Checklist completo para entrega de propiedad nueva en la Riviera Maya

Por qué el día de entrega es tan importante

Llegó el día que esperabas meses o años. La obra está terminada y el desarrollador te convoca para la entrega formal. Es uno de los momentos más emocionantes del proceso de compra, pero también uno de los más críticos. El acta de entrega que firmés ese día tiene implicaciones legales importantes: en muchos contratos, una vez firmada sin observaciones, el comprador acepta la propiedad en el estado en que está, reduciendo significativamente su capacidad de reclamar defectos posteriores.

La solución: llegar preparado con checklist en mano, mente fría y dispuesto a firmar solo cuando todo esté correcto.

Antes del día de entrega: preparación

• Revisar el contrato para entender exactamente qué debería estar incluido (acabados, equipamiento, amenidades)
• Tener a mano el anexo técnico del contrato con especificaciones de materiales
• Considerar contratar un perito independiente (arquitecto o inspector de propiedades) para la revisión
• Llevar cámara o usar el teléfono para documentar todo con fotos y video
• Ir con tiempo suficiente (mínimo 3-4 horas para una revisión completa)

CHECKLIST DE REVISIÓN — Día de Entrega

A. Estructura y exterior

• Grietas o fisuras en paredes exteriores
• Filtraciones visibles en terrazas, balcones o techos
• Estado de impermeabilización (buscar manchas de humedad)
• Ventanas y puertas: apertura correcta, sellos herméticos, sin rayaduras en vidrios
• Herrería: sin óxido, pintura uniforme, mecanismos de cierre funcionando

B. Pisos y azulejos

• Pisos nivelados (sin desniveles perceptibles)
• Azulejos sin roturas, chips o fisuras
• Juntas de azulejos homogéneas y sin huecos
• Verificar que el material coincide con lo especificado en el contrato

C. Instalaciones eléctricas

• Probar TODOS los apagadores e interruptores
• Probar TODOS los contactos/enchufes (llevar cargador para verificar)
• Verificar que el tablero eléctrico está correctamente identificado
• Aire acondicionado: probar frío y calor, verificar control remoto
• Iluminación de áreas comunes funcional
• Instalación de internet/TV por cable lista

D. Instalaciones hidráulicas y sanitarias

• Probar todos los grifos: agua fría y caliente funcionales
• Revisar presión de agua en todos los puntos
• Inodoros: funcionamiento correcto, sin ruidos, sin fugas
• Regadera/ducha: flujo correcto, temperatura estable
• Revisar bajo el fregadero y lavatrastos: sin goteos
• Conexión de lavadora (si aplica): agua y desagüe
• Alberca o jacuzzi (si es unidad con estos elementos): llenado, filtración, luces

E. Cocina

• Muebles de cocina: puertas y cajones sin rayones, correctamente instalados
• Equipos (si incluidos): estufa, horno, campana — probar funcionamiento
• Tarja/fregadero: instalación correcta, sin filtraciones
• Encimeras: sin rayones, bordes bien terminados

F. Acabados generales

• Pintura: sin manchas, escurrimientos o zonas sin cubrir
• Plafones: sin manchas de humedad, uniformes
• Molduras y zoclos: bien instalados, sin huecos
• Puertas interiores: bisagras, cerraduras, alineación correcta
• Closets/armarios: estructura firme, rieles correctos

G. Áreas exteriores (si aplica)

• Terraza o balcón: impermeabilización, barandales seguros
• Jardín: plantado según especificaciones, riego funcional
• Estacionamiento: señalización, acceso correcto

H. Amenidades del desarrollo

• Alberca: agua limpia, filtración, iluminación
• Gym: equipos funcionando, iluminación, ventilación
• Lobby: acabados según lo prometido
• Áreas verdes: mantenidas y plantadas

Qué hacer si encontrás defectos

Si encontrás defectos o incumplimientos:

• Documentar con fotos y video fechados
• Registrar todo en el acta de entrega (bajo ningún concepto firmes el acta sin observaciones si hay defectos)
• Obtener por escrito el compromiso del desarrollador de corregir en plazo definido
• No firmar el acta de aceptación plena hasta que los defectos sean corregidos o haya acuerdo claro

En L'Agence MX podemos acompañarte o recomendarte un perito de confianza para el día de entrega. Escribinos a bonjour@lagencemx.com o WhatsApp +52 56 3370 9470.