Vous avez trouve l'appartement parfait a Playa del Carmen. Ou une villa a Playacar. Ou un terrain a Aldea Zama, Tulum. Vous avez negocie le prix, examine les plans, effectue votre due diligence. Il ne manque qu'un detail : vous ne pouvez pas vous rendre au Mexique pour la signature.
Procuration Generale vs Procuration Speciale
La procuration speciale pour actes de propriete (poder especial para actos de dominio) est celle dont vous avez besoin. Elle est redigee exclusivement pour une transaction concrete : l'achat d'un bien immobilier specifique a Cancun, Tulum, Playa del Carmen, Puerto Aventuras ou dans toute autre ville du Quintana Roo, avec un prix defini, devant un notaire determine. Elle limite le risque au minimum.
Processus Etape par Etape
- Contactez un avocat immobilier au Mexique (il redige la procuration)
- Prenez rendez-vous au consulat mexicain de votre pays (signature en personne)
- Apostille du document (Convention de La Haye)
- Traduction par un traducteur assermente au Mexique
- Enregistrement aupres du notaire au Mexique
L'ensemble du processus : 3 a 6 semaines.
Documents et Couts
Passeport en cours de validite, piece d'identite supplementaire, justificatif de domicile, projet de procuration, donnees du bien et du mandataire. Les donnees du bien doivent inclure l'emplacement exact : municipalite (Benito Juarez pour Cancun, Solidaridad pour Playa del Carmen, Tulum, Cozumel, Isla Mujeres, Bacalar), numero d'acte et folio d'enregistrement.
Couts estimes : signature au consulat 150 a 350 USD, apostille 15 a 75 USD, traduction 150 a 300 USD, honoraires d'avocat 500 a 1 500 USD. Total : 800 a 2 200 USD (presque toujours moins cher qu'un vol aller-retour).
Qui Peut Etre Votre Mandataire
Un avocat immobilier mexicain (le plus sur), un membre de la famille au Mexique, ou votre agent immobilier. Chez L'Agence, nos conseillers a Cancun, Playa del Carmen, Tulum et Puerto Morelos coordonnent regulierement avec des mandataires pour les clotures a distance.
Protections Essentielles
Toujours une procuration speciale (jamais generale). Date d'expiration (90 jours). Uniquement des avocats et notaires verifiables. Copie de chaque document en temps reel.
Alternative : Signature Electronique (FIEL)
Elle presente des limitations pratiques pour l'achat-vente de biens immobiliers. La procuration notariale reste la methode la plus fiable pour conclure des transactions sur la Riviera Maya.
Questions Frequentes
Puis-je acheter sans etre present ? Oui. Avec une procuration notariale speciale, votre mandataire signe en votre nom. Cela fonctionne pour les proprietes a Cancun, Tulum, Playa del Carmen, Puerto Aventuras, Bacalar, Cozumel, Isla Mujeres et Mahahual.
Combien de temps cela prend-il ? 3 a 6 semaines. La variable principale est la rapidite du consulat.
Dois-je voyager a un moment donne ? Pas necessairement. Tout peut se faire a distance. Beaucoup de nos clients achetent dans la Zona Hotelera de Cancun, a Playacar ou a Aldea Zama sans mettre les pieds au Mexique avant l'acte notarie.
Que se passe-t-il si quelque chose tourne mal avec mon mandataire ? Avec une procuration speciale et une date d'expiration, le risque est minimal. Vous pouvez la revoquer a tout moment.
Chez L'Agence, nous coordonnons des achats a distance pour des clients du Canada, des Etats-Unis et d'Europe a Cancun, Tulum, Playa del Carmen, Puerto Morelos, Puerto Aventuras, Bacalar, Cozumel et Isla Mujeres. Contactez-nous sur lagencemx.com.
Pourquoi L'Agence
Plus de 10 ans sur la Riviera Maya
Équipe trilingue certifiée SEDETUS · AMPI présente à Cancún, Tulum, Playa del Carmen, Puerto Morelos, Puerto Aventuras et Bacalar. Nous accompagnons les investisseurs internationaux de la recherche jusqu'à la signature et la gestion locative.
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