El artículo explica que existe una zona en México, conocida como Zona Restringida, en la cual los extranjeros tienen prohibido adquirir directamente propiedades inmobiliarias. Sin embargo, existe un medio para que los extranjeros interesados en invertir en bienes raíces en esta zona puedan hacerlo.
¿Qué es la zona restringida?
La Zona Restringida es una parte del territorio nacional que se extiende a lo largo de 100 km (62 millas) de la frontera y 50 km (31 millas) de las playas. En este lugar, los extranjeros no pueden comprar inmuebles directamente. No obstante, existe un procedimiento para que los extranjeros puedan invertir en bienes raíces en esta zona.
¿Es factible para las personas extranjeras (ya sea físicas o morales) adquirir un inmueble en la Zona Restringida?
La respuesta es afirmativa, pero bajo ciertas condiciones.
Para poder adquirir un inmueble en esta zona, la persona extranjera debe contar con un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores para establecer un fideicomiso.
Además, el inmueble debe destinarse únicamente a fines residenciales, es decir, a vivienda.
Por último, la persona extranjera podrá hacer uso y aprovechamiento del inmueble, pero no tendrá el dominio directo sobre el mismo ni derechos reales sobre él.
Es importante mencionar que el costo del Fideicomiso para personas físicas es diferente y se puede contactar a un asesor para obtener más información.
¿Cuáles son los requisitos para constituir un fideicomiso ?
- Pasaporte
- Información personal, tales como comprobante de domicilio, comprobante de trabajo y/o ingresos, teléfono, ocupación y correo electrónico.
¿Quiénes es el Fideicomitente, Fiducario, el Fideicomisario titular y los Fideicomisarios sustitutos?
Fideicomitente: El vendedor de la propiedad, puede ser una persona física o moral, quien aporta el inmueble.
Fiduciario (Institución bancaria): Tiene el dominio directo sobre el inmueble.
Fideicomisario Titular: El comprador de la propiedad, ya sea persona física o moral extranjera, quien ejerce el uso y aprovechamiento del inmueble, es decir, el dominio indirecto del mismo. El Fideicomisario Titular puede ser una o más personas y debe nombrar a uno o más Fideicomisarios Sustitutos (Beneficiarios).
Fideicomisario Sustituto (Beneficiario): Persona que ocupará el lugar del Fideicomisario Titular en caso de fallecimiento, y adquirirá todos los derechos derivados del Contrato de Fideicomiso.
¿Puede un extranjero vender o rentar el inmueble?
Sí, definitivamente es posible realizar la venta a un extranjero o a un mexicano, siempre y cuando se cumpla con el requisito de mantenerse al día con los honorarios fiduciarios anuales y de proporcionar por escrito las instrucciones a la institución bancaria para firmar una nueva Escritura Pública que permita la cesión de los derechos fiduciarios o la extinción del fideicomiso, según corresponda. Este proceso requerirá la intervención de un abogado y un notario público.
¿Para qué me sirve el contrato de Fideicomiso?
El Contrato de Fideicomiso posibilita a los extranjeros obtener el derecho de uso y disfrute de un inmueble situado en la Zona Restringida, mientras que el Fiduciario mantiene la propiedad del mismo. De acuerdo al Contrato, el Fiduciario es el propietario legal, pero el extranjero es el beneficiario del uso y goce del inmueble. El plazo del Contrato es de 50 años, al finalizar este periodo se debe renovar el permiso y el Contrato correspondiente.
¿Cuál es el costo y tiempo aproximado para su constitución?
El servicio de los bancos para este trámite tiene un costo aproximado de $2,500 USD, el cual puede variar dependiendo de la institución bancaria elegida, y ya incluye la primera anualidad, cuyo precio oscila entre $800 USD y $1,000 USD por año.
En cuanto a la constitución del fideicomiso, la Secretaría de Relaciones Exteriores tarda entre 5 a 10 días hábiles en expedir el permiso correspondiente. Una vez obtenido el permiso, el abogado y notario público designado deberá coordinar con la institución bancaria, el vendedor y el comprador para llevar a cabo la firma del fideicomiso, proceso que requiere un mínimo de 20 días naturales.
¿Cuál es el momento adecuado para contratar la constitución del Fideicomiso en el caso de inmuebles adquiridos en preventa?
Si se adquiere un inmueble en preventa mediante una promesa de compraventa, es necesario contratar el Fideicomiso en el momento en que el desarrollo cuente con el Régimen de Propiedad en Condominio, o cuando se haya llevado a cabo la subdivisión o lotificación del inmueble y se cuente con las medidas y colindancias del mismo, además de su Boleta de Registro Público de la Propiedad y del Comercio. Es decir cuando el edificio esté en etapas finales de construcción.
¿Hay otros costos para adquirir una propiedad siendo extranjero?
En efecto, el costo de la transacción puede variar del 5% al 8% del valor de la propiedad, dependiendo de su precio. Este monto incluye todos los impuestos, derechos y honorarios legales y notariales asociados con la inversión.
¿De dónde debe salir el dinero?
El pago se realiza directamente desde la cuenta de la persona o empresa que adquiere el derecho de fideicomisario, y quien se convertirá en el titular de la propiedad adquirida.
¿Es necesario estar en México?
El abogado del comprador lo mantendrá actualizado sobre el progreso del proceso y le informará la fecha de la firma. Si el comprador extranjero no puede viajar a México, existe la opción de que su abogado lo represente mediante un poder notarial emitido en México o en el extranjero.
¿Cuál es la diferencia entre fideicomiso, escritura pública o título de propiedad?
No hay diferencia, ya que se trata del mismo documento. La Escritura Pública es el contrato de fideicomiso en el que se establecen los términos y condiciones, y es utilizado por el extranjero para acreditar sus derechos fiduciarios.
Supongamos que el banco titular entra en bancarrota ¿qué sucede ?
La Comisión Nacional Bancaria y de Valores de México tomará el lugar del banco fiduciario en caso de que este último no pueda cumplir con sus obligaciones. Sin embargo, esto no afectará en absoluto la propiedad y es importante destacar que en México es poco común que los bancos se declaren en bancarrota.
¿Qué pasa con el fideicomiso cuando el extranjero muere?
Los beneficiarios designados en la escritura pública, que pueden ser familiares o amigos, deberán presentar al banco el acta de defunción del extranjero para poder obtener una nueva escritura pública. Es importante mencionar que el extranjero puede cambiar la designación de beneficiarios en cualquier momento.
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