Bahía Soliman : la baie privée de Tulum et ses résidences NEEA et Maranta

En résumé : Bahía Soliman est une baie fermée entre Akumal et Tulum, protégée par le récif, avec une mer calme toute l'année et une réglementation qui limite la hauteur et la densité des constructions. Elle accueille deux projets boutique en bord de mer : NEEA, avec 10 résidences livrables immédiatement, et Maranta, avec 17 appartements sur plan.

Où se trouve Bahía Soliman ?

Bahía Soliman se trouve sur la côte de la Riviera Maya, entre Akumal et Tulum, juste au nord de Tulum. C'est une portion de côte résidentielle, à l'écart du flux touristique de la Zone hôtelière, avec un accès à la baie par poste de sécurité et entrée contrôlée.

Malgré son sentiment d'isolement, elle est bien reliée :

Destination	Temps approximatif en voiture
Ruines de Tulum	12 minutes
Centre de Tulum	15 minutes
Aldea Zamá	18 minutes
Akumal	20 minutes
Playa del Carmen	45 minutes à 1 heure
Aéroport international de Tulum	50 à 55 minutes
Aéroport international de Cancún	1 heure 30

La proximité des gares du Train Maya facilite aussi les déplacements dans la péninsule. Si vous cherchez d'autres options dans la région, consultez notre guide de Tulum.

Pourquoi Bahía Soliman est-elle si particulière ?

Parce qu'elle réunit trois éléments de plus en plus rares dans les Caraïbes : une mer calme toute l'année, une plage naturelle de sable blanc et un environnement de faible densité strictement protégé.

Une barrière de corail naturelle, qui fait partie du Système récifal mésoaméricain, protège la baie de la houle. La baie devient ainsi une immense piscine cristalline aux nuances turquoise, idéale pour nager, faire du paddle ou du snorkeling directement depuis le rivage.

Pas de grands complexes hôteliers, pas de circulation, pas de saturation. Le paysage reste intact et offre intimité, silence et une qualité de vie difficile à trouver aujourd'hui en bord de mer.

Que peut-on faire dans la baie ?

Les activités sont à faible impact et tournent autour de l'eau calme et de la nature.

• Kayak et paddle : le calme de l'eau permet de parcourir la baie d'un bout à l'autre et de découvrir des recoins où la jungle rejoint la mer.

• Snorkeling : à quelques mètres sous la surface, on nage parmi les tortues marines, les raies et les coraux.

• Conservation : grâce au travail d'associations locales et d'une communauté de résidents engagée, la zone reste à l'abri du tourisme de masse. La mangrove et les zones de nidification des tortues sont activement protégées.

Côté vie sociale, la baie dispose d'un beach club ouvert au public, Manta Ray Tulum, avec une bonne cuisine, des cocktails et une vue dégagée sur la mer. On trouve ainsi un équilibre entre l'intimité de chaque résidence et un lieu proche pour se retrouver.

Quelle réglementation protège Bahía Soliman ?

Bahía Soliman est l'une des dernières zones côtières où la réglementation limite fortement la hauteur, la densité et le nombre de constructions. C'est pourquoi chaque nouveau projet est de petite taille et l'offre en bord de mer très limitée.

Pour l'acheteur, cette rareté fait partie de l'attrait : il ne s'agit pas d'une mode, mais d'un emplacement à l'offre réduite et à la demande haut de gamme. Comme pour tout achat, vérifiez toutefois les permis, l'usage du sol et la situation juridique du projet.

Si vous êtes étranger, rappelez-vous que sur la bande côtière vous achetez via une fiducie bancaire (fideicomiso), conformément à l'article 27 de la Constitution et à la Loi sur l'investissement étranger.

Que propose NEEA à Bahía Soliman ?

NEEA est un projet boutique en bord de mer de seulement 10 résidences, déjà construit et livrable immédiatement. Son architecture privilégie les lignes épurées, les matériaux naturels, la ventilation traversante et des vues dégagées sur les Caraïbes.

Les appartements bénéficient d'une double orientation : à l'avant, vue directe sur la mer depuis les pièces de vie et la terrasse principale ; à l'arrière, vue sur la mangrove, avec des levers de soleil sur les Caraïbes et des couchers sur la jungle. Ils sont livrés clés en main, meublés et décorés.

Les équipements se répartissent sur deux niveaux :

• En bord de mer : plage privée, beach club avec une piscine d'environ 13 mètres dotée de banquettes intégrées et d'un jacuzzi, solarium avec transats, espace repas commun et bar pour les événements, et un salon lounge climatisé.
• Rooftop : deuxième piscine, salle de sport, sauna et bar de service.
• Services : lobby avec concierge, parking couvert, jardins intérieurs, sécurité 24 h/24 et internet Starlink.

Quelles résidences de NEEA sont disponibles ?

Selon nos fiches actuelles, voici les unités de NEEA à vendre. Les prix sont ceux publiés et peuvent évoluer : confirmez la disponibilité avant de décider.

Unité	Surface	Caractéristiques	Prix publié
Penthouse 1 chambre	98,54 m² (65,16 m² intérieurs + 33,38 m² de terrasse et rooftop)	1 salle de bains, piscine privée, vue mer frontale	10 500 000 MXN
Appartement 3 chambres	163,81 m² (134,74 m² intérieurs + 29,07 m² de terrasse)	3 salles de bains, vue mer et mangrove	16 557 500 MXN
Appartement 3 chambres	169,90 m² (139,86 m² intérieurs + 30,04 m² de terrasse)	3 salles de bains, vue mer et mangrove	17 000 000 MXN

Les appartements de 3 chambres comprennent une cuisine équipée, une salle à manger, une terrasse couverte donnant sur la piscine et la mer, un placard buanderie et une chambre principale avec terrasse privée côté mangrove. Le penthouse se distingue par sa part d'espace extérieur : un tiers de sa surface est en terrasse et rooftop avec piscine privée.

Si vous envisagez de le louer, sachez qu'un calcul de rendement vérifiable nécessite les revenus historiques, le taux d'occupation, le tarif moyen, les charges de copropriété et les frais d'exploitation.

Qu'est-ce que Maranta Soliman ?

Maranta est le second projet boutique de la baie : une collection de seulement 17 appartements en bord de mer, 13 orientés vers les Caraïbes et 4 vers la mangrove et la jungle. Il est en vente sur plan.

L'architecture fait de la mer la vedette : l'idée est d'arriver, de garer la voiture et d'avoir les pieds dans le sable en quelques pas. Les intérieurs jouent sur les tons neutres, le bois et la pierre, avec de grandes ouvertures sur les terrasses.

• Unités : de 1 à 3 chambres, de 54,91 à 141,13 m².
• Prix : à partir de 5 625 000 MXN.
• Équipements : piscine face à la mer, club de mer avec paddles, kayaks et matériel de snorkeling, terrasse commune avec bar, jacuzzi, salle de sport, concierge, lobby et ascenseur.

Consultez la fiche complète de Maranta Soliman.

Quelle différence entre NEEA et Maranta ?

La principale différence est le stade du projet : NEEA est déjà construit et livré meublé ; Maranta est sur plan et affiche un prix d'entrée plus bas.

Critère	NEEA	Maranta
Nombre de résidences	10	17
Statut	Livraison immédiate, clés en main	Sur plan
Chambres	1 (penthouse) et 3	1 à 3
Surface	98,54 à 169,90 m²	54,91 à 141,13 m²
Prix publié	À partir de 10 500 000 MXN	À partir de 5 625 000 MXN
Équipements phares	Plage privée, deux piscines, sauna, salle de sport, Starlink	Piscine face à la mer, club de mer, jacuzzi, salle de sport

Les deux partagent la même philosophie : respecter l'environnement, privilégier l'intimité et créer des résidences conçues pour conserver leur valeur à long terme, pour un usage personnel comme pour un investissement.

Questions fréquentes

À quelle distance de Tulum se trouve Bahía Soliman ?

À environ 15 minutes en voiture du centre de Tulum et à 12 minutes des ruines. L'aéroport international de Tulum est à environ 50-55 minutes.

Peut-on se baigner à Bahía Soliman toute l'année ?

Oui. Le récif protège la baie des fortes vagues : la mer reste calme et se prête à la baignade, au paddle ou au snorkeling depuis le rivage.

Les appartements de NEEA sont-ils livrés meublés ?

Oui. Les résidences de NEEA sont livrées clés en main, meublées et décorées, prêtes à être habitées ou mises en location.

Y a-t-il une plage publique à Bahía Soliman ?

Oui. La bande en bord de mer est une zone fédérale maritime et terrestre d'usage public ; derrière, NEEA dispose de sa propre zone de plage privée. Il existe aussi un beach club ouvert au public.

Existe-t-il d'autres zones calmes en bord de mer à proximité ?

Akumal, à environ 20 minutes, est une autre option de plage tranquille. Découvrez les biens en bord de mer à Akumal.

Si vous souhaitez connaître la disponibilité actuelle, les surfaces et les conditions de NEEA ou de Maranta, contactez-nous pour organiser une visite privée avec notre équipe.

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