Diff\u00e9rence entre un trust et une soci\u00e9t\u00e9 mexicaine pour l'achat d'un bien immobilier en tant qu'\u00e9tranger au Mexique<\/p>"},"content":{"rendered":"
Vous \u00eates \u00e9tranger et souhaitez investir au Mexique ? D\u00e9couvrez comment gr\u00e2ce \u00e0 cet article.<\/strong><\/p> <\/p> Si vous souhaitez acheter de l'immobilier au Mexique et que vous n'\u00eates pas citoyen mexicain, il est important de vous assurer que vous pouvez le faire l\u00e9galement. <\/span><\/p> L'un des \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s \u00e0 prendre en compte lors de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 au Mexique est la mani\u00e8re d'acqu\u00e9rir l\u00e9galement de l'immobilier dans la \"zone restreinte\".<\/span><\/p> Selon l'article 27, section 1 de la Constitution politique des \u00c9tats-Unis du Mexique, les \u00e9trangers ne sont pas autoris\u00e9s \u00e0 acqu\u00e9rir des biens immobiliers sur la c\u00f4te ou dans une zone de 50 kilom\u00e8tres \u00e0 l'int\u00e9rieur des terres et \u00e0 100 kilom\u00e8tres des fronti\u00e8res.<\/span><\/p> Cette restriction a \u00e9t\u00e9 mise en place en 1917 lorsque le risque d'invasion \u00e9tait \u00e9lev\u00e9, et elle n'a pas beaucoup chang\u00e9 depuis lors. Malgr\u00e9 le fait que la restriction semble obsol\u00e8te et inutile maintenant, elle existe toujours parce que de nombreuses personnes et institutions en profitent, en particulier les banques. Des efforts ont \u00e9t\u00e9 faits pour modifier la Constitution et changer cet article, mais avec peu de succ\u00e8s.<\/span><\/p> En cons\u00e9quence, les expatri\u00e9s qui souhaitent acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Mexique, en particulier dans la p\u00e9ninsule du Yucatan, ont deux options : obtenir un Trust<\/strong> aupr\u00e8s d'une banque mexicaine ou cr\u00e9er leur propre entreprise mexicaine.<\/strong>Ces options ont des objectifs diff\u00e9rents et des exigences uniques.<\/span><\/p> <\/p> Lorsque les \u00e9trangers souhaitent acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Mexique, ils optent souvent pour un Trust<\/strong> comme meilleure option.<\/span><\/p> Bien qu'une traduction exacte ne soit pas possible, le Trust peut \u00eatre d\u00e9crit comme une \"fiducie immobili\u00e8re\" car il s'agit d'un document juridique qui permet \u00e0 une banque mexicaine de pr\u00eater son nom pour g\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9. Techniquement, la banque est propri\u00e9taire de la propri\u00e9t\u00e9, mais le fiduciaire est responsable de son utilisation, de son administration, de son entretien, des revenus locatifs, des pr\u00eats hypoth\u00e9caires et des revenus de vente, et la banque est seulement responsable de la propri\u00e9t\u00e9. Pour une cotisation annuelle d'environ 700 USD, le fiduciaire peut d\u00e9signer des b\u00e9n\u00e9ficiaires pour h\u00e9riter de la fiducie, et personne ne peut mettre de privil\u00e8ge sur la propri\u00e9t\u00e9. <\/span><\/p> Le principal avantage est que si le fiduciaire remplit les conditions pour obtenir le statut de r\u00e9sident et que la propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9pond aux crit\u00e8res, le fiduciaire peut \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 jusqu'\u00e0 100 % de l'imp\u00f4t ISR (plus-value) jusqu'\u00e0 un prix de vente de 3 800 000 MXN.<\/span><\/p> Le principal inconv\u00e9nient de l'\u00e9tablissement d'un Trust est son co\u00fbt. Les frais bancaires, qui comprennent le permis, une cotisation annuelle avanc\u00e9e et des d\u00e9penses, varient entre 2 000 et 2 500 USD. <\/span><\/p> De plus, ces frais sont ajout\u00e9s \u00e0 tous les co\u00fbts de cl\u00f4ture (tels que l'imp\u00f4t d'acquisition de propri\u00e9t\u00e9, les droits, les certificats, les frais de notaire et d'avocat, etc.). <\/span><\/p> De plus, il faut environ trois semaines \u00e0 la banque pour \u00e9mettre le permis, mais l'obtention des documents n\u00e9cessaires et le remplissage des formulaires prend g\u00e9n\u00e9ralement au moins deux semaines. Par cons\u00e9quent, le d\u00e9lai de cl\u00f4ture typique d'un Trust est d'environ deux \u00e0 trois mois.<\/span><\/p> <\/p> En revanche, la cr\u00e9ation d'une entreprise mexicaine.<\/strong> est plus simple et plus rapide. Deux partenaires, qui peuvent tous deux \u00eatre \u00e9trangers, peuvent cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 mexicaine en deux semaines. Le co\u00fbt ne d\u00e9passe pas 1 500 USD et la soci\u00e9t\u00e9 est trait\u00e9e comme une entreprise nationale mexicaine en ce qui concerne l'acquisition de biens. Ainsi, en seulement un mois et demi, la soci\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre cr\u00e9\u00e9e et la propri\u00e9t\u00e9 mise \u00e0 son nom. Vous pouvez \u00e9galement acheter une voiture et presque tout autre chose avec elle. <\/span><\/p> Cependant, l'accessibilit\u00e9 et la rapidit\u00e9 sont les seuls avantages d'une soci\u00e9t\u00e9.<\/span><\/p> L'inconv\u00e9nient d'une soci\u00e9t\u00e9 est qu'elle vous lie \u00e0 un comptable pour le reste de votre vie. <\/span><\/p> M\u00eame si la soci\u00e9t\u00e9 ne d\u00e9clare aucun revenu, un comptable facturera des honoraires. De plus, vous devez obtenir le statut de r\u00e9sident pour agir en tant que partenaire au nom de la soci\u00e9t\u00e9. Sinon, vous devez utiliser des pouvoirs accord\u00e9s \u00e0 des Mexicains, ce qui signifie que quelqu'un d'autre a le contr\u00f4le sur votre argent, votre propri\u00e9t\u00e9, votre voiture et tout ce que vous achetez ou faites par le biais d'une soci\u00e9t\u00e9. Chaque achat effectu\u00e9 par le biais d'une soci\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre effectu\u00e9 par ch\u00e8que ou virement bancaire depuis le compte bancaire de la soci\u00e9t\u00e9, ce qui rend l'utilisation d'argent liquide impossible. <\/span><\/p> Enfin, le d\u00e9savantage le plus important est que vous ne pouvez pas \u00e9viter l'imp\u00f4t sur les gains en capital lors de la vente de la propri\u00e9t\u00e9. Cependant, si vous g\u00e9rez correctement la propri\u00e9t\u00e9 et obtenez des re\u00e7us fiscaux pour toutes les activit\u00e9s effectu\u00e9es dans la propri\u00e9t\u00e9, vous pouvez d\u00e9duire ces d\u00e9penses des b\u00e9n\u00e9fices lors de la vente pour r\u00e9duire la responsabilit\u00e9 fiscale, mais elle ne peut pas \u00eatre compl\u00e8tement \u00e9limin\u00e9e.<\/span><\/p> –<\/p> Si vous cherchez \u00e0 d\u00e9marrer une entreprise ou \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 des fins non r\u00e9sidentielles, la cr\u00e9ation d'une soci\u00e9t\u00e9 est le choix id\u00e9al. Cela vous permettra non seulement d'\u00e9conomiser de l'argent sur l'imp\u00f4t sur le revenu, mais aussi de cr\u00e9er une source de revenus l\u00e9gitime dans le pays. <\/span><\/p> Cependant, si votre intention est d'acheter une propri\u00e9t\u00e9 au Mexique \u00e0 usage personnel ou r\u00e9sidentiel qui ne g\u00e9n\u00e9rera pas de revenus, un Trust serait le choix \u00e0 privil\u00e9gier. Notre recommandation est de cr\u00e9er une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 des fins commerciales et d'opter pour un Trust \u00e0 des fins personnelles ou r\u00e9sidentielles.<\/span><\/p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" ¿Eres extranjero y quieres invertir en México? Descubre cómo con este artículo. Si desea comprar bienes inmuebles en México y no es ciudadano mexicano, es importante asegurarse de que pueda hacerlo legalmente. Una de las consideraciones clave al comprar propiedades en México es cómo adquirir legalmente bienes raíces en la “zona restringida”. 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