Airbnb a transform\u00e9 le march\u00e9 immobilier de la Riviera Maya. Ce qui relevait autrefois du cr\u00e9neau des h\u00f4tels boutique est devenu une industrie accessible aux propri\u00e9taires individuels, capables de g\u00e9n\u00e9rer des revenus significatifs avec un seul bien bien situ\u00e9. Mais toutes les zones ne se valent pas : la diff\u00e9rence entre un appartement \u00e0 60 % d’occupation et un autre \u00e0 85 % peut repr\u00e9senter des dizaines de milliers de dollars par an.<\/p>\n
Playa del Carmen reste le march\u00e9 de location saisonni\u00e8re le plus vaste et le plus consolid\u00e9 de la Riviera Maya. La concentration de touristes internationaux, l’animation de la Cinqui\u00e8me Avenue et la proximit\u00e9 de l’a\u00e9roport de Canc\u00fan garantissent une demande constante tout au long de l’ann\u00e9e.<\/p>\n
Les biens situ\u00e9s dans le corridor de la Cinqui\u00e8me Avenue, entre la rue 1 et la rue 46, affichent les meilleurs taux d’occupation : 80 \u00e0 90 % en haute saison et 60 \u00e0 70 % en mi-saison. Les propri\u00e9t\u00e9s avec vue mer ou acc\u00e8s privatif \u00e0 la plage se louent de 20 \u00e0 40 % au-dessus de la moyenne de zone.<\/p>\n
Tulum s’est impos\u00e9e comme la destination la plus pris\u00e9e du Mexique par les voyageurs internationaux \u00e0 hauts revenus. Les propri\u00e9t\u00e9s de luxe \u00e0 Tulum peuvent atteindre des tarifs nuit\u00e9e de 500 \u00e0 1 500 USD en haute saison. Cependant, la saisonnalit\u00e9 y est plus marqu\u00e9e et les basses saisons peuvent \u00eatre sensiblement plus creuses qu’\u00e0 Playa del Carmen.<\/p>\n
Tulum offre des tarifs plus \u00e9lev\u00e9s mais une volatilit\u00e9 d’occupation plus forte. Playa del Carmen pr\u00e9sente des tarifs plus mod\u00e9r\u00e9s mais une meilleure stabilit\u00e9 sur l’ann\u00e9e. Pour un investisseur qui privil\u00e9gie un flux de tr\u00e9sorerie pr\u00e9visible, Playa del Carmen est le choix le plus s\u00fbr. Pour celui qui cherche \u00e0 maximiser les revenus en haute saison, Tulum a l’avantage.<\/p>\n
Puerto Aventuras est une r\u00e9sidence ferm\u00e9e dot\u00e9e d’une marina, \u00e0 30 km au sud de Playa del Carmen. Ses propri\u00e9t\u00e9s attirent les familles \u00e0 hauts revenus en qu\u00eate de s\u00e9curit\u00e9, d’une marina priv\u00e9e et d’un acc\u00e8s au golf et \u00e0 la plong\u00e9e avec tuba. Les villas avec vue sur la marina ou la plage se louent de 400 \u00e0 1 200 USD la nuit. L’occupation est plus concentr\u00e9e sur certaines p\u00e9riodes, mais les tarifs compensent la moindre densit\u00e9 de nuit\u00e9es.<\/p>\n
La Zone h\u00f4teli\u00e8re de Canc\u00fan affiche les taux d’occupation les plus \u00e9lev\u00e9s de la r\u00e9gion, 85 \u00e0 92 % en haute saison, port\u00e9s par le tourisme de masse et les vols directs depuis une quarantaine de pays. Toutefois, la concurrence des grands h\u00f4tels tout compris exerce une pression \u00e0 la baisse sur les tarifs des propri\u00e9t\u00e9s ind\u00e9pendantes, et les prix d’acquisition y sont \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n
Quelle que soit la zone, certains \u00e9l\u00e9ments augmentent de mani\u00e8re constante le retour sur investissement : piscine priv\u00e9e ou acc\u00e8s \u00e0 une piscine exclusive (+25 \u00e0 40 % sur le tarif), climatisation performante (indispensable en climat tropical), cuisine enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9e, photographie professionnelle, gestion active des avis, tarification dynamique saisonni\u00e8re et r\u00e9activit\u00e9 aux demandes des locataires.<\/p>\n
L’arriv\u00e9e de sargasses sur les plages a constitu\u00e9 un facteur n\u00e9gatif pour la location saisonni\u00e8re \u00e0 certaines p\u00e9riodes de l’ann\u00e9e, principalement de mai \u00e0 octobre. Les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e9n\u00e9ficiant d’une plage naturellement prot\u00e9g\u00e9e ou dot\u00e9es d’une piscine priv\u00e9e r\u00e9sistent mieux \u00e0 ce ph\u00e9nom\u00e8ne. Il s’agit d’un param\u00e8tre \u00e0 prendre en compte lors du choix du bien.<\/p>\n
Investir via Airbnb en Riviera Maya est rentable, mais la zone et le type de bien d\u00e9terminent si cette rentabilit\u00e9 atteint 7 ou 18 % par an. L’Agence by Los Socios r\u00e9alise une analyse personnalis\u00e9e des performances locatives pour chaque propri\u00e9t\u00e9 que nous \u00e9tudions avec nos clients investisseurs.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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