L?histoire de l?investissement étranger dans l?immobilier au Mexique est marquée par des changements constitutionnels et législatifs qui ont défini, limité, puis permis l?accès à des zones stratégiques du pays. Ci-dessous, nous expliquons comment ce cadre juridique a évolué et pourquoi il est aujourd?hui possible d?investir en toute sécurité, même dans la Riviera Maya.

Histoire de l?investissement étranger dans l?immobilier au Mexique : de 1917 à aujourd?hui

Avant 1917 : une ouverture totale (et risquée)

Pendant le Porfiriato (1876?1911), le gouvernement mexicain a activement encouragé l?investissement étranger. De vastes étendues de terres ont été concédées à des entreprises et à des particuliers des États-Unis, d?Europe et du Canada.

• Des entreprises étrangères contrôlaient les mines, les chemins de fer, les ports et les zones agricoles.
• Les biens résidentiels et commerciaux étaient acquis par des étrangers sans grandes restrictions.

Ce modèle a entraîné une concentration des terres, des inégalités et des conflits sociaux qui ont fini par déclencher la Révolution mexicaine.

1917 : La Constitution protège la souveraineté territoriale

La Constitution de 1917 a établi dans son article 27 : Artículo 27:

• L?État mexicain est le propriétaire originaire de toutes les terres et eaux.
• La « zone restreinte » est définie : 100 km des frontières et 50 km des côtes.
• Les étrangers ne peuvent pas acquérir directement de biens dans cette zone.

Consultez le texte officiel de l?article 27 : Constitution politique des États-Unis mexicains  Voir le document

1973 : Réglementation formelle de l?investissement étranger

La Loi pour promouvoir l?investissement mexicain et réglementer l?investissement étranger a été promulguée :

• La prohibition dans la zone restreinte est confirmée.
• L?investissement en dehors de cette zone est autorisé avec l?approbation du gouvernement.

Voir l?analyse : Source : SciELO

1993 : Création de solutions juridiques modernes

La Loi sur l?investissement étranger a introduit deux cadres juridiques :

1. Fiducie bancaire (Fidéicommis) :la banque détient le titre de propriété, tandis que l?étranger est bénéficiaire avec tous les droits. Pour en savoir plus, consultez notre article sur le fidéicommis ici. aquí.
2. Entreprise mexicaine :à des fins commerciales, il est permis d?acquérir des biens par le biais d?une société légalement constituée.

Consultez la loi en vigueur : Loi sur l?investissement étranger

Résumé chronologique

• Avant 1917 :Investissement libre mais non contrôlé.
• Depuis 1917: La propriété étrangère est interdite dans les zones stratégiques.
• 1973: L?investissement étranger est réglementé et limité.
• Depuis 1993: Il est possible d?investir dans n?importe quelle zone via une fiducie bancaire ou une entreprise mexicaine.

Questions fréquentes (FAQ)

Qu?est-ce que la zone restreinte au Mexique ?

C?est une bande de territoire de 100 km depuis les frontières et 50 km depuis les côtes où les étrangers ne peuvent pas détenir directement le titre de propriété. Il existe des mécanismes juridiques pour y investir.

Un étranger peut-il investir dans la Riviera Maya ?

Oui, à condition d?utiliser une fiducie bancaire ou de créer une entreprise mexicaine.

Qu?est-ce qu?une fiducie bancaire (fidéicommis) ?

C?est un accord dans lequel une banque mexicaine détient le titre de propriété légal, et l?acheteur étranger est le bénéficiaire avec tous les droits sur le bien.

Pourquoi la Constitution n?a-t-elle pas été modifiée ?

Porque los mecanismos actuales (fideicomiso y empresa mexicana) permiten invertir legalmente sin necesidad de reformarla.

Peut-on investir en dehors de la zone restreinte ?

Oui, même avant 1993, avec l?autorisation du ministère des Affaires étrangères.

Quelle option est la meilleure : fidéicommis ou entreprise mexicaine ?

Cela dépend de l?usage : s?il s?agit d?un usage résidentiel ou de vacances, optez pour un fidéicommis ; s?il s?agit d?un investissement commercial ou institutionnel, une entreprise mexicaine. Consultez notre article comparatif.

Êtes-vous prêt à investir dans la Riviera Maya ? Chez L?agence by Los Socios nous vous accompagnons à chaque étape. Nous contacter pour un accompagnement personnalisé.

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Pourquoi investir sur la Riviera Maya ?

La Riviera Maya, qui s'étend de Puerto Morelos à Tulum, est l'une des destinations les plus prisées des touristes et des investisseurs au Mexique. Son marché immobilier prospère grâce à plusieurs facteurs clés :

1. Croissance du tourisme : la Riviera Maya attire chaque année des millions de touristes, dont beaucoup préfèrent louer des propriétés de vacances plutôt que de séjourner dans des hôtels, ce qui fait de la location à court terme une option lucrative.
2. Des infrastructures solides : grâce au développement continu des aéroports, des autoroutes et des services, la région est devenue encore plus accessible aux voyageurs internationaux.
3. Un attrait tout au long de l'année : grâce à son climat tropical, la Riviera Maya est une destination populaire tout au long de l'année, ce qui garantit des taux d'occupation élevés, en particulier pendant les périodes de pointe telles que les vacances d'hiver et les périodes printanières.

Types de biens immobiliers à considérer pour l'investissement

Lors de l'évaluation des biens immobiliers les plus rentables, il est essentiel de se concentrer sur les options qui font l'objet d'une forte demande de la part des vacanciers et des locataires à long terme. Les villas, les propriétés en bord de mer et les grandes unités avec trois chambres ou plus sont les meilleures options pour générer des rendements substantiels.

Villas ? Luxe haut de gamme et rentabilité maximale

Les villas, en particulier celles situées dans des endroits privilégiés tels que Playacar et les zones en bord de mer à Tulum, sont un choix idéal pour les personnes fortunées. Ces propriétés attirent des touristes fortunés en quête d'intimité, d'exclusivité et de luxe.

Pourquoi les villas sont-elles rentables ?

• Prix élevés : les villas, en particulier celles situées le long de la côte, peuvent exiger des prix élevés à la nuitée.
• Forte demande de luxe : de nombreux voyageurs haut de gamme préfèrent les villas privées aux hôtels. Les villas sont donc particulièrement attrayantes pendant les saisons de pointe, comme les vacances d'hiver. Avec des taux d'occupation élevés, les villas représentent un investissement de choix pour ceux qui cherchent à attirer une clientèle de luxe.
• Des équipements exclusifs : Les villas disposent souvent de piscines privées, d'un accès à la plage et de services de conciergerie, ce qui justifie leur prix de location élevé.

Propriétés en bord de mer ? Demande constante et taux d'occupation élevé

Les propriétés en bord de mer sont synonymes de Riviera Maya. L'idée de se réveiller avec le bruit de la mer ou de marcher à quelques pas de la plage rend ces propriétés incroyablement désirables pour les vacanciers.

Pourquoi les propriétés situées au bord de l'eau sont-elles rentables ?

• Taux d'occupation élevés : Les établissements situés directement sur la plage affichent des taux d'occupation plus élevés que ceux situés plus à l'intérieur des terres. Même en basse saison, ces établissements attirent les voyageurs à la recherche de l'expérience ultime de la plage.
• Appréciation : Les propriétés en bord de mer ont tendance à s'apprécier plus rapidement que les autres types de biens immobiliers en raison de leur disponibilité limitée et de la forte demande.
• Des tarifs de location plus élevés : les clients sont souvent prêts à payer un supplément pour un accès direct à la plage, ce qui se traduit par des tarifs de location plus élevés et, en fin de compte, par une meilleure rentabilité.

Propriétés à plusieurs chambres (3 chambres ou plus) ? Idéal pour les familles et les groupes

Si les logements d'une ou deux chambres dominent le marché, les données montrent que les propriétés de trois chambres ou plus peuvent offrir des rendements nettement plus élevés. Les logements plus grands sont parfaits pour les familles, les groupes d'amis ou plusieurs couples voyageant ensemble. Ces biens sont généralement destinés aux séjours de longue durée et aux locataires haut de gamme à la recherche de plus d'espace.

Pourquoi choisir des propriétés à plusieurs pièces ?

• Tarifs de nuitée plus élevés : les propriétés avec trois chambres ou plus peuvent exiger des tarifs de location beaucoup plus élevés. Par exemple, un appartement de trois chambres à Playa del Carmen peut générer jusqu'à 2,9 millions de pesos par an avec un taux d'occupation de seulement 45 %... (Airdna PDC ENGLISH).
• Durée de réservation plus longue : les groupes plus importants ont tendance à rester plus longtemps, réservant souvent les propriétés pour une semaine ou plus, ce qui augmente le potentiel de revenus.
• Moins de concurrence : le marché des petits logements d'une ou deux chambres est saturé. En revanche, les logements de trois chambres ou plus font l'objet d'une concurrence moindre, ce qui les rend plus attrayants pour les investisseurs.

Facteurs à prendre en compte pour investir dans la Riviera Maya

Avant de se lancer dans un investissement immobilier sur la Riviera Maya, il est essentiel de prendre en compte plusieurs facteurs susceptibles d'influencer le retour sur investissement (ROI).

L'emplacement est essentiel

Qu'il s'agisse d'une villa, d'une propriété en bord de mer ou d'un appartement de trois chambres, l'emplacement est le facteur le plus important pour déterminer la rentabilité d'une propriété. Les propriétés situées dans des zones telles que Playacar, Tulum et les zones de bord de mer ont tendance à exiger des loyers plus élevés et à avoir des taux d'occupation plus importants que celles situées plus à l'intérieur des terres.

Saisonnalité et Demande

La Riviera Maya est hautement saisonnière, avec des pics de location en décembre, janvier et février. Comprendre la saisonnalité du marché peut t'aider à ajuster tes stratégies de tarification pour maximiser les revenus pendant les périodes de forte demande.

Gestion de la Propriété

Investir dans des services professionnels de gestion immobilière peut augmenter considérablement tes revenus locatifs. Les gestionnaires peuvent s'occuper des réservations, du ménage et de la communication avec les locataires, te permettant d'optimiser les taux d'occupation et la satisfaction des locataires.

Quel Type de Propriété Offre le Meilleur ROI ?

D'après une analyse du marché, les villas, les propriétés en bord de mer et les unités de trois chambres offrent le meilleur retour sur investissement pour les investisseurs dans la Riviera Maya. Bien que chaque type de propriété ait ses avantages, voici une comparaison rapide :

• Villas : Idéales pour les individus fortunés recherchant luxe et exclusivité. Ces propriétés offrent les revenus potentiels les plus élevés, mais nécessitent un investissement initial plus important.
• Propriétés en bord de mer : Parfaites pour maintenir des taux d'occupation élevés toute l'année, avec un grand potentiel d'appréciation.
• Unités de plusieurs chambres (3 ou plus) : Moins de concurrence sur le marché et un attrait important pour les familles et les groupes, ce qui en fait une option rentable pour des locations à court et à long terme.

Conclusion : Quel Type de Propriété est le Plus Rentable pour Investir dans la Riviera Maya ?

La Riviera Maya présente un marché attractif pour les investisseurs immobiliers, avec son industrie touristique en plein essor et une forte demande pour les locations de vacances. Les villas, les propriétés en bord de mer et les unités à plusieurs chambres offrent les opportunités les plus rentables, chacune répondant à différents types de locataires et fournissant des rendements substantiels.

Pour les investisseurs à la recherche de propriétés de location de luxe, les villas et les propriétés en bord de mer sont la meilleure option, offrant un grand potentiel de revenus, surtout pendant les saisons hautes. Parallèlement, les unités à trois chambres comblent un créneau en pleine expansion pour les familles et les groupes plus nombreux, offrant des rendements constants avec moins de concurrence sur le marché.

Quel est le type de bien le plus rentable pour investir dans la Riviera Maya ? FAQ

Quel est le ROI moyen pour les propriétés en bord de mer dans la Riviera Maya ?
Les propriétés en bord de mer dans la Riviera Maya peuvent générer des rendements substantiels, certaines propriétés rapportant plus de 2 millions de pesos par an, selon l'emplacement et les taux d'occupation.

Les villas sont-elles un meilleur investissement que les appartements ?
Les villas génèrent généralement des revenus plus élevés en raison de leurs prix premium et de leur attrait pour les voyageurs de luxe. Cependant, elles nécessitent un investissement initial plus important par rapport aux appartements.

La demande pour les propriétés de trois chambres est-elle en augmentation ?
Oui, la demande pour les propriétés de trois chambres est en augmentation, en particulier parmi les familles et les groupes plus nombreux, ce qui en fait un investissement rentable.

Quelle est la meilleure période de l'année pour louer ma propriété dans la Riviera Maya ?
La meilleure période pour louer une propriété dans la Riviera Maya est pendant les mois d'hiver (de décembre à février), qui coïncident avec la haute saison touristique.

Quel budget prévoir pour les services de gestion immobilière ?
Les services de gestion immobilière dans la Riviera Maya facturent généralement entre 10 % et 20 % des revenus locatifs, en fonction du niveau de service fourni.

Si vous avez besoin de conseils personnalisés contactez-nous, nous serions ravis de faire partie de votre aventure ! Nous sommes L'agence by Los Socios, agence immobilière focalisée sur les intérêts de ses clients.

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¿Qué significa comprar una propiedad en preventa?

Concepto de preventa en bienes raíces

Comprar en preventa significa adquirir una propiedad antes de que esté completamente construida. Esta modalidad te permite asegurar una unidad a un precio más bajo del que tendría una vez terminado el proyecto, siendo ideal para quienes buscan aprovechar las oportunidades del mercado inmobiliario en crecimiento.

Diferencias entre preventa y compra de propiedades terminadas

La principal diferencia entre ambas es el precio y el tiempo de entrega. Las propiedades en preventa suelen ofrecer precios más bajos y esquemas de pago flexibles, mientras que una propiedad terminada puede utilizarse o rentarse de inmediato, pero a un costo más alto.

Beneficios de comprar en preventa en la Riviera Maya

Precio preferencial y descuentos

Uno de los mayores atractivos de la preventa es el precio. Los primeros inversionistas suelen beneficiarse de precios más bajos que los que se ofrecen una vez que el proyecto está avanzado o concluido.

Plusvalía a largo plazo

La Riviera Maya es una de las regiones con mayor crecimiento inmobiliario en México. Las propiedades en esta zona suelen aumentar su valor con el tiempo, ofreciendo una excelente oportunidad para quienes buscan plusvalía.

Flexibilidad de pagos

Los desarrolladores a menudo ofrecen planes de pago atractivos durante la preventa, lo que te permite hacer abonos mientras se construye el proyecto. Esto reduce la presión financiera de hacer un pago único.

Personalización de la propiedad

En algunos casos, los compradores pueden personalizar ciertos aspectos del diseño de la propiedad, como los acabados o la distribución, lo cual no suele ser posible en propiedades terminadas.

Riesgos y consideraciones al invertir en preventa

Retrasos en la entrega

Uno de los riesgos más comunes es que la propiedad no se entregue a tiempo. Esto puede deberse a problemas en la construcción o a la obtención de permisos, lo cual puede generar retrasos importantes.

Evaluar la reputación del desarrollador

Es fundamental investigar al desarrollador antes de invertir. Una de las mejores formas de hacerlo es acercarse a agencias inmobiliarias certificadas que trabajen con desarrolladores confiables. Estas agencias suelen contar con experiencia en la región y te pueden guiar sobre qué desarrolladores tienen un historial sólido de proyectos exitosos y entregas puntuales?.

Cambios en el proyecto original

Es posible que el desarrollador haga modificaciones en el diseño o características del proyecto durante la construcción. Asegúrate de que cualquier cambio esté claramente estipulado en el contrato para proteger tus intereses.

Por qué la Riviera Maya es una excelente opción para invertir

Emplacement privilégié :

La Riviera Maya, ubicada a lo largo de la costa caribeña, ofrece un entorno natural espectacular y una cercanía a destinos turísticos como Tulum y Playa del Carmen. Esto atrae a millones de turistas y hace que la inversión en propiedades sea altamente rentable.

Demanda turística en constante crecimiento

La Riviera Maya recibe a millones de visitantes cada año, lo que convierte a esta región en un destino atractivo para invertir en propiedades destinadas a renta vacacional. La alta ocupación garantiza un flujo constante de ingresos.

Infraestructura moderna y en expansión

Con la reciente inauguración del Aeropuerto de Tulum y la puesta en marcha parcial del Tren Maya, la conectividad en la región ha mejorado considerablemente, lo que aumentará el valor de las propiedades en la zona.

Variedad de desarrollos inmobiliarios

La Riviera Maya ofrece desde desarrollos de lujo hasta proyectos más accesibles, lo que facilita encontrar una propiedad que se ajuste a tus metas de inversión y presupuesto.

Consejos para elegir el proyecto adecuado

Reputación y experiencia del desarrollador

Para garantizar que tu inversión esté en buenas manos, es recomendable acercarte a agencias inmobiliarias certificadas. Estas agencias trabajan de cerca con desarrolladores confiables y pueden guiarte en la elección de un proyecto que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Evita hacer tratos directos sin consultar a una agencia o un asesor de confianza?.

Ubicación estratégica dentro de la Riviera Maya

Aunque toda la región ofrece oportunidades, zonas como Tulum y Playa del Carmen suelen generar un retorno de inversión más alto debido a su popularidad entre los turistas internacionales.

Servicios y amenidades del proyecto

Evalúa las amenidades que ofrece el desarrollo, como albercas, gimnasios, seguridad, y acceso a la playa. Estos servicios pueden hacer que la propiedad sea más atractiva para rentar o revender.

Evaluar el plan de pago y financiamiento

Revisa los planes de pago disponibles. Muchos desarrolladores ofrecen esquemas flexibles y opciones de financiamiento, lo que facilita el proceso para los inversionistas nacionales y extranjeros.

Retorno de inversión (ROI) al invertir en la Riviera Maya

Rentabilidad a través de rentas vacacionales

La demanda turística en la Riviera Maya hace que las propiedades para renta vacacional sean una excelente fuente de ingresos. Con plataformas como Airbnb, puedes rentar tu propiedad fácilmente y generar ingresos constantes.

Plusvalía del bien inmueble

Además de generar ingresos por renta, la plusvalía en la Riviera Maya es alta debido al crecimiento continuo de la región. Esto significa que tu propiedad aumentará su valor con el tiempo.

Impacto de la demanda turística en el ROI

La constante afluencia de turistas asegura una alta ocupación en las propiedades destinadas a renta vacacional, lo que genera un retorno de inversión positivo y sostenido.

Factores que impulsan la plusvalía en la Riviera Maya

Crecimiento de la infraestructura turística

La expansión de la infraestructura turística, como hoteles, restaurantes y centros comerciales, aumenta la demanda de propiedades y, con ello, la plusvalía de los inmuebles en la zona.

Aumento de la conectividad y transporte

L' Train Maya, aunque no está completamente terminado, ya opera en algunas zonas y, junto con el Aeropuerto de Tulum, facilita el acceso a la Riviera Maya, lo que incrementa el valor de las propiedades.

Preferencia por destinos de playa en tiempos post-pandemia

La pandemia ha aumentado la preferencia por destinos naturales, como la Riviera Maya. Esto ha hecho que las propiedades en la región sean aún más atractivas para quienes buscan una segunda residencia o una inversión.

Procesos legales y financieros al comprar en preventa

Contrato de compraventa en preventa

El contrato de preventa debe incluir los plazos de entrega, especificaciones de los materiales, condiciones de pago y cualquier penalización por retrasos. Es importante revisar este documento con un abogado especializado.

Documentación y permisos necesarios

Antes de firmar cualquier contrato, asegúrate de que el proyecto cuente con los permisos necesarios, como la zonificación y permisos de construcción, para evitar problemas futuros.

Implicaciones fiscales y notariales

Consulta con un notario y un asesor fiscal para conocer los impuestos y gastos notariales asociados a la compra de una propiedad en México. También debes considerar el pago del impuesto predial y otros costos fijos.

Casos de éxito de inversiones en preventa en la Riviera Maya

Ejemplos de desarrollos con alta plusvalía

Desarrollos en Tulum y Playa del Carmen han experimentado un incremento significativo en su valor, ofreciendo a los inversionistas un retorno considerable por su inversión en preventa.

Testimonios de inversionistas exitosos

Quienes invirtieron en preventa hace unos años han visto cómo sus propiedades han aumentado su valor y generado ingresos a través de rentas vacacionales, demostrando el potencial de inversión en la región.

Tendencias futuras en el mercado inmobiliario de la Riviera Maya

Proyecciones de crecimiento para los próximos años

El mercado inmobiliario en la Riviera Maya continuará su crecimiento, impulsado por el desarrollo de infraestructuras como el Tren Maya y la expansión de proyectos turísticos. Se espera que los precios de las propiedades sigan aumentando.

Innovaciones en proyectos sostenibles y eco-friendly

Cada vez más desarrolladores apuestan por proyectos sostenibles, lo que no solo atrae a inversionistas conscientes del medio ambiente, sino que también contribuye a la valorización de las propiedades a largo plazo.

Conclusión: ¿Vale la pena invertir en una propiedad en preventa en la Riviera Maya?

Invertir en una propiedad en preventa en la Riviera Maya es una excelente opción si buscas obtener plusvalía y generar ingresos por renta. Con un mercado en constante crecimiento y nuevas infraestructuras en desarrollo, la región ofrece un alto potencial de retorno. Sin embargo, es esencial realizar una investigación adecuada y elegir un desarrollador confiable a través de agencias inmobiliarias certificadas para minimizar los riesgos.

FAQ

¿Cuánto tiempo suele tardar la entrega de una propiedad en preventa?

El tiempo de entrega varía según el proyecto y el desarrollador, pero generalmente se estima entre 12 y 24 meses desde el inicio de la construcción.

¿Es posible obtener financiamiento para una propiedad en preventa?

Sí, muchos desarrolladores ofrecen opciones de financiamiento directo o a través de instituciones bancarias. Además, los esquemas de pago suelen ser flexibles, permitiendo hacer abonos durante la fase de construcción.

¿Cuáles son los riesgos más comunes al comprar en preventa?

Entre los principales riesgos están los retrasos en la entrega, modificaciones en el proyecto original y problemas con los permisos. Por eso, es fundamental elegir un desarrollador con buena reputación y trabajar con una agencia inmobiliaria certificada.

¿Cómo saber si el desarrollador es confiable?

La mejor forma de asegurarte de que el desarrollador es confiable es acercarte a una agencia inmobiliaria certificada con experiencia en la zona. Estas agencias trabajan con desarrolladores de confianza y pueden guiarte en la elección del mejor proyecto para tu inversión.

¿Qué tipo de propiedad en la Riviera Maya ofrece mayor rentabilidad?

Las propiedades con conceptos innovadores, ubicaciones estratégicas, frente al mar y las que cuentan con 3 o más habitaciones suelen generar mayores ingresos. Este tipo de inmuebles son ideales para familias o grupos grandes y atraen a un segmento más amplio de turistas, lo que incrementa las tarifas de renta y la ocupación.

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Qu'est-ce qu'un système Lock Off ?

Un système Lock Off est une caractéristique de conception dans certains appartements qui permet de diviser une unité en deux ou plusieurs espaces indépendants, chacun avec son propre accès et ses commodités de base. Le concept de Lock Off a vu le jour dans les complexes touristiques et les condominiums de luxe, où la flexibilité était nécessaire pour accueillir différents groupes d'invités. Au fil du temps, cette idée a été transposée au marché résidentiel en raison de ses nombreux avantages.

Avantages d'un système Lock Off

Flexibilité et polyvalence

L'un des principaux avantages d'un système Lock Off est la flexibilité qu'il offre. Les propriétaires peuvent utiliser l'espace selon leurs besoins actuels, que ce soit comme une unité complète pour une grande famille ou comme deux espaces séparés pour des usages différents.

Opportunités de revenus supplémentaires

En pouvant louer une partie de l'appartement de manière indépendante, les propriétaires peuvent générer des revenus supplémentaires, ce qui est particulièrement avantageux dans les zones touristiques ou à forte demande.

Optimisation de l'espace

Le système Lock Off permet une meilleure optimisation de l'espace, car il peut être adapté à différents usages sans avoir besoin de rénovations importantes.

Fonctionnement d'un système Lock Off

Structure et conception de l'appartement

Un appartement avec un système Lock Off est conçu avec des portes intérieures qui permettent de séparer les zones. Ces portes peuvent être verrouillées pour créer des unités indépendantes.

Mécanisme de verrouillage et accès indépendant

Chaque unité résultante a son propre accès, garantissant la confidentialité et l'autonomie des occupants. C'est idéal pour les situations où l'on souhaite louer une partie de l'appartement sans interférer avec l'autre.

Différences entre un appartement standard et un appartement avec Lock Off

Les appartements standard ont une conception fixe, tandis que les appartements avec Lock Off offrent la possibilité de s'adapter à différents besoins grâce à l'utilisation de portes interconnectées. En plus de la flexibilité et des opportunités de revenus supplémentaires, les appartements avec système Lock Off sont généralement plus demandés et peuvent offrir une meilleure rentabilité à long terme.

Utilisations courantes

Familles et amis

Un appartement avec système Lock Off est idéal pour les familles qui souhaitent vivre ensemble tout en préservant leur intimité, ou pour les amis qui veulent partager un espace sans sacrifier leur indépendance.

Locations à court terme

Sur le marché des locations à court terme, comme Airbnb, un appartement avec Lock Off peut être loué à différents invités en même temps, maximisant ainsi les revenus.

Résidence personnelle et rentabilité simultanée

Les propriétaires peuvent vivre dans une partie de l'appartement et louer l'autre, générant ainsi des revenus supplémentaires sans avoir besoin de déménager.

Considérations avant d'investir dans un appartement avec système Lock Off

Analyse du marché et retour sur investissement

Il est crucial de réaliser une analyse du marché pour comprendre la demande pour ce type d'unités dans la zone où l'on souhaite investir. Évaluer le retour sur investissement est essentiel pour s'assurer que l'achat de l'appartement avec système Lock Off sera rentable à long terme.

Réglementations locales

Les réglementations locales peuvent affecter la capacité de louer des parties de l'appartement, il est donc important de se renseigner sur les lois et les règlements en vigueur.

Exemples d'appartements avec système Lock Off

De nombreux développements immobiliers modernes dans des destinations touristiques comme la Riviera Maya intègrent déjà le système Lock Off dans leurs conceptions. Les propriétaires d'appartements avec Lock Off partagent souvent des expériences positives, soulignant la flexibilité et les revenus supplémentaires comme principaux avantages.

Comment maximiser les avantages d'un système Lock Off ?

Pour attirer les locataires appropriés, il est important d'utiliser des stratégies de marketing efficaces qui mettent en valeur les avantages du système Lock Off. Une gestion efficace de la location, incluant le nettoyage et l'entretien, est essentielle pour assurer la satisfaction des locataires et maintenir la rentabilité.

Inconvénients potentiels d'un système Lock Off

La mise en place d'un système Lock Off peut entraîner des coûts supplémentaires en termes de construction et d'entretien. De plus, la gestion de plusieurs locataires peut être plus complexe et nécessiter plus de temps et de ressources.

Tendances actuelles et futures du système Lock Off

La conception des appartements avec système Lock Off est en constante évolution, intégrant de nouvelles technologies et solutions pour améliorer l'expérience utilisateur. Le marché des appartements avec système Lock Off continue de croître, avec une demande croissante de la part des acheteurs et des locataires.

Comparaison avec d'autres systèmes de logements flexibles

Le co-living est une autre tendance dans les logements flexibles qui permet à plusieurs personnes de partager un espace tout en conservant des zones privées. Les logements modulaires offrent également de la flexibilité, mais d'une manière différente du système Lock Off, permettant la reconfiguration des espaces.

Impact du système Lock Off sur le marché immobilier

La demande pour les appartements avec système Lock Off est en augmentation en raison de leurs nombreux avantages et de la flexibilité qu'ils offrent. Cette demande croissante peut influencer les prix des appartements avec Lock Off, en faisant un investissement attractif.

En résumé, un système Lock Off dans un appartement offre une flexibilité et une polyvalence inégalées, en faisant une option attrayante tant pour les propriétaires que pour les investisseurs. De la possibilité de générer des revenus supplémentaires à la capacité de s'adapter à différents besoins, les avantages sont clairs. Cependant, il est important de considérer les coûts et la complexité de la gestion avant de prendre une décision. Si vous recherchez un investissement immobilier innovant et rentable, un appartement avec système Lock Off pourrait être exactement ce qu'il vous faut.

Si vous avez besoin de plus d'informations sur ce type de logement, n'hésitez pas à nous contacter à L?agence by Los Socios. Nous serons ravis de vous renseigner. À L’agence by Los SociosNous serons ravis de vous renseigner.

FAQ

Est-il rentable d'investir dans un appartement avec Lock Off ?

Oui, de nombreux investisseurs trouvent que les appartements avec système Lock Off sont un investissement rentable en raison de la possibilité de générer des revenus supplémentaires.

Comment gère-t-on l'entretien ?

L'entretien peut être géré par le propriétaire ou par l'embauche d'un service de gestion de propriétés.

Qu'en est-il de la confidentialité ?

La confidentialité est maintenue grâce aux accès indépendants et aux portes verrouillables qui séparent les unités.

Comment cela affecte-t-il la sécurité du bâtiment ?

La sécurité n'est pas compromise, à condition que des mesures appropriées soient mises en place, comme des systèmes d'accès sécurisés.

Est-ce adapté à tous les types d'acheteurs ?

Pas nécessairement. C'est plus adapté à ceux qui recherchent de la flexibilité et des opportunités de revenus supplémentaires.

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Bahía Soliman

Attractions naturelles en bord de mer

Bahía Soliman, située sur la côte caraïbe dans la municipalité de Tulum, se présente comme un véritable sanctuaire de paix et de beauté naturelle. Ce refuge idyllique est parfait pour ceux qui souhaitent échapper à l'agitation touristique typique des destinations plus fréquentées. Ses eaux calmes, protégées par des récifs coralliens, créent l'environnement idéal pour des activités aquatiques telles que le snorkeling, la natation et le kayak, permettant aux visiteurs d'explorer un monde sous-marin coloré et vibrant.

De plus, Bahía Soliman joue un rôle vital dans l'écosystème marin en tant que l'un des principaux sites de nidification des tortues marines dans la région. Cette caractéristique non seulement enrichit l'expérience des visiteurs mais augmente également de manière significative sa valeur écologique et la rend encore plus attrayante pour ceux intéressés par la conservation de la nature. La combinaison de tranquillité, de beauté naturelle et de responsabilité écologique fait de Bahía Soliman un lieu exceptionnellement attrayant tant pour l'investissement immobilier que pour le plaisir personnel.

Potentiel d'investissement dans les propriétés côtières

Le marché immobilier à Bahía Soliman est connu pour sa stabilité et sa croissance soutenue. Cette zone exclusive, réputée pour son développement limité et contrôlé, assure une appréciation constante des valeurs immobilières, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs sérieux. L'exclusivité de Bahía Soliman, avec ses villas et résidences de luxe offrant un accès direct à des plages sereines et privées, ajoute une valeur considérable à tout investissement réalisé ici.

Investir à Bahía Soliman est particulièrement avantageux pour ceux qui recherchent des propriétés de luxe dans un cadre unique. La forte demande de locations de vacances dans cette zone permet aux propriétaires de réaliser un retour sur investissement attractif grâce à la location de leurs propriétés, en plus de bénéficier d'une appréciation à long terme. Cet environnement exclusif et tranquille garantit non seulement la privauté et le plaisir pour les résidents et les visiteurs mais favorise également un style de vie de haute qualité, soutenu par une solide appréciation immobilière.

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Bahía Tankah

Activités récréatives et loisirs maritimes

Bahía Tankah, à proximité du centre de Tulum, possède un charme unique qui combine parfaitement la tranquillité avec une variété d'activités récréatives. Cette zone calme et sereine offre aux visiteurs la possibilité d'explorer de nombreux cenotes à proximité, l'un des plus célèbres étant le Cenote Manatí ou Casa Cenote. Ce cenote, connu pour ses eaux cristallines et fraîches, est un lieu idéal pour la plongée et la natation, et est particulièrement populaire parmi ceux qui pratiquent le snorkeling en raison de sa riche vie aquatique et de sa visibilité exceptionnelle.

De plus, les eaux calmes de la baie sont parfaites pour des activités telles que le paddleboard et la pêche, offrant des expériences relaxantes et en même temps excitantes pour les aventuriers et les familles. La proximité du Cenote Manatí ajoute une valeur unique à la zone, attirant à la fois les touristes intéressés par des explorations aquatiques uniques et ceux qui souhaitent en apprendre davantage sur les systèmes de rivières souterraines de la région.

La combinaison de paysages naturels impressionnants et la disponibilité d'activités à la fois tranquilles et stimulantes fait de Bahía Tankah une destination attrayante pour ceux qui cherchent à profiter de la beauté naturelle sans les foules des zones plus touristiques. Ce mélange de paix et de divertissement non seulement enrichit le séjour des visiteurs mais ajoute également de la valeur aux propriétés dans la zone, les rendant attrayantes à la fois pour les investisseurs et pour ceux qui recherchent un retrait personnel en bord de mer.

Opportunités de croissance à Tulum

Bien que Bahía Tankah devienne de plus en plus limitée en termes de disponibilité de terrains en raison de nombreux projets en cours de développement, cette situation représente une excellente opportunité pour les investisseurs. Les propriétés dans cette zone sont encore plus accessibles par rapport aux zones plus établies de Tulum, permettant aux investisseurs d'accéder à un marché émergent avec un moindre débours initial. Au fur et à mesure que Bahía Tankah gagne en popularité et que son développement se poursuit, la valeur des propriétés devrait augmenter de manière significative.

Investir dans des propriétés en bord de mer à Bahía Tankah à Tulum offre un potentiel d'appréciation attractif, surtout pour ceux qui cherchent à capitaliser sur la croissance avant que la zone n'atteigne sa maturité. Le développement progressif de la région permet aux investisseurs d'observer et de s'adapter aux tendances du marché, maximisant ainsi leurs retours alors que l'infrastructure et les services dans la zone se développent. Investir maintenant à Bahía Tankah pourrait se traduire par des bénéfices substantiels à long terme, à mesure qu'elle se transforme en une destination touristique et résidentielle plus en vue.

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Réserve de Sian Ka?an

Engagement pour la conservation marine

La Réserve de Sian Ka?an, désignée site du patrimoine mondial par l'UNESCO, est une zone protégée offrant un environnement naturel préservé et strictement régulé, ce qui est essentiel pour sa conservation et la biodiversité qu'elle abrite. Cette enclave unique n'est pas seulement un refuge pour une variété impressionnante de flore et faune, mais aussi une destination qui attire un créneau de touristes et d'acheteurs qui priorisent la durabilité et la préservation de l'environnement.

La atracción de este tipo de turismo y compra de propiedades se basa en el compromiso con prácticas ecológicas y en la búsqueda de una conexión más profunda con la naturaleza. La exclusividad y el bajo impacto de desarrollo en Sian Ka’an aseguran que las experiencias ofrecidas sean auténticas y respetuosas con el entorno, lo que es altamente valorado por aquellos que buscan escapar de las congestiones de los destinos turísticos más comerciales. Esto no solo preserva la belleza y la integridad ecológica del área, sino que también crea una demanda constante de oportunidades de inversión que son tanto éticas como potencialmente lucrativas.

Investissement durable sur la côte

Investir dans des propriétés en bord de mer à Bahía Soliman à Tulum est particulièrement avantageux pour ceux qui recherchent des résidences de luxe dans un cadre unique. La forte demande de locations de vacances dans cette zone permet aux propriétaires de réaliser un retour sur investissement attractif, en plus de bénéficier d'une appréciation à long terme. Cet environnement exclusif et tranquille garantit non seulement la privauté et le plaisir pour les résidents et les visiteurs, mais favorise également un style de vie de haute qualité, soutenu par une solide appréciation immobilière.

Les investissements à Sian Ka?an sont conçus pour être durables et respectueux de l'environnement, adhérant à des réglementations environnementales strictes qui garantissent un impact minimal sur l'écosystème local. Cette exclusivité et cet accent sur la durabilité font en sorte que les propriétés ici non seulement conservent leur valeur au fil du temps mais attirent également un marché spécifique d'acheteurs et de touristes qui valorisent et recherchent activement un style de vie plus conscient et respectueux de l'environnement. Par conséquent, investir à Sian Ka?an n'est pas seulement une décision financière prudente mais aussi une puissante déclaration de soutien à la conservation mondiale et au tourisme responsable.

Si vous êtes intéressé à investir dans des propriétés dans l'une des zones mentionnées, y compris des projets phares tels que NEEA et Acalai Beach, nous vous invitons à explorer notre catalogue complet de propriétés de luxe. Visitez la section"Nos propriétés"sur notre site Web pour découvrir toutes les options disponibles.

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Dans le secteur de l'immobilier, la confiance, l'expérience et le professionnalisme sont fondamentaux. SEDETUS, l'organisme de régulation connu sous le nom de Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable, joue un rôle crucial en garantissant l'intégrité des transactions immobilières au Mexique. Cet article explore l'importance du SEDETUS dans la réglementation immobilière et souligne l'intérêt de collaborer avec des conseillers immobiliers certifiés et enregistrés. Travailler avec des professionnels accrédités par SEDETUS garantit la compétence, le respect des exigences légales et la protection des intérêts des clients.

Comprendre SEDETUS dans l'immobilier

Définition et rôle de SEDETUS dans la réglementation immobilière

SEDETUS, ou Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable, est un organisme de réglementation mexicain chargé de superviser et de réglementer les activités immobilières. Sa principale fonction est de garantir le professionnalisme, le comportement éthique et la conformité des conseillers immobiliers. SEDETUS établit des normes et des lignes directrices que les conseillers doivent respecter, promouvant ainsi la transparence et la fiabilité dans le secteur de l'immobilier.

SEDETUS vise à garantir le professionnalisme et le comportement éthique

SEDETUS vise à promouvoir le professionnalisme et le comportement éthique parmi les conseillers immobiliers afin de protéger à la fois les acheteurs et les vendeurs. En établissant des normes et des réglementations, SEDETUS favorise un marché immobilier équitable et transparent, réduisant le risque de pratiques frauduleuses et de comportements contraires à l'éthique. L'accréditation SEDETUS est un gage de confiance et indique qu'un conseiller a satisfait aux exigences nécessaires pour opérer dans le secteur.

Importance de travailler avec des conseillers immobiliers certifiés et agréés

Lors de transactions immobilières, qu'il s'agisse de l'achat, de la vente ou de la location d'un bien immobilier, il est essentiel de travailler avec des conseillers immobiliers agréés et certifiés. Collaborer avec ces professionnels offre plusieurs avantages qui garantissent un processus de transaction fluide et sécurisé.

Expérience en matière de transactions immobilières

Les conseillers immobiliers certifiés et agréés ont suivi une formation rigoureuse et possèdent une connaissance approfondie du marché immobilier. Ils connaissent les tenants et les aboutissants des transactions immobilières, y compris les exigences légales, les tendances du marché et les stratégies de négociation. En travaillant avec ces conseillers, les clients bénéficient d'une expérience et de conseils précieux tout au long du processus.

Respect des exigences légales

Les conseillers immobiliers certifiés connaissent bien les lois, les règlements et les procédures applicables aux transactions immobilières. Ils veillent à ce que toutes les exigences légales, telles que les titres de propriété, les contrats et les permis nécessaires, soient respectées. Le respect de ces réglementations protège les clients contre d'éventuelles complications juridiques et garantit la validité et la légalité de la transaction.

Protection des intérêts du client

Les conseillers immobiliers agréés et enregistrés ont l'obligation fiduciaire d'agir au mieux des intérêts de leurs clients. Ils sont tenus de respecter des codes de déontologie et des normes professionnelles, de donner la priorité aux besoins du client et de défendre ses intérêts. Ils fournissent des conseils, négocient des conditions favorables et assurent la transparence tout au long de la transaction, protégeant ainsi l'investissement du client.

Avantages de l'accréditation SEDETUS pour les conseillers immobiliers

Les conseillers immobiliers qui obtiennent l'accréditation SEDETUS démontrent leur engagement en matière de professionnalisme et de comportement éthique. L'accréditation offre plusieurs avantages qui renforcent leur crédibilité et leur capacité à servir efficacement leurs clients.

Crédibilité et fiabilité accrues

L'accréditation SEDETUS agit comme un sceau d'approbation, indiquant aux clients qu'un conseiller a satisfait aux exigences nécessaires pour opérer dans le secteur de l'immobilier. Elle renforce la crédibilité du conseiller et établit la confiance avec les clients potentiels, qui peuvent se fier à son expertise et au respect des normes du secteur.

Accès aux ressources et aux informations du secteur

Les conseillers accrédités par SEDETUS ont accès à de précieuses ressources sectorielles, notamment des informations actualisées sur les tendances du marché, les changements juridiques et les meilleures pratiques. Cet accès garantit que les conseillers accrédités sont informés et peuvent fournir à leurs clients des informations précises et pertinentes pour prendre des décisions éclairées.

Possibilités de développement professionnel continu

SEDETUS offers training and continuing professional development programs for accredited real estate consultants. These programs enable advisors to enhance their skills, broaden their knowledge base and stay current with industry developments. Continuing professional development ensures that SEDETUS-accredited advisors are equipped to navigate complex real estate transactions and provide superior service to their clients.

Risques liés à la collaboration avec des conseillers immobiliers non certifiés

Travailler avec des conseillers immobiliers non certifiés comporte plusieurs risques qui peuvent avoir des conséquences négatives pour les clients.

Manque de connaissance et d'expérience du secteur

Les conseillers immobiliers non certifiés peuvent ne pas avoir la formation, les connaissances et l'expérience nécessaires pour gérer efficacement les transactions immobilières. Ils peuvent ne pas connaître les exigences légales, les tendances du marché ou les stratégies de négociation, ce qui pourrait compromettre le succès de la transaction et exposer les clients à des risques inutiles.

Potentiel d'activités frauduleuses

Les conseillers non certifiés opèrent en dehors du cadre réglementaire établi par SEDETUS, ce qui rend difficile de les tenir pour responsables de leurs actes. Il existe un risque accru de rencontrer des conseillers frauduleux qui peuvent se livrer à des pratiques contraires à l'éthique, voire frauduleuses, mettant ainsi en péril les intérêts financiers des clients.

Recours juridiques limités en cas de litiges

En cas de litiges ou de problèmes au cours d'une transaction immobilière, les clients qui travaillent avec des conseillers non certifiés peuvent avoir du mal à trouver un recours juridique approprié. L'absence de licence et d'accréditation SEDETUS peut limiter les options juridiques disponibles et rendre difficile l'obtention d'une réparation ou la résolution des litiges.

Vérification de l'accréditation SEDETUS et des recommandations des évaluateurs

Pour s'assurer de collaborer avec des conseillers immobiliers enregistrés et certifiés par SEDETUS, il est important de bien vérifier leur accréditation. Vous pouvez consulter la base de données SEDETUS pour confirmer la licence d'un conseiller et demander des recommandations à des sources fiables. Les recommandations d'amis, de membres de la famille ou de collègues qui ont travaillé avec des conseillers agréés peuvent fournir des informations précieuses et vous aider à prendre une décision éclairée.

Conclusion

SEDETUS joue un rôle essentiel dans la réglementation du secteur immobilier au Mexique, en garantissant le professionnalisme, l'éthique et la protection des clients. Travailler avec des conseillers immobiliers certifiés et enregistrés, accrédités par SEDETUS, offre de nombreux avantages, notamment l'expertise en matière de transactions immobilières, le respect des exigences légales et la protection des intérêts des clients. Vérifier l'accréditation SEDETUS et travailler avec des conseillers certifiés permet aux clients d'effectuer des transactions immobilières en toute confiance, sachant qu'ils travaillent avec des professionnels qui s'engagent à respecter les normes du secteur et à satisfaire leurs clients.

Questions fréquemment posées

1. Quel est le rôle de SEDETUS dans la réglementation immobilière ? SEDETUS est chargé de superviser et de réglementer les activités immobilières au Mexique, en veillant au professionnalisme, à l'éthique et au respect des exigences légales.
2. Pourquoi devrais-je travailler avec des conseillers immobiliers certifiés SEDETUS ? Les conseillers immobiliers agréés possèdent l'expertise nécessaire, répondent aux normes du secteur et fournissent une protection juridique et des conseils tout au long du processus de transaction.
3. Comment puis-je vérifier l'accréditation d'un conseiller par SEDETUS ? Vous pouvez vérifier l'accréditation d'un conseiller par SEDETUS en consultant la base de données SEDETUS ou en demandant des recommandations à des sources fiables.
4. Les conseillers immobiliers agréés sont-ils plus chers ? Les honoraires des conseillers immobiliers agréés sont payés par le vendeur et non par le client, mais ils reçoivent le même montant que les conseillers qui exercent illégalement.
5. Quels sont les risques de travailler avec des conseillers immobiliers non certifiés ? Les risques liés à la collaboration avec des conseillers non certifiés comprennent le manque de connaissance du secteur, le risque d'activités frauduleuses et les recours juridiques limités en cas de litiges ou de problèmes.

L'agence by Los Socios est une agence immobilière agréée et enregistrée qui offre un service professionnel en espagnol, anglais et français. Tous nos conseillers immobiliers sont certifiés et enregistrés par SEDETUS. Conócenos, haz cliquez ici ou dans la section "A propos de nous" du menu de cette page.

Si vous êtes à la recherche de la propriété de vos rêves ou d'opportunités d'investissement, n'hésitez pas à consulter les sites suivants nos propriétés ou si vous avez besoin d'un conseil personnalisé de la part d'un de nos conseillers immobiliers contactez-nous, nous serions ravis de faire partie de votre aventure ! Nous sommes L‘agence by Los Socios, agence immobilière focalisée sur les intérêts de ses clients.

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Qu'est-ce que la zone réglementée ? 

La zone réglementée est une partie du territoire national qui s'étend sur 100 km de la frontière et sur 50 km des plages. Les étrangers ne peuvent pas y acheter directement des biens immobiliers. Toutefois, il existe une procédure permettant aux étrangers d'investir dans l'immobilier dans cette zone.

Est-il possible pour des personnes étrangères (particuliers ou entreprises) d'acquérir des biens immobiliers dans la zone réglementée ?

La réponse est oui, mais sous certaines conditions.

Pour acquérir un bien immobilier dans cette zone, un étranger doit disposer d'un permis du ministère des affaires étrangères pour y établir un Trust. 

En outre, le bien doit être utilisé uniquement à des fins résidentielles, c'est-à-dire pour le logement. 

Enfin, la personne étrangère peut utiliser et exploiter le bien, mais elle n'en a pas la propriété directe ni les droits réels.

Il est important de mentionner que le coût du trust pour les particuliers est différent et qu'un conseiller peut être contacté pour plus d'informations.

Quelles sont les conditions à remplir pour créer un trust ?

• Passeport 
• Des informations personnelles, telles qu'un justificatif de domicile, un justificatif d'emploi et/ou de revenu, un numéro de téléphone, une profession et une adresse électronique.

Qui sont le vendeur, le mandataire, le fiduciaire titulaire et les fiduciaires suppléants ?  

Le vendeur : Le vendeur du bien peut être une personne physique ou morale qui fournit le bien.

Le mandataire (Institution bancaire): Il est directement propriétaire du bien.

Le Fiduciaire titulaire: L'acquéreur du bien, personne physique ou morale étrangère, qui exerce l'usage et la jouissance du bien, c'est-à-dire la propriété indirecte du bien. Le fiduciaire titulaire peut être une ou plusieurs personnes et doit nommer un ou plusieurs fiduciaires suppléants (bénéficiaires).

Le Mandataire suppléant (Bénéficiaire) : Une personne qui prendra la place du fiduciaire titulaire en cas de décès et qui acquerra tous les droits découlant du contrat de fiducie.

Un étranger peut-il vendre ou louer le bien ?

Oui, la vente à un étranger ou à un Mexicain est tout à fait possible, à condition de respecter l'obligation de payer les frais annuels de fiducie et de fournir des instructions écrites à l'institution bancaire pour qu'elle signe un nouvel acte public permettant la cession des droits de fiducie ou l'extinction de la fiducie, selon le cas. Cette procédure nécessite l'intervention d'un avocat et d'un notaire.

Quel est l'objet du contrat de fiducie ? 

L' Contrat de Fiducie permet aux étrangers d'obtenir le droit d'utilisation et de jouissance d'un bien immobilier situé dans la zone réglementée, tandis que l'administrateur conserve la propriété du bien. Selon le contrat, le fiduciaire est le propriétaire légal, mais l'étranger est le bénéficiaire de l'utilisation et de la jouissance du bien. La durée du contrat est de 50 ans, au terme desquels le permis et le contrat correspondant doivent être renouvelés.

Quel est le coût approximatif et le temps de mise en place ?

Le service de la banque pour cette procédure dispose d'un coût approximatif de 2 500 USD, qui peut varier selon l'institution bancaire choisie, comprend déjà la première annuité, qui varie de 800 USD à 1 000 USD par an.

En ce qui concerne la constitution du trust, le ministère des affaires étrangères prend entre 5 et 10 jours ouvrables pour délivrer le permis correspondant. Une fois le permis obtenu, l'avocat et le notaire désignés doivent se coordonner avec l'institution bancaire, le vendeur et l'acheteur pour procéder à la signature du trust, un processus qui nécessite un minimum de 20 jours calendaires.

¿Quel est le moment opportun pour constituer le trust dans le cas de biens immobiliers acquis en prévente ?

Si un bien immobilier est acquis avant la vente par le biais d'une promesse de vente, il est nécessaire de conclure le contrat de fiducie au moment où le projet est soumis au régime de la copropriété, ou lorsque la subdivision ou la lotification du bien immobilier a été effectuée et que les mesures et les limites du bien sont disponibles, ainsi que son registre public de la propriété et du commerce. En d'autres termes, lorsque le bâtiment est en phase finale de construction.

¿Y a-t-il d'autres frais liés à l'acquisition d'un bien immobilier en tant qu'étranger ?

En effet, le le coût de l'opération peut varier de 5 à 8 % de la valeur du bien, en fonction de son prix. Ce montant comprend tous les impôts, taxes, frais juridiques et notariaux liés à l'investissement.

D'où vient l'argent ? 

Le paiement est effectué directement sur le compte de la personne ou de l'entreprise qui acquiert le droit de fiducie et qui devient propriétaire du bien acquis.

Est-il nécessaire d'être au Mexique ? 

L'avocat de l'acheteur vous tiendra au courant de l'avancement de la procédure et vous informera de la date de signature. Si l'acheteur étranger n'est pas en mesure de se rendre au Mexique, il a la possibilité de se faire représenter par son avocat au moyen d'une procuration délivrée au Mexique ou à l'étranger.

Quelle est la différence entre un trust, un acte ou un titre de propriété ?

Il n'y a aucune différence, car il s'agit du même document. L'Escritura Publica est le contrat fiduciaire qui énonce les termes et conditions et qui est utilisé par l'étranger pour prouver ses droits fiduciaires.

Que se passe-t-il si la banque en place fait faillite ?

La Commission nationale mexicaine des banques et des valeurs mobilières (CNBV) prendra la place de la banque fiduciaire au cas où celle-ci ne serait pas en mesure d'honorer ses obligations. Toutefois, cela n'affectera en rien la propriété et il est important de noter qu'au Mexique, il est rare que les banques se déclarent en faillite.

Qu'advient-il du trust au décès de l'étranger ?

Les bénéficiaires désignés dans l'acte public, qui peuvent être des membres de la famille ou des amis, doivent présenter l'acte de décès de l'étranger à la banque afin d'obtenir un nouvel acte public. Il est important de mentionner que l'étranger peut modifier la désignation du bénéficiaire à tout moment.

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La plusvalía es el valor agregado que gana una propiedad con el paso del tiempo, incrementando su costo dcompra y de venta dentro del mercado. Se calcula en porcentaje anual.

Chiffres pour l'État de Quintana Roo: 

La Riviera Maya, et principalement Tulum, a connu ces dernières années une croissance économique exponentielle due à l'afflux de touristes depuis la pandémie, étant l'une des seules destinations ouvertes aux vacances dans le monde à cette époque. Sans parler des incroyables attractions touristiques telles que les cénotes, les plages turquoises, etc. que les gens découvrent dans ce pays, le Mexique. La demande de biens immobiliers n'a cessé d'augmenter et les prix ont donc tendance à grimper plus que partout ailleurs au Mexique. 

La moyenne nationale en termes de plus-value est de 7,90 % en 2022 et Quintana Roo est l'État où le pourcentage de plus-value est le plus élevé avec une moyenne de 12,90 %.

Facteurs de plus-value: 

De nombreux facteurs interviennent dans la variation du prix d'un bien immobilier. Parmi les principaux facteurs figurent l'emplacement et la conceptualisation, c'est-à-dire le fait de créer un projet innovant qui brise les normes et attire l'attention aura sans aucun doute une incidence positive sur le prix de ces biens. Il est important d'analyser la zone dans laquelle se trouve le bien et de voir quels projets commerciaux vont être mis en ?uvre, tels que des centres commerciaux, des restaurants, des salles de sport, des lieux d'activités sportives et culturelles, ? 

Avantage de l'achat en prévente :

 L'achat d'une propriété qui n'est pas encore construite, c'est-à-dire une prévente, permet à l'acheteur de bénéficier d'un prix plus abordable que celui d'une propriété prête à être emménagée et est très courant sur la Riviera Maya. Le fait d'entrer dans un projet à un stade précoce permet à l'acheteur de bénéficier d'une augmentation de la valeur de la propriété pendant la construction et l'avancement du projet, accompagnée de l'augmentation annuelle du marché de l'immobilier.

Impôt sur les plus-values : 

Lorsque vous souhaitez revendre un bien immobilier à un prix supérieur au prix d'achat, un profit considérable est généré et un impôt est prélevé sur le montant de la plus-value, l'impôt est l'ISR et correspond à 35 % du revenu. Cependant, il existe des possibilités de déduction, par exemple si le bien a été rénové ou si un élément tel qu'une piscine, une chambre supplémentaire, etc. a été ajouté, vous pouvez déduire le montant de ces modifications qui ont contribué à l'augmentation de la valeur du bien.

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La croissance rapide de Tulum 

Au cours des dernières années, Tulum est devenu l'une des destinations touristiques les plus populaires du Mexique, attirant des millions de visiteurs chaque année. Cette croissance rapide a également créé des opportunités d'investissement immobilier intéressantes pour les investisseurs à la recherche de rendements élevés. 

Tulum est en train de devenir un centre de villégiature de luxe avec de nombreux développements immobiliers haut de gamme en construction. De plus, la ville est en train de se développer rapidement avec une augmentation significative des infrastructures, des routes, des magasins, des restaurants, et des centres de villégiature. 

 Le marché immobilier en plein essor de Tulum 

Le marché immobilier à Tulum est en plein essor en raison de la demande croissante des investisseurs immobiliers et des touristes. Les prix de l'immobilier ont augmenté de manière significative au cours des dernières années, avec une augmentation moyenne de 8 à 10% par an. 

Les investisseurs peuvent trouver une variété de propriétés disponibles à Tulum, y compris des maisons, des condos, des terrains à bâtir, et des propriétés commerciales. Les propriétés situées près de la plage sont particulièrement prisées, en raison de leur proximité avec les attractions touristiques et les commodités. 

Le potentiel de revenus locatifs 

Le potentiel de revenus locatifs est un autre facteur clé qui attire les investisseurs à Tulum. En raison de la forte demande pour les locations de vacances, les propriétés de Tulum peuvent générer un retour sur investissement élevé grâce aux revenus locatifs. 

De plus, de nombreuses propriétés de Tulum peuvent être louées à des tarifs élevés pendant la saison touristique de pointe, permettant aux investisseurs de réaliser des profits importants. 

Qualité de vie 

Outre les opportunités d'investissement immobiliers, Tulum offre également une qualité de vie exceptionnelle. La ville est connue pour sa beauté naturelle, ses plages de sable blanc, et sa riche histoire culturelle. Les résidents peuvent profiter d'une variété d'activités de plein air, notamment la natation, le snorkeling, la plongée sous-marine, le vélo, et la randonnée. 

 De plus, Tulum offre un mode de vie sain avec une cuisine fraîche et locale, des options de remise en forme et de bien-être, et une communauté internationale diversifiée. 

 Conclusion

Dans l'ensemble, investir dans l'immobilier à Tulum peut être une décision financièrement rentable. La ville offre des opportunités d'investissement immobiliers rentables, des propriétés situées près de la plage, un potentiel de revenu avantageux et une qualité de vie supérieur.

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