En bref : Centro et la Quinta Avenida forment le coeur touristique et commercial de Playa del Carmen. La 5e Avenue regroupe boutiques, restaurants, vie nocturne et acces direct a la plage et au ferry vers Cozumel. 31 proprietes sont disponibles, de 219 000 a 17 200 000 USD. C'est la zone au plus fort potentiel de location saisonniere de toute la Riviera Maya.
Ou se trouve Centro et a quoi ressemble le quartier ?
Centro couvre les rues autour de la Quinta Avenida, la rue pietonne la plus celebre de la Riviera Maya, qui longe la cote du quai de Cozumel jusqu'a la Calle 40 Norte. La plage est litteralement a un pate de maisons a l'est, et le terminal du ferry Ultramar vers Cozumel se trouve a l'extremite sud.
L'ambiance est vibrante 24 heures sur 24 : musique live, terrasses de restaurants, boutiques d'artisanat et enseignes internationales. Les developpements immobiliers sont principalement des immeubles de 4 a 8 etages avec piscine sur le toit et vue sur la mer.
A qui convient de vivre ou d'investir a Centro ?
Centro est la zone numero un pour la location saisonniere a Playa del Carmen. La combinaison plage a pied, restaurants, vie nocturne et ferry vers Cozumel genere un taux d'occupation eleve toute l'annee. Selon les gestionnaires locaux, un appartement d'une chambre bien situe sur ou pres de la 5e Avenue peut atteindre 70 a 80 % d'occupation annuelle.
Le profil le moins adapte est celui qui cherche le calme absolu ou des prix d'entree bas. Pour cela, explorez Colosio ou la Colonia Ejidal.
Combien coute un bien a Centro ?
Les prix affiches en novembre 2026 montrent 31 proprietes actives de 219 000 a 17 200 000 USD. Les studios et une-chambre demarrent a 219 000 USD, les deux-chambres entre 350 000 et 800 000 USD, et les biens premium avec vue mer depassent le million de dollars.
Consultez l'inventaire actuel sur notre page Playa del Carmen.
Quels services offre Centro ?
Centro possede la meilleure infrastructure de Playa del Carmen : electricite CFE stable, eau potable municipale, drainage, fibre optique dans presque tous les immeubles. Supermarches, banques, pharmacies et cliniques privees sont a quelques minutes.
Les colectivos sur l'Avenida 30 relient Cancun et Tulum. L'aeroport international de Cancun est a 50 minutes en voiture.
Que verifier avant d'acheter a Centro ?
Verifiez la licence de construction de la municipalite de Solidaridad et l'inscription du regime de copropriete au Registre Public. Confirmez que le reglement autorise la location courte duree sur des plateformes comme Airbnb.
Les acheteurs etrangers achetent via un fideicommis bancaire (fideicomiso) car Playa del Carmen se trouve en zone restreinte (moins de 50 km de la cote). Frais d'ouverture : 500 a 1 500 USD, cotisation annuelle : 500 a 800 USD. Une due diligence complete est indispensable.
Vidéo du quartier
Questions frequentes sur Centro et la Quinta Avenida
Centro est-il sur ?
Oui. C'est la zone la plus frequentee et surveillee de la ville, avec presence policiere constante et cameras sur la 5e Avenue.
Quel rendement locatif attendre d'un appartement a Centro ?
Un appartement d'une chambre bien equipe peut generer 100 a 200 USD par nuit en haute saison (decembre a avril) et 60 a 120 USD en basse saison. Le taux d'occupation annuel moyen tourne autour de 70 a 80 %.
Y a-t-il du bruit a Centro ?
Oui, surtout pres de la 5e Avenue et des bars de la Calle 12. Pour plus de calme, cherchez sur l'Avenida 10 ou plus a l'ouest, ou considerez Playacar.
Ai-je besoin d'une voiture a Centro ?
Non. Tout se fait a pied : plage, restaurants, supermarches, banques et ferry.
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