En bref : Le centre de Cancún et le Malecón Tajamar sont le visage urbain de la ville : bureaux, commerces, marchés locaux et restaurants avec vue sur la lagune. C'est la zone la plus abordable pour vivre à l'année, avec une offre croissante d'appartements en location longue durée. Si vous voulez la vraie vie de ville à Cancún, c'est ici.
Où se trouve le Centre de Cancún et à quoi ressemble-t-il ?
Le centre de Cancún s'étend sur les super-manzanas entre l'Avenida Tulum, l'Avenida Bonampak, l'Avenida Kabah et le Parque de las Palapas. Le Malecón Tajamar est un développement plus récent sur la lagune Nichupté, à hauteur du boulevard Kukulcán, avec restaurants, promenade piétonne et condos neufs face à l'eau.
Le centre a le rythme d'une ville mexicaine moyenne : marchés de nourriture, taquerías, boutiques d'électronique, banques et places avec fontaines. Ce n'est pas glamour comme la Zone Hôtelière, mais c'est fonctionnel et authentique. Le Parque de las Palapas est le coeur social : spectacles nocturnes, stands de maïs grillé et familles en promenade. Depuis ici, l'aéroport international de Cancún est à 20 minutes et la gare Tren Maya à quelques pâtés de maisons.
À qui convient de vivre ou d'investir dans le Centre ?
Le centre est idéal pour la location longue durée. Des milliers de travailleurs du tourisme, employés de bureau et étudiants ont besoin de logements abordables toute l'année. La demande est stable et ne dépend pas des saisons. Un appartement de deux chambres bien situé se loue entre 8 000 et 15 000 MXN par mois, générant un rendement attractif sur des biens à faible coût.
Cela fonctionne aussi pour ceux qui veulent vivre à Cancún sans les prix côtiers. Les familles travaillant en ville trouvent supermarchés (Plaza Las Américas avec Walmart, Liverpool et cinémas à 10 minutes), écoles publiques et privées, hôpitaux et tout le nécessaire sans entrer dans la Zone Hôtelière. Pour la location saisonnière, ce n'est pas le meilleur endroit car la plage est à 20 minutes en voiture.
Combien coûte un bien dans le Centre et à Malecón Tajamar ?
En novembre 2026, notre inventaire compte 1 propriété active. Les appartements du centre historique démarrent à 80 000 USD pour de petites unités dans des immeubles anciens. Les condos neufs à Malecón Tajamar et sur l'Avenida Bonampak vont de 150 000 à 400 000 USD. C'est le point d'entrée le plus accessible du marché immobilier de Cancún.
Consultez les propriétés disponibles à Cancún.
Quels services offre le Centre ?
Tout. Le centre est la zone la plus complète en services de Cancún. Plaza Las Américas, le plus grand centre commercial de la ville, est sur l'Avenida Tulum. Il y a des hôpitaux (Hospital General de Cancún, Hospital Amerimed), des cliniques, des banques à chaque coin, des bureaux gouvernementaux, des marchés municipaux (Mercado 28, Mercado 23) et des transports en commun abondants.
La gare Tren Maya à Cancún Centro dessert Playa del Carmen, Tulum et le reste de la péninsule. Les bus ADO partent du terminal central vers tout le Mexique. L'aéroport est à 20 minutes par l'Avenida Kabah. Les bus R1 et R2 vers la Zone Hôtelière passent toutes les quelques minutes.
Que vérifier avant d'acheter dans le Centre ?
Le centre a des immeubles de toutes les époques. Dans les plus anciens, inspectez la structure, les installations électriques et hydrauliques, et le régime de copropriété. Certains immeubles n'ont pas de régime constitué, compliquant le titrage individuel.
Pour les développements neufs à Malecón Tajamar, vérifiez que le terrain n'a pas de problèmes environnementaux : la zone a été controversée pour la coupe de mangroves les années précédentes. Confirmez les permis d'usage du sol, la licence de construction et l'approbation de la SEMARNAT. Les acheteurs étrangers dans cette zone n'ont généralement pas besoin de fidéicommis car le centre est hors de la bande côtière restreinte de 50 km, mais le Malecón Tajamar pourrait y être ; vérifiez avec un notaire. Une due diligence est toujours conseillée. Le fidéicommis dépend de l'emplacement exact.
Vidéo du quartier
Questions fréquentes sur le Centre de Cancún
Le centre de Cancún est-il sûr ?
En général oui, c'est une zone urbaine active avec beaucoup de passage piéton en journée. Le soir, prenez les précautions normales de toute ville moyenne. Les super-manzanas résidentielles bien éclairées sont les plus tranquilles.
Peut-on aller à la plage depuis le Centre ?
Oui, mais pas à pied. Le bus R1 ou R2 vous emmène à la Zone Hôtelière en 20-30 minutes. En voiture, 15 minutes. Ce n'est pas pratique pour la plage quotidienne.
Le Malecón Tajamar a-t-il une plage ?
Non. Le Malecón Tajamar est sur la lagune Nichupté, pas sur la mer. Il y a une promenade piétonne, des restaurants vue lagune et des activités nautiques de lagune, mais pas de plage de sable avec vagues.
Acheter pour Airbnb dans le Centre est-il une bonne idée ?
Ce n'est pas la meilleure zone pour l'Airbnb touristique car la plage est loin. Cependant, il y a de la demande de location temporaire de la part de travailleurs en transit, voyageurs d'affaires et nomades numériques cherchant des prix bas. La location mensuelle constante est plus rentable ici que la location saisonnière.
Comment est la circulation dans le Centre ?
Congestionnée aux heures de pointe, surtout sur les Avenidas Tulum et Bonampak. Le Tren Maya a amélioré la mobilité, mais la voiture reste nécessaire pour beaucoup de trajets. Le stationnement public est limité et les immeubles neufs incluent généralement une place.
Intéressé par le Centre de Cancún ? Contactez-nous ou consultez les propriétés à Cancún.
Pourquoi L'Agence
Plus de 10 ans à accompagner des acheteurs du monde entier sur la Riviera Maya, de la recherche à la signature. Équipe trilingue et membres de l'AMPI.
+220 propriétés publiées · 4.9★ sur Google · +30 propriétés en gestion
Parler à un conseillerContinuer à explorer