Appréciation des propriétés en bord de mer sur la Riviera Maya : données sur 5 ans

Pourquoi le bord de mer mène toujours l'appréciation

Dans tout marché côtier mondial, les propriétés avec accès direct à la mer ou vue sur l'océan ont une dynamique de prix différente. La raison est simple : l'offre est définitivement limitée (on ne peut pas créer plus de première ligne de plage) tandis que la demande croît avec le tourisme et la richesse mondiale.

Données d'appréciation 2021–2026 par zone

Playa del Carmen (Zone Hôtelière et Playacar)

• Prix moyen bord de mer/m² 2021 : 4 200 USD
• Prix moyen bord de mer/m² 2026 : 7 500–9 000 USD
• Appréciation cumulée 5 ans : 79–114%

Tulum (Zone Hôtelière bord de mer)

• Prix moyen/m² 2021 : 3 800 USD
• Prix moyen/m² 2026 : 7 000–10 000 USD
• Appréciation cumulée 5 ans : 84–163%

Puerto Morelos (face au récif)

• Prix moyen/m² 2021 : 2 800 USD
• Prix moyen/m² 2026 : 4 800–6 500 USD
• Appréciation cumulée 5 ans : 71–132%

Le multiplicateur du bord de mer

Les propriétés en bord de mer ont affiché une appréciation supérieure de 30–50% aux propriétés équivalentes sans vue sur la mer dans la même zone.

Projection 2027–2030

• Zone hôtelière de Playa del Carmen : 8–11% annuels
• Zone hôtelière de Tulum : 10–14% annuels
• Puerto Morelos : 12–18% annuels (potentiel plus élevé depuis une base inférieure)

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