Le Trust : qu'est-ce que c'est ?<\/p>"},"content":{"rendered":"
L'article explique qu'il existe au Mexique une zone, connue sous le nom de zone restreinte, dans laquelle il est interdit aux \u00e9trangers d'acqu\u00e9rir directement des biens immobiliers. Toutefois, il existe un moyen pour les \u00e9trangers int\u00e9ress\u00e9s d'investir dans l'immobilier dans cette zone.<\/span> <\/p> La zone r\u00e9glement\u00e9e<\/strong> est une partie du territoire national qui s'\u00e9tend sur 100 km de la fronti\u00e8re et sur 50 km des plages. Les \u00e9trangers ne peuvent pas y acheter directement des biens immobiliers. Toutefois, il existe une proc\u00e9dure permettant aux \u00e9trangers d'investir dans l'immobilier dans cette zone.<\/span><\/p> <\/p> La r\u00e9ponse est oui, mais sous certaines conditions.<\/strong><\/p> Pour acqu\u00e9rir un bien immobilier dans cette zone, un \u00e9tranger doit disposer d'un permis du minist\u00e8re des affaires \u00e9trang\u00e8res pour y \u00e9tablir un Trust<\/strong>. <\/span><\/p> En outre, le bien doit \u00eatre utilis\u00e9 uniquement \u00e0 des fins r\u00e9sidentielles, c'est-\u00e0-dire pour le logement. <\/span><\/p> Enfin, la personne \u00e9trang\u00e8re peut utiliser et exploiter le bien, mais elle n'en a pas la propri\u00e9t\u00e9 directe ni les droits r\u00e9els.<\/span><\/p> Il est important de mentionner que le co\u00fbt du trust pour les particuliers est diff\u00e9rent et qu'un conseiller peut \u00eatre contact\u00e9 pour plus d'informations.<\/span><\/p> <\/p> <\/p> Le vendeur :<\/strong> Le vendeur du bien peut \u00eatre une personne physique ou morale qui fournit le bien.<\/span><\/p> Le mandataire (Institution bancaire):<\/strong> Il est directement propri\u00e9taire du bien.<\/span><\/p> Le Fiduciaire titulaire:<\/strong> L'acqu\u00e9reur du bien, personne physique ou morale \u00e9trang\u00e8re, qui exerce l'usage et la jouissance du bien, c'est-\u00e0-dire la propri\u00e9t\u00e9 indirecte du bien. Le fiduciaire titulaire peut \u00eatre une ou plusieurs personnes et doit nommer un ou plusieurs fiduciaires suppl\u00e9ants (b\u00e9n\u00e9ficiaires).<\/span><\/p> Le Mandataire suppl\u00e9ant (B\u00e9n\u00e9ficiaire) :<\/strong> Une personne qui prendra la place du fiduciaire titulaire en cas de d\u00e9c\u00e8s et qui acquerra tous les droits d\u00e9coulant du contrat de fiducie.<\/span><\/p> <\/p> Oui<\/strong>, la vente \u00e0 un \u00e9tranger ou \u00e0 un Mexicain est tout \u00e0 fait possible, \u00e0 condition de respecter l'obligation de payer les frais annuels de fiducie et de fournir des instructions \u00e9crites \u00e0 l'institution bancaire pour qu'elle signe un nouvel acte public permettant la cession des droits de fiducie ou l'extinction de la fiducie, selon le cas. Cette proc\u00e9dure n\u00e9cessite l'intervention d'un avocat et d'un notaire.<\/span><\/p> <\/p> L' Contrat de Fiducie<\/strong> permet aux \u00e9trangers d'obtenir le droit d'utilisation et de jouissance d'un bien immobilier situ\u00e9 dans la zone r\u00e9glement\u00e9e, tandis que l'administrateur conserve la propri\u00e9t\u00e9 du bien. Selon le contrat, le fiduciaire est le propri\u00e9taire l\u00e9gal, mais l'\u00e9tranger est le b\u00e9n\u00e9ficiaire de l'utilisation et de la jouissance du bien. La dur\u00e9e du contrat est de 50 ans, au terme desquels le permis et le contrat correspondant doivent \u00eatre renouvel\u00e9s.<\/span><\/p> <\/p> Le service de la banque pour cette proc\u00e9dure dispose d'un co\u00fbt approximatif de 2 500 USD<\/strong>, qui peut varier selon l'institution bancaire choisie, comprend d\u00e9j\u00e0 la premi\u00e8re annuit\u00e9, qui varie de 800 USD \u00e0 1 000 USD par an.<\/span><\/p> En ce qui concerne la constitution du trust, le minist\u00e8re des affaires \u00e9trang\u00e8res prend entre 5 et 10 jours ouvrables pour d\u00e9livrer le permis correspondant. Une fois le permis obtenu, l'avocat et le notaire d\u00e9sign\u00e9s doivent se coordonner avec l'institution bancaire, le vendeur et l'acheteur pour proc\u00e9der \u00e0 la signature du trust, un processus qui n\u00e9cessite un minimum de 20 jours calendaires.<\/span><\/p> <\/p> Si un bien immobilier est acquis avant la vente par le biais d'une promesse de vente, il est n\u00e9cessaire de conclure le contrat de fiducie au moment o\u00f9 le projet est soumis au r\u00e9gime de la copropri\u00e9t\u00e9, ou lorsque la subdivision ou la lotification du bien immobilier a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e et que les mesures et les limites du bien sont disponibles, ainsi que son registre public de la propri\u00e9t\u00e9 et du commerce. En d'autres termes, lorsque le b\u00e2timent est en phase finale de construction.<\/span><\/p> <\/p> En effet, le le co\u00fbt de l'op\u00e9ration<\/strong> peut varier de 5 \u00e0 8 % de la valeur du bien, en fonction de son prix. Ce montant comprend tous les imp\u00f4ts, taxes, frais juridiques et notariaux li\u00e9s \u00e0 l'investissement.<\/span><\/p> <\/p> Le paiement est effectu\u00e9 directement sur le compte de la personne ou de l'entreprise qui acquiert le droit de fiducie et qui devient propri\u00e9taire du bien acquis.<\/span><\/p> <\/p> L'avocat de l'acheteur vous tiendra au courant de l'avancement de la proc\u00e9dure et vous informera de la date de signature. Si l'acheteur \u00e9tranger n'est pas en mesure de se rendre au Mexique, il a la possibilit\u00e9 de se faire repr\u00e9senter par son avocat au moyen d'une procuration d\u00e9livr\u00e9e au Mexique ou \u00e0 l'\u00e9tranger.<\/span><\/p> <\/p> Il n'y a aucune diff\u00e9rence,<\/strong> car il s'agit du m\u00eame document. L'Escritura Publica est le contrat fiduciaire qui \u00e9nonce les termes et conditions et qui est utilis\u00e9 par l'\u00e9tranger pour prouver ses droits fiduciaires.<\/span><\/p> <\/p> La Commission nationale mexicaine des banques et des valeurs mobili\u00e8res (CNBV)<\/strong> prendra la place de la banque fiduciaire au cas o\u00f9 celle-ci ne serait pas en mesure d'honorer ses obligations. Toutefois, cela n'affectera en rien la propri\u00e9t\u00e9 et il est important de noter qu'au Mexique, il est rare que les banques se d\u00e9clarent en faillite.<\/span><\/p> <\/p> Les b\u00e9n\u00e9ficiaires d\u00e9sign\u00e9s dans l'acte public,<\/strong> qui peuvent \u00eatre des membres de la famille ou des amis, doivent pr\u00e9senter l'acte de d\u00e9c\u00e8s de l'\u00e9tranger \u00e0 la banque afin d'obtenir un nouvel acte public. Il est important de mentionner que l'\u00e9tranger peut modifier la d\u00e9signation du b\u00e9n\u00e9ficiaire \u00e0 tout moment.<\/span><\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El artículo explica que existe una zona en México, conocida como Zona Restringida, en la cual los extranjeros tienen prohibido adquirir directamente propiedades inmobiliarias. Sin embargo, existe un medio para que los extranjeros interesados en invertir en bienes raíces en esta zona puedan hacerlo. ¿Qué es la zona restringida? La Zona Restringida es una […]<\/p>","protected":false},"author":8,"featured_media":7728,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[51,50],"tags":[],"class_list":["post-7725","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-antes-compra","category-inversion"],"acf":[],"yoast_head":"\nQu'est-ce que la zone r\u00e9glement\u00e9e ? <\/span><\/h2>
Est-il possible pour des personnes \u00e9trang\u00e8res (particuliers ou entreprises) d'acqu\u00e9rir des biens immobiliers dans la zone r\u00e9glement\u00e9e ?<\/span><\/h2>
Quelles sont les conditions \u00e0 remplir pour cr\u00e9er un trust ?<\/span><\/h2>
\n
Qui sont le vendeur, le mandataire, le fiduciaire titulaire et les fiduciaires suppl\u00e9ants ? <\/span><\/h2>
Un \u00e9tranger peut-il vendre ou louer le bien ? <\/span><\/h2>
Quel est l'objet du contrat de fiducie ? <\/span><\/h2>
Quel est le co\u00fbt approximatif et le temps de mise en place ?<\/span><\/h2>
¿<\/span>Qu<\/span>e<\/span>l est le moment opportun pour constitu<\/span>er le trust dans le cas de biens immobiliers acquis en pr\u00e9vente ?<\/span><\/h2>
¿<\/span>Y a-t-il d'autres frais li\u00e9s \u00e0 l'acquisition d'un bien immobilier en tant qu'\u00e9tranger ?<\/span><\/h2>
D'o\u00f9 vient l'argent ? <\/span><\/h2>
Est-il n\u00e9cessaire d'\u00eatre au Mexique ? <\/span><\/h2>
Quelle est la diff\u00e9rence entre un trust, un acte ou un titre de propri\u00e9t\u00e9 ?<\/span><\/h2>
Que se passe-t-il si la banque en place fait faillite ?<\/span><\/h2>
Qu'advient-il du trust au d\u00e9c\u00e8s de l'\u00e9tranger ?<\/span><\/h2>