Le syst\u00e8me juridique immobilier mexicain poss\u00e8de ses propres structures, et l’acheteur \u00e9tranger qui les ma\u00eetrise dispose d’un avantage r\u00e9el. Du fideicomiso bancaire qui permet la propri\u00e9t\u00e9 en zone c\u00f4ti\u00e8re aux diff\u00e9rentes formes de contrat d’achat, chaque instrument juridique implique des cons\u00e9quences sp\u00e9cifiques en termes de droits, de co\u00fbts et de flexibilit\u00e9. Ce guide vous explique les principaux types de contrats que vous rencontrerez sur le march\u00e9 immobilier de la Riviera Maya.<\/p>\n
La Constitution mexicaine interdit aux \u00e9trangers de d\u00e9tenir directement le titre de propri\u00e9t\u00e9 sur des terrains situ\u00e9s dans la zone r\u00e9serv\u00e9e, qui couvre 50 kilom\u00e8tres depuis toute c\u00f4te et 100 kilom\u00e8tres depuis toute fronti\u00e8re internationale. La solution est le fideicomiso de zona restringida<\/strong>, commun\u00e9ment appel\u00e9 fideicomiso bancaire.<\/p>\n Dans un fideicomiso, une banque mexicaine d\u00e9tient le titre de propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gal en tant que fiduciaire, au b\u00e9n\u00e9fice de l’acheteur \u00e9tranger en tant que b\u00e9n\u00e9ficiaire. Ce dernier conserve tous les droits d’usage, de location, de vente, de modification et de transmission du bien. Le fideicomiso est constitu\u00e9 pour une dur\u00e9e de 50 ans et renouvelable ind\u00e9finiment. Les frais annuels du fideicomiso oscillent g\u00e9n\u00e9ralement entre 500 et 700 USD, selon la banque et la valeur du bien.<\/p>\n En pratique, les droits du b\u00e9n\u00e9ficiaire d’un fideicomiso sont \u00e9quivalents \u00e0 ceux d’un propri\u00e9taire direct. Des milliers d’\u00e9trangers ont utilis\u00e9 cette structure avec succ\u00e8s depuis des d\u00e9cennies.<\/p>\n Les \u00e9trangers qui cr\u00e9ent une soci\u00e9t\u00e9 mexicaine (Sociedad An\u00f3nima ou Sociedad de Responsabilidad Limitada) peuvent acqu\u00e9rir des biens au nom de la soci\u00e9t\u00e9, sans fideicomiso. Cette approche est courante pour les investisseurs d\u00e9tenant plusieurs propri\u00e9t\u00e9s ou pour les programmes \u00e0 vocation commerciale. Elle implique les obligations permanentes de maintenir une entit\u00e9 mexicaine active : comptabilit\u00e9, d\u00e9clarations fiscales et assembl\u00e9es annuelles.<\/p>\n La promesa de compraventa est l’instrument utilis\u00e9 dans les ventes sur plan. Elle \u00e9tablit des obligations contraignantes pour les deux parties en vue d’un contrat d’achat d\u00e9finitif futur, sans transfert de propri\u00e9t\u00e9. Pour l’acheteur, le vendeur est contractuellement tenu de vendre aux conditions convenues. Pour le vendeur, l’acheteur est tenu d’acqu\u00e9rir.<\/p>\n Un contrat en programme neuf solide doit pr\u00e9ciser : la description technique d\u00e9taill\u00e9e du bien, le prix total et le calendrier de paiement, la date de livraison estim\u00e9e avec p\u00e9nalit\u00e9s en cas de retard, les conditions de r\u00e9siliation et les m\u00e9canismes de restitution des capitaux, ainsi qu’un m\u00e9canisme de protection des paiements de l’acheteur pendant la construction, g\u00e9n\u00e9ralement un compte s\u00e9questre ou un fideicomiso de garantie.<\/p>\n Moins courante mais pr\u00e9sente sur le march\u00e9, cette formule permet \u00e0 un acqu\u00e9reur potentiel de louer un bien avec option de l’acqu\u00e9rir dans un d\u00e9lai d\u00e9fini. Une partie des loyers vers\u00e9s peut \u00eatre imput\u00e9e sur le prix d’achat final. Elle est utile pour les acheteurs qui souhaitent exp\u00e9rimenter un bien avant de s’engager, ou pour ceux qui ont besoin de temps pour organiser leur financement.<\/p>\n Au Mexique, le notario p\u00fablico n’est pas \u00e9quivalent \u00e0 un notaire en France ou en Europe. C’est un professionnel du droit \u00e0 nomination \u00e9tatique qui conf\u00e8re une authenticit\u00e9 publique aux actes juridiques. Toutes les transactions immobili\u00e8res doivent passer par un notario pour avoir une validit\u00e9 l\u00e9gale compl\u00e8te. Les frais notariaux, incluant les honoraires, la taxe d’acquisition immobili\u00e8re et les frais d’enregistrement, repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement entre 5 % et 8 % de la valeur du bien et doivent \u00eatre anticip\u00e9s.<\/p>\n Chez L’Agence by Los Socios, nous mettons nos clients en relation avec les meilleurs notaires et avocats immobiliers de la Riviera Maya, pour que chaque transaction soit structur\u00e9e correctement du premier document jusqu’\u00e0 l’inscription d\u00e9finitive au registre foncier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le syst\u00e8me juridique immobilier mexicain poss\u00e8de ses propres structures, et l’acheteur \u00e9tranger qui les ma\u00eetrise dispose d’un avantage r\u00e9el. Du fideicomiso bancaire qui permet la propri\u00e9t\u00e9 en zone c\u00f4ti\u00e8re aux diff\u00e9rentes formes de contrat d’achat, chaque instrument juridique implique des cons\u00e9quences sp\u00e9cifiques en termes de droits, de co\u00fbts et de flexibilit\u00e9. Ce guide vous explique […]<\/p>\n","protected":false},"author":26,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[51],"tags":[],"class_list":["post-20086","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-antes-compra"],"acf":[],"yoast_head":"\nContrat d’achat direct pour les entit\u00e9s mexicaines<\/h2>\n
Contrat de promesse d’achat en programme neuf<\/h2>\n
Location avec option d’achat<\/h2>\n
Le r\u00f4le du notaire au Mexique<\/h2>\n