¿La plusvalía que es? :
La plusvalía es el valor agregado que gana una propiedad con el paso del tiempo, incrementando su costo dcompra y de venta dentro del mercado. Se calcula en porcentaje anual.
Cifras del estado de Quintana Roo:
La Riviera Maya y principalmente Tulum en los últimos años ha tenido un crecimiento a nivel económico muy exponencial debido a la afluencia de turismo que hubo desde la pandemia al ser uno de los únicos destinos abiertos para vacacionar en el mundo en este aquel momento. Sin olvidar las increíbles atracciones turísticas tales como los cenotes, playas turquesas, etc que la gente está descubriendo de este país, México. La demanda de propiedades no ha dejado de incrementar y por lo tanto los precios tienden a subir más que en cualquier parte de México.
El promedio nacional en términos de plusvalía es de 7.90% en 2022 y Quintana Roo fue el estado con mayor porcentaje de plusvalía con un promedio de 12.90%.
Factores de plusvalía:
Existen muchos factores que están implicados en la variación de precio de una propiedad. Dentro de los principales factores se destaca la ubicación y la conceptualización, es decir el hecho de crear un proyecto innovador, que rompa estándares y que llame la atención sin duda afectará positivamente al precio de estas propiedades. Es importante analizar la zona en la que se encuentra la propiedad y ver que proyectos comerciales se van a implantar tales como centros comerciales, restaurantes, gimnasios, lugares para actividades deportivas, culturales, …
Ventaja de comprar en preventa :
El hecho de comprar un inmueble que no está construido todavía es decir una preventa permite al comprador gozar de un precio más accesible que una propiedad lista para habitar y es muy común en la Riviera Maya. Al entrar en una etapa temprana de un proyecto permite al comprador beneficiar de un incremento de valor de la propiedad durante la construcción y avance del proyecto, acompañado por el incremento anual del mercado inmobiliario.
Impuesto sobre plusvalía :
Al querer revender una propiedad en un precio más elevado que el precio de compra, se genera una ganancia considerable y aplica un impuesto sobre el monto de plusvalía, el impuesto es el ISR y corresponde a 35% de los ingresos. Sin embargo hay posibilidad de hacer deducciones por ejemplo si en esta propiedad se han hecho remodelaciones o agregado un elemento como una alberca, recámara adicional, etc , se puede deducir el monto de estos cambios hechos, los cuales participaron en el incremento de valor de la propiedad.
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