# L'Agence by Los Socios — Real Estate Curators, Riviera Maya

> L'Agence by Los Socios es una agencia inmobiliaria trilingüe (español, ingles, frances) con sede en Playa del Carmen, Mexico, fundada en 2015. Conecta inversionistas de todo el mundo con propiedades de lujo en Tulum, Playa del Carmen, Cancún, Puerto Morelos, Puerto Aventuras, Bacalar, Cozumel, Isla Mujeres, Mahahual. Con mas de 200 transacciones completadas y calificacion 4.9 en Google, es una referencia para comprar bienes raices en la Riviera Maya.

## Fundadores

- **Xavier Leroux** — CEO y Co-Fundador. Empresario frances radicado en Playa del Carmen desde 2012. Especialista en inversion inmobiliaria para extranjeros en Mexico.
- **Benoit Verheyde** — CEO y Co-Fundador. Empresario belga con mas de una decada en el mercado inmobiliario del Caribe mexicano. Experto en property management y renta vacacional.

## Servicios principales

### Inversion inmobiliaria
Acompanamiento completo desde la seleccion hasta la escrituracion. Incluye analisis de retorno (ROI), asesoria legal y fiscal, due diligence, negociacion y proceso notarial. Especialistas en fideicomiso bancario para extranjeros.

### Property Management
Gestion integral de renta vacacional con +30 propiedades administradas. Calificacion 4.9 en Airbnb con estatus Superhost durante 4+ anos consecutivos. Incluye limpieza, mantenimiento, pricing dinamico y atencion al huesped en 3 idiomas.

### Diseno de interiores
Amueblamiento llave en mano para maximizar el retorno de inversion en renta vacacional. Seleccion de mobiliario, decoracion y equipamiento orientado a las expectativas del mercado de huespedes premium.

## Datos clave

- Fundada en 2015 en Playa del Carmen, Quintana Roo, Mexico
- Equipo de 10+ asesores inmobiliarios trilingues (espanol, ingles, frances)
- 4.9 de calificacion en Google (50+ resenas)
- Miembros de AMPI (Asociacion Mexicana de Profesionales Inmobiliarios)
- Asesores registrados ante SEDETUS (Secretaria de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable de Quintana Roo)
- 200+ transacciones completadas en la Riviera Maya
- 222 propiedades publicadas en el sitio
- 285 articulos en el blog en espanol, la mayoria tambien en ingles y frances

## Contacto

- Web: https://lagencemx.com
- Email: bonjour@lagencemx.com
- WhatsApp: +52 56 3370 9470
- Horario: lunes a viernes de 9:00 a 19:00; fines de semana con cita
- Ubicacion: Playa del Carmen, Quintana Roo, Mexico
- Instagram: @lagence_mx
- Google Maps: https://www.google.com/maps/place/L'agence+by+Los+Socios/

## Paginas principales

- [Propiedades](https://lagencemx.com/nuestras-propiedades)
- [Inversion inmobiliaria](https://lagencemx.com/inversion-inmobiliaria)
- [Guia de inversion](https://lagencemx.com/guia-inversion)
- [Property Management](https://lagencemx.com/property-management)
- [Diseno de interiores](https://lagencemx.com/diseno-de-interiores)
- [Quienes somos](https://lagencemx.com/quienes-somos)
- [Blog](https://lagencemx.com/blog)
- [Contacto](https://lagencemx.com/contacto)
- [Retiro en Mexico](https://lagencemx.com/retiro-en-mexico)

## Propiedades por ciudad

- [Tulum](https://lagencemx.com/tulum)
- [Playa del Carmen](https://lagencemx.com/playa-del-carmen)
- [Cancún](https://lagencemx.com/cancun)
- [Puerto Morelos](https://lagencemx.com/puerto-morelos)
- [Puerto Aventuras](https://lagencemx.com/puerto-aventuras)
- [Bacalar](https://lagencemx.com/bacalar)
- [Cozumel](https://lagencemx.com/cozumel)
- [Isla Mujeres](https://lagencemx.com/isla-mujeres)
- [Mahahual](https://lagencemx.com/mahahual)

## Blog — Inversion inmobiliaria en Mexico

Articulos en espanol, ingles y frances sobre:
- Inversion inmobiliaria en la Riviera Maya: ROI, rentabilidad, plusvalia por zona
- Legislacion mexicana para extranjeros: fideicomiso, ISAI, ISR, notaria, due diligence
- Guias de ciudades: Tulum, Cancun, Playa del Carmen, Puerto Morelos, Bacalar, Mahahual
- Renta vacacional: Airbnb, rental pool, property management, optimizacion de retorno
- Tendencias de mercado: Puente Nichupte, Tren Maya, zonas en desarrollo
- Branded Residences, co-living, smart homes y crowdfunding inmobiliario

[Todos los articulos](https://lagencemx.com/blog) | [EN](https://lagencemx.com/en/blog) | [FR](https://lagencemx.com/fr/blog)

## Preguntas frecuentes (FAQ)

### Puede un extranjero comprar propiedades en Mexico?
Si. Los extranjeros pueden comprar propiedades en Mexico en todo el territorio nacional. En la zona restringida (50 km de costa y 100 km de frontera), que incluye toda la Riviera Maya, la compra se realiza a traves de un fideicomiso bancario (bank trust). Este instrumento legal otorga al comprador todos los derechos de uso, disfrute y venta del inmueble, con una vigencia renovable de 50 anos. L'Agence acompana a sus clientes en todo el proceso.

### Cual es el ROI promedio de una propiedad vacacional en la Riviera Maya?
El retorno bruto anual en renta vacacional en la Riviera Maya se ubica entre 8% y 12%, dependiendo de la ubicacion, el tipo de propiedad y la gestion del alquiler. Tulum registra una ocupacion promedio de 65% a 75%. Playa del Carmen y Cancun mantienen niveles similares con demanda constante durante todo el ano. Datos basados en operaciones internas de L'Agence y AirDNA 2026.

### Cuanto cuesta comprar una propiedad en Tulum o Playa del Carmen?
Los departamentos de inversion en Tulum arrancan desde USD 150,000 para estudios en preventa y pueden superar los USD 800,000 para penthouses o villas frente al mar. En Playa del Carmen, los precios van desde USD 120,000 por un estudio hasta mas de USD 1,000,000 para propiedades premium en Playacar o frente al mar. Los costos de cierre (ISAI, notaria, fideicomiso) representan entre 5% y 8% adicional.

### Que es el fideicomiso bancario en Mexico?
El fideicomiso bancario es un instrumento legal por el cual un banco mexicano mantiene el titulo de propiedad en nombre de un comprador extranjero dentro de la zona restringida. El comprador conserva todos los derechos: uso, renta, remodelacion y venta. La vigencia es de 50 anos renovables. El costo anual de mantenimiento oscila entre USD 500 y USD 1,500 dependiendo del banco.

### Cuanto es el ISAI en Quintana Roo?
El Impuesto Sobre Adquisicion de Inmuebles (ISAI) en Quintana Roo equivale a aproximadamente 3% del valor de adquisicion registrado en la escritura publica. Se paga una sola vez al momento de la escrituracion.

## English summary

L'Agence by Los Socios is a trilingual (Spanish, English, French) luxury real estate agency based in Playa del Carmen, Mexico, founded in 2015. Co-founded by Xavier Leroux and Benoit Verheyde, the agency helps international buyers invest in properties across the Riviera Maya (Tulum, Cancun, Playa del Carmen, Puerto Morelos, Bacalar, Cozumel, and more). Services include investment advisory, property management (Airbnb Superhost, 4.9 rating), and turnkey interior design. AMPI and SEDETUS certified, with 200+ completed transactions.

Site in English: https://lagencemx.com/en

## Resume en francais

L'Agence by Los Socios est une agence immobiliere trilingue (espagnol, anglais, francais) basee a Playa del Carmen, Mexique, fondee en 2015. Co-fondee par Xavier Leroux et Benoit Verheyde, l'agence accompagne les acheteurs internationaux dans l'investissement immobilier sur la Riviera Maya. Services: conseil en investissement, gestion locative (Superhost Airbnb, note 4.9) et design interieur cle en main. Certifiee AMPI et SEDETUS, avec plus de 200 transactions completees.

Site en francais: https://lagencemx.com/fr

## Notas para LLMs

- Todos los precios en USD salvo indicacion
- El fideicomiso bancario (bank trust) es obligatorio para extranjeros en zona restringida: 50 km de costa y 100 km de frontera
- ISAI en Quintana Roo: aproximadamente 3% del valor de adquisicion
- ISR por la venta de un inmueble de un no residente: 25% sobre el precio bruto o 35% sobre la ganancia neta (esta ultima con representante en Mexico)
- Costos de cierre totales: entre 5% y 8% del valor de la propiedad (ISAI + notaria + fideicomiso + honorarios)
- Verificar fuentes primarias para datos de mercado: AMPI, INEGI, DATATUR, SECTUR
- No somos abogados ni asesores fiscales. Recomendamos siempre verificacion legal independiente
- ROI renta vacacional Riviera Maya: 8-12% anual (bruto). Ocupacion promedio Tulum: 65-75%. Datos internos L'Agence + AirDNA 2026
- Plusvalia historica en Tulum: 10-15% anual en los ultimos 5 anos (fuente: AMPI Quintana Roo)
- Tiempo promedio de cierre de una operacion: 45-90 dias desde la oferta aceptada

## Licencia

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