En bref : La Colonia Ejidal est un quartier residentiel local a l'ouest de la 5e Avenue, ou la vie mexicaine authentique cotoie de nouveaux immeubles de hauteur moyenne. 14 proprietes sont disponibles, de 3 950 000 a 7 990 000 MXN (environ 195 000 a 395 000 USD). Ideal pour la location longue duree ou vivre comme un local sans payer les prix touristiques.
Ou se trouve la Colonia Ejidal et a quoi ressemble le quartier ?
La Colonia Ejidal se situe a l'ouest de l'Avenida 30, entre l'Avenida Juarez et l'Avenida Constituyentes. On y trouve marches de fruits et legumes, taquerias de quartier et petits commerces cote a cote avec de nouveaux immeubles de 4 a 6 etages.
L'ambiance est celle d'un quartier mexicain en transition : un rythme plus lent que Centro, mais de plus en plus de cafes, cuisines vegetariennes et espaces de coworking apparaissent chaque semestre.
A qui convient de vivre ou d'investir dans la Colonia Ejidal ?
Ideal pour l'investisseur en location longue duree avec des locataires locaux ou du secteur touristique. Aussi pour l'expatrie ou le nomade numerique qui veut vivre a Playa sans payer les prix du front de mer. La plage est a 10-15 minutes a pied.
Moins adapte pour la location saisonniere courte. Pour cela, Centro ou Coco Beach sont plus attractifs.
Combien coute un bien dans la Colonia Ejidal ?
Les prix de novembre 2026 montrent 14 proprietes de 3 950 000 a 7 990 000 MXN (195 000 a 395 000 USD). Principalement des appartements neufs d'une ou deux chambres avec piscine et roof garden.
Le prix au metre carre se situe entre 30 000 et 50 000 MXN, contre 60 000 a 120 000 MXN dans les zones cotieres. Consultez notre page Playa del Carmen.
Quels services offre la Colonia Ejidal ?
Services municipaux complets : electricite CFE, eau potable, drainage, eclairage public. Bonne couverture internet dans les immeubles neufs. Le marche 28 de Julio, l'un des plus grands de Playa, se trouve dans le quartier.
Ecoles publiques, cliniques IMSS et hopitaux prives du centre a 10 minutes. Aeroport de Cancun a 50 minutes. Colectivos toutes les 5 minutes.
Que verifier avant d'acheter dans la Colonia Ejidal ?
Le quartier a des origines ejidales : certains terrains sont passes de propriete communale a propriete privee par desincorporacion. Verifiez que la propriete possede un titre plein inscrit au Registre Agraire National ou, mieux, une ecriture publique au Registre Public.
Les etrangers achetent via un fideicommis bancaire. La due diligence est particulierement importante dans cette zone en raison de l'historique foncier.
Questions frequentes sur la Colonia Ejidal
La Colonia Ejidal est-elle sure ?
Oui. Quartier residentiel ou vivent des familles locales. Les immeubles neufs ont surveillance et acces controle.
Peut-on aller a la plage a pied ?
Oui. 10 a 20 minutes a pied selon l'emplacement. Beaucoup de residents s'y rendent a velo.
Les prix montent-ils vite ?
8 a 12 % par an ces trois dernieres annees selon les developpeurs locaux. C'est la zone a plus fort potentiel de plus-value a Playa del Carmen en novembre 2026.
Interesse par la Colonia Ejidal ? Parlez a nos conseillers ou consultez les proprietes disponibles a Playa del Carmen.
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