Terreno frente al mar en la Riviera Maya: 17.5 hectáreas con ruinas y cenote

En resumen: Es un terreno de 17.5 hectáreas con 280 metros de frente de playa entre Playa del Carmen y Puerto Aventuras, con acceso directo desde la carretera federal 307. Tiene tres vestigios arqueológicos registrados por el INAH, un cenote y densidad aprobada para hasta 180 habitaciones hoteleras o 216 residencias. Su precio de lista es de USD 21,000,000.

¿Qué ofrece este terreno frente al mar?

Es una de las pocas superficies grandes con playa que quedan en el corazón de la Riviera Maya, pensada para un desarrollo turístico o hotelero de lujo. Estas son sus características principales, según la ficha de la propiedad:

Característica	Dato
Superficie	17.5 hectáreas (unos 175,000 m²)
Frente de playa	280 metros
Patrimonio	3 ruinas arqueológicas registradas por el INAH
Naturaleza	Un cenote dentro del predio
Densidad aprobada	Hasta 180 habitaciones o 216 residencias
Acceso	Directo desde la carretera federal 307
Ubicación	Entre Playa del Carmen y Puerto Aventuras
Precio de lista	USD 21,000,000

Puedes ver todos los datos y la galería en la ficha del terreno beachfront de 17.5 hectáreas.

¿Dónde está ubicado y qué hay cerca?

El terreno está en el corredor costero entre Playa del Carmen y Puerto Aventuras, uno de los tramos más consolidados del Caribe mexicano. El acceso directo desde la carretera federal 307, el eje que recorre toda la costa de Cancún a Tulum, simplifica la logística de obra y la llegada de huéspedes.

Hacia el norte queda Playa del Carmen, con su oferta de servicios, restaurantes y vida urbana; hacia el sur, Puerto Aventuras, con su marina y campo de golf, y más adelante Akumal y Tulum. A lo largo de este corredor se concentran parques temáticos, cenotes y hoteles de gran formato que atraen visitantes todo el año.

Para la conectividad aérea, la zona queda entre dos aeropuertos internacionales: el de Cancún, operado por ASUR, al norte, y el Aeropuerto Internacional de Tulum, al sur.

¿Qué se puede desarrollar en 17.5 hectáreas?

La densidad aprobada permite dos caminos principales: un proyecto hotelero de hasta 180 habitaciones o un desarrollo residencial de hasta 216 residencias. Con esa superficie, cualquiera de los dos puede plantearse con baja ocupación del suelo, amplias áreas verdes y una relación directa con la playa.

La combinación de playa, cenote y vestigios mayas invita a un concepto de eco-lujo y cultura: un destino que integre historia, naturaleza y lujo, en lugar de un desarrollo convencional. Es el tipo de producto que buscan los viajeros de alto poder adquisitivo que llegan a la Riviera Maya; para cifras oficiales de ocupación y llegada de turistas puedes consultar DATATUR.

A modo de referencia, el precio de lista equivale a unos USD 120 por metro cuadrado de terreno, considerando la superficie total.

¿Qué implica tener ruinas arqueológicas y un cenote en el predio?

Es un valor diferencial y también una responsabilidad. Los tres vestigios están registrados por el INAH (Instituto Nacional de Antropología e Historia), la autoridad federal que protege el patrimonio arqueológico; cualquier proyecto deberá integrarlos y respetar las condiciones que esa institución establezca.

Bien planteados, se convierten en el corazón narrativo del proyecto: senderos interpretativos, espacios contemplativos o experiencias culturales para huéspedes y residentes. El cenote, por su parte, añade exclusividad y conexión con la naturaleza, y su conservación debe formar parte del diseño desde el inicio.

¿Puede comprarlo un inversionista extranjero?

Sí, con la estructura adecuada. El terreno está en la zona restringida (la franja de 50 km desde la costa), donde la Constitución, en su artículo 27, y la Ley de Inversión Extranjera establecen cómo pueden adquirir los extranjeros: mediante un fideicomiso bancario o a través de una sociedad mexicana, que en el caso de fines no residenciales debe dar aviso a la Secretaría de Relaciones Exteriores.

Para un proyecto hotelero o mixto, la elección de la estructura tiene consecuencias fiscales y operativas, así que conviene definirla con tu abogado y tu contador antes de firmar. Te explicamos los detalles en nuestra guía de inversión en terrenos para extranjeros.

¿Qué debes revisar antes de comprar un terreno así?

En una operación de este tamaño, la verificación legal y técnica es tan importante como la ubicación. Antes de comprometer capital, revisa como mínimo:

• El título de propiedad y su inscripción en el Registro Público de la Propiedad, libre de gravámenes.
• Los documentos que respaldan la densidad aprobada (uso de suelo y autorizaciones vigentes).
• Los requisitos ambientales aplicables a un desarrollo en costa con cenote.
• Las condiciones que fije el INAH para los vestigios arqueológicos.
• La situación de la zona federal marítimo-terrestre frente a la playa.

Lo ideal es hacer un due diligence completo con un abogado independiente antes de cualquier pago.

¿Para quién es esta oportunidad?

Para desarrolladores, grupos hoteleros, fondos de inversión o family offices que buscan un predio grande y escaso frente al mar en la Riviera Maya. No es una compra para un inversionista individual que busca una renta vacacional, sino la base de un proyecto visionario de largo plazo.

Preguntas frecuentes

¿Cuántos metros de playa tiene el terreno?

Tiene 280 metros de frente de playa, sobre una superficie total de 17.5 hectáreas.

¿Cuántas habitaciones o residencias se pueden construir?

La densidad aprobada es de hasta 180 habitaciones hoteleras o hasta 216 residencias.

¿Cuál es el precio?

El precio de lista es de USD 21,000,000. Para recibir información detallada y documentación, contacta a nuestro equipo.

¿Cómo se accede al terreno?

Tiene acceso directo desde la carretera federal 307, entre Playa del Carmen y Puerto Aventuras.

¿Quieres desarrollar tu proyecto en la Riviera Maya? Escríbenos y nuestro equipo trilingüe te acompañará en cada paso.

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