En bref : Coco Beach et Xcalacoco forment la zone de plage au nord du centre de Playa del Carmen, avec une ambiance boheme et eco rappelant l'ancien Tulum. Beach clubs, developpements boutique et acces direct a la mer. 10 proprietes de 295 000 a 6 750 000 USD. C'est la zone a plus forte appreciation de Playa del Carmen.
Ou se trouvent Coco Beach et Xcalacoco ?
Au nord du centre-ville, entre la Calle 26 Norte et Punta Esmeralda, le long du littoral. Xcalacoco est la bande de plage la plus naturelle dans les limites urbaines de Playa, avec vegetation de dunes cotieres et une atmosphere qui rappelle le Tulum d'il y a 10 ans.
Les developpements sont principalement boutique : immeubles de 3 a 5 etages avec finitions bois et pierre, jardins tropicaux, piscines a debordement et design bioclimatique.
A qui convient de vivre ou d'investir a Coco Beach ?
Trois profils : l'investisseur en location saisonniere premium (tarifs et occupation eleves en bord de mer), l'acheteur de residence secondaire qui veut la plage sans l'agitation de Centro, et l'investisseur en plus-value (Xcalacoco a terrains disponibles, appreciation parmi les plus fortes de la Riviera Maya).
Pas adapte aux petits budgets. Pour des options plus accessibles, Colosio ou la Colonia Ejidal.
Combien coute un bien a Coco Beach et Xcalacoco ?
10 proprietes actives en novembre 2026, de 295 000 a 6 750 000 USD. Une-chambre a un pate de maisons de la plage a partir de 295 000 USD. Deux-chambres vue mer de 500 000 a 1 200 000 USD. Villas et penthouses front de mer au-dessus de 2 millions.
Preventes courantes avec prix de lancement 15-25 % sous le prix de livraison. Consultez notre page Playa del Carmen.
Quels services offrent Coco Beach et Xcalacoco ?
Infrastructure amelioree avec les nouveaux developpements : electricite CFE, eau potable, fibre optique. Beach clubs (Mamitas, Kool Beach, Coralina) avec restaurant et bar.
Punta Esmeralda, au nord, est l'une des meilleures plages publiques de Playa, avec un cenote naturel. Supermarches et banques a 10 minutes vers Centro. Aeroport de Cancun a 45 minutes.
Que verifier avant d'acheter a Coco Beach et Xcalacoco ?
Reglementations environnementales strictes en zone cotiere. Verifiez l'impact environnemental approuve par la SEMARNAT, la concession de zone federale maritime et la licence de construction. Certains developpements a Xcalacoco ont fait l'objet de litiges environnementaux.
Les etrangers achetent via un fideicommis bancaire. La due diligence doit couvrir titre, zone federale, restrictions environnementales et reglement de copropriete.
Questions frequentes sur Coco Beach et Xcalacoco
Y a-t-il un acces direct a la plage ?
Oui. Zone de premiere ligne de plage. Les plages sont publiques au Mexique (zone federale maritime d'acces libre), bien que les beach clubs facturent transats et services.
Ca ressemble a Tulum ?
Xcalacoco a une ambiance similaire a l'ancien Tulum : vegetation naturelle, developpements boutique. Mais avec l'avantage d'etre dans Playa del Carmen, meilleure infrastructure et aeroport plus proche.
Quel rendement locatif ?
Un une-chambre front de mer peut generer 120 a 250 USD par nuit en haute saison et 70 a 150 USD en basse saison. Occupation annuelle moyenne de 65 a 75 %.
Zone d'ouragans ?
Toute la cote de Quintana Roo est en zone cyclonique (juin a novembre). Les developpements recents respectent les normes sismiques et eoliques de la CONAVI. Verifiez l'assurance catastrophes naturelles.
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