Terrain face à la mer dans la Riviera Maya : 17,5 hectares avec vestiges et cenote

En résumé : il s'agit d'un terrain de 17,5 hectares avec 280 mètres de front de mer entre Playa del Carmen et Puerto Aventuras, avec un accès direct depuis la route fédérale 307. Il compte trois vestiges archéologiques enregistrés par l'INAH, un cenote et une densité approuvée pour jusqu'à 180 chambres d'hôtel ou 216 résidences. Son prix affiché est de 21 000 000 USD.

Qu'offre ce terrain face à la mer ?

C'est l'une des rares grandes parcelles avec plage encore disponibles au cœur de la Riviera Maya, pensée pour un projet touristique ou hôtelier de luxe. Voici ses principales caractéristiques, selon la fiche du bien :

Caractéristique	Donnée
Superficie	17,5 hectares (environ 175 000 m²)
Front de mer	280 mètres
Patrimoine	3 vestiges archéologiques enregistrés par l'INAH
Nature	Un cenote sur la parcelle
Densité approuvée	Jusqu'à 180 chambres ou 216 résidences
Accès	Direct depuis la route fédérale 307
Emplacement	Entre Playa del Carmen et Puerto Aventuras
Prix affiché	21 000 000 USD

Vous pouvez consulter toutes les données et la galerie sur la fiche du terrain face à la mer de 17,5 hectares.

Où se situe-t-il et qu'y a-t-il à proximité ?

Le terrain se trouve sur le corridor côtier entre Playa del Carmen et Puerto Aventuras, l'un des tronçons les plus établis des Caraïbes mexicaines. L'accès direct depuis la route fédérale 307, l'axe qui longe toute la côte de Cancún à Tulum, simplifie la logistique du chantier et l'arrivée des clients.

Au nord se trouve Playa del Carmen, avec ses services, ses restaurants et sa vie urbaine ; au sud, Puerto Aventuras, avec sa marina et son golf, puis Akumal et Tulum. Ce corridor concentre parcs à thème, cenotes et grands hôtels qui attirent des visiteurs toute l'année.

Côté aérien, la zone se situe entre deux aéroports internationaux : celui de Cancún, exploité par ASUR, au nord, et l'aéroport international de Tulum, au sud.

Que peut-on développer sur 17,5 hectares ?

La densité approuvée ouvre deux voies principales : un projet hôtelier de jusqu'à 180 chambres ou un projet résidentiel de jusqu'à 216 résidences. Avec une telle superficie, l'un comme l'autre peut être conçu avec une faible emprise au sol, de vastes espaces verts et un lien direct avec la plage.

L'association de la plage, du cenote et des vestiges mayas se prête à un concept d'éco-luxe et de culture : une destination qui marie histoire, nature et luxe, plutôt qu'un projet conventionnel. C'est le type de produit recherché par les voyageurs à fort pouvoir d'achat qui viennent dans la Riviera Maya ; pour les chiffres officiels d'occupation et d'arrivées touristiques, vous pouvez consulter DATATUR.

À titre de repère, le prix affiché équivaut à environ 120 USD par mètre carré de terrain, sur la base de la superficie totale.

Qu'implique la présence de vestiges archéologiques et d'un cenote ?

C'est un atout différenciant et aussi une responsabilité. Les trois vestiges sont enregistrés par l'INAH (Institut national d'anthropologie et d'histoire), l'autorité fédérale qui protège le patrimoine archéologique ; tout projet devra les intégrer et respecter les conditions fixées par cette institution.

Bien pensés, ils deviennent le cœur narratif du projet : sentiers d'interprétation, espaces contemplatifs ou expériences culturelles pour les clients et les résidents. Le cenote, quant à lui, apporte exclusivité et lien avec la nature, et sa préservation doit faire partie de la conception dès le départ.

Un investisseur étranger peut-il l'acheter ?

Oui, avec la bonne structure. Le terrain se trouve dans la zone restreinte (la bande de 50 km depuis la côte), où l'article 27 de la Constitution et la Loi sur l'investissement étranger déterminent comment les étrangers peuvent acquérir : via une fiducie bancaire (fideicomiso) ou via une société mexicaine, qui, pour un usage non résidentiel, doit en informer le ministère des Affaires étrangères (SRE).

Pour un projet hôtelier ou mixte, le choix de la structure a des conséquences fiscales et opérationnelles : mieux vaut le définir avec votre avocat et votre comptable avant de signer. Nous détaillons ces points dans notre guide de l'investissement foncier pour les étrangers.

Que faut-il vérifier avant d'acheter un tel terrain ?

Pour une opération de cette taille, la vérification juridique et technique compte autant que l'emplacement. Avant d'engager des capitaux, vérifiez au minimum :

• Le titre de propriété et son inscription au Registre public de la propriété, libre de toute charge.
• Les documents qui justifient la densité approuvée (usage du sol et autorisations en vigueur).
• Les exigences environnementales applicables à un projet côtier avec cenote.
• Les conditions fixées par l'INAH pour les vestiges archéologiques.
• La situation de la zone fédérale maritime et terrestre le long de la plage.

Idéalement, réalisez une due diligence complète avec un avocat indépendant avant tout paiement.

À qui s'adresse cette opportunité ?

Aux promoteurs, groupes hôteliers, fonds d'investissement ou family offices à la recherche d'une grande parcelle rare en front de mer dans la Riviera Maya. Ce n'est pas un achat pour un investisseur particulier qui cherche une location de vacances, mais la base d'un projet visionnaire à long terme.

Questions fréquentes

Combien de mètres de plage le terrain possède-t-il ?

Il dispose de 280 mètres de front de mer, sur une superficie totale de 17,5 hectares.

Combien de chambres ou de résidences peut-on construire ?

La densité approuvée est de jusqu'à 180 chambres d'hôtel ou jusqu'à 216 résidences.

Quel est le prix ?

Le prix affiché est de 21 000 000 USD. Pour recevoir des informations détaillées et la documentation, contactez notre équipe.

Comment accède-t-on au terrain ?

Il dispose d'un accès direct depuis la route fédérale 307, entre Playa del Carmen et Puerto Aventuras.

Vous souhaitez développer votre projet dans la Riviera Maya ? Contactez-nous : notre équipe trilingue vous accompagnera à chaque étape.

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