidéicommis ici. aquí.
2. Entreprise mexicaine :à des fins commerciales, il est permis d’acquérir des biens par le biais d’une société légalement constituée.

Consultez la loi en vigueur : Loi sur l’investissement étranger

 

Résumé chronologique

• Avant 1917 :Investissement libre mais non contrôlé.
• Depuis 1917: La propriété étrangère est interdite dans les zones stratégiques.
• 1973: L’investissement étranger est réglementé et limité.
• Depuis 1993: Il est possible d’investir dans n’importe quelle zone via une fiducie bancaire ou une entreprise mexicaine.

 

Questions fréquentes (FAQ)

Qu’est-ce que la zone restreinte au Mexique ?

C’est une bande de territoire de 100 km depuis les frontières et 50 km depuis les côtes où les étrangers ne peuvent pas détenir directement le titre de propriété. Il existe des mécanismes juridiques pour y investir.

Un étranger peut-il investir dans la Riviera Maya ?

Oui, à condition d’utiliser une fiducie bancaire ou de créer une entreprise mexicaine.

Qu’est-ce qu’une fiducie bancaire (fidéicommis) ?

C’est un accord dans lequel une banque mexicaine détient le titre de propriété légal, et l’acheteur étranger est le bénéficiaire avec tous les droits sur le bien.

Pourquoi la Constitution n’a-t-elle pas été modifiée ?

Porque los mecanismos actuales (fideicomiso y empresa mexicana) permiten invertir legalmente sin necesidad de reformarla.

Peut-on investir en dehors de la zone restreinte ?

Oui, même avant 1993, avec l’autorisation du ministère des Affaires étrangères.

Quelle option est la meilleure : fidéicommis ou entreprise mexicaine ?

Cela dépend de l’usage : s’il s’agit d’un usage résidentiel ou de vacances, optez pour un fidéicommis ; s’il s’agit d’un investissement commercial ou institutionnel, une entreprise mexicaine. Consultez notre article comparatif.

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