{"id":19284,"date":"2026-04-25T19:28:23","date_gmt":"2026-04-26T01:28:23","guid":{"rendered":"https:\/\/lagencemx.com\/es\/?p=19284"},"modified":"2026-05-03T19:46:33","modified_gmt":"2026-05-04T01:46:33","slug":"costos-compra-propiedad-riviera-maya-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagencemx.com\/fr\/blog\/inversion\/costos-compra-propiedad-riviera-maya-extranjeros\/","title":{"rendered":"<p>Costos de Comprar Propiedad en la Riviera Maya: Desglose Completo para Extranjeros (2026)<\/p>"},"content":{"rendered":"<style>\n@import url('https:\/\/fonts.googleapis.com\/css2?family=Montserrat:wght@600;700;800&display=swap');\n<p>\/* ??? L'AGENCE BLOG STYLES v3 ? beats JupiterX\/Elementor ??? *\/\n<p>\/* JUSTIFY PARAGRAPHS *\/\nbody.single-post p,\nbody .elementor-widget-theme-post-content p,\nbody .entry-content p,\nbody article p {\n    text-align: justify !important;\n}\n<p>\/* H1 ? override nickanleyclass from JupiterX *\/\nbody .jupiterx-post-title,\nbody.single-post h1,\nbody.single-post .jupiterx-post-title,\nbody .elementor-widget-theme-post-content h1,\nbody article h1,\nbody .entry-content h1,\nh1.jupiterx-post-title {\n    font-family: 'Montserrat', sans-serif !important;\n    font-weight: 700 !important;\n    font-style: normal !important;\n    letter-spacing: -0.5px !important;\n    line-height: 1.25 !important;\n}\n<p>\/* H2 ? override Lexend Deca *\/\nbody.single-post .elementor-widget-theme-post-content h2,\nbody.single-post .entry-content h2,\nbody.single-post article h2,\nbody .elementor-widget-theme-post-content h2,\nbody .entry-content h2,\nbody article h2 {\n    font-family: 'Montserrat', sans-serif !important;\n    font-weight: 600 !important;\n    font-style: normal !important;\n    font-size: 22px !important;\n    color: #1a1a2e !important;\n    margin-top: 36px !important;\n    margin-bottom: 16px !important;\n    letter-spacing: -0.3px !important;\n}\n<p>\/* H3 *\/\nbody.single-post .elementor-widget-theme-post-content h3,\nbody.single-post .entry-content h3,\nbody.single-post article h3,\nbody .elementor-widget-theme-post-content h3,\nbody .entry-content h3,\nbody article h3 {\n    font-family: 'Montserrat', sans-serif !important;\n    font-size: 17px !important;\n    font-weight: 600 !important;\n    font-style: normal !important;\n    color: #1a1a2e !important;\n    margin-top: 28px !important;\n    margin-bottom: 10px !important;\n    padding-bottom: 6px !important;\n    border-bottom: 1px solid #f0ece3 !important;\n}\n<p>\/* TABLAS *\/\nbody.single-post table,\nbody .elementor-widget-theme-post-content table,\nbody .entry-content table,\nbody article table {\n    width: 100% !important;\n    border-collapse: separate !important;\n    border-spacing: 0 !important;\n    margin: 24px 0 32px !important;\n    font-size: 15px !important;\n    border-radius: 8px !important;\n    overflow: hidden !important;\n    box-shadow: 0 2px 12px rgba(0,0,0,0.06) !important;\n    border: none !important;\n}\n<p>body.single-post table thead th,\nbody .elementor-widget-theme-post-content table thead th,\nbody .entry-content table thead th,\nbody article table thead th {\n    background: #1a1a2e !important;\n    color: #fff !important;\n    font-family: 'Montserrat', sans-serif !important;\n    font-weight: 500 !important;\n    font-size: 13px !important;\n    padding: 14px 18px !important;\n    text-align: left !important;\n    letter-spacing: 0.3px !important;\n    border: none !important;\n}\n<p>body.single-post table tbody td,\nbody .elementor-widget-theme-post-content table tbody td,\nbody .entry-content table tbody td,\nbody article table tbody td {\n    padding: 13px 18px !important;\n    border: none !important;\n    border-bottom: 1px solid #eee !important;\n    color: #333 !important;\n    font-size: 15px !important;\n    line-height: 1.5 !important;\n    background: #fff !important;\n}\n<p>body.single-post table tbody tr:nth-child(even) td,\nbody .elementor-widget-theme-post-content table tbody tr:nth-child(even) td {\n    background: #f9f7f2 !important;\n}\n<p>body.single-post table tbody tr:hover td,\nbody .elementor-widget-theme-post-content table tbody tr:hover td {\n    background: #f0ece3 !important;\n    transition: background 0.2s ease !important;\n}\n<p>body.single-post table tbody tr:last-child td,\nbody .elementor-widget-theme-post-content table tbody tr:last-child td {\n    border-bottom: 3px solid #E6BE6D !important;\n    font-weight: 700 !important;\n}\n<p>\/* BLOCKQUOTES ? CALLOUT *\/\nbody.single-post blockquote,\nbody .elementor-widget-theme-post-content blockquote,\nbody .entry-content blockquote,\nbody article blockquote {\n    background: linear-gradient(135deg, #faf8f3 0%, #f5f0e6 100%) !important;\n    border: none !important;\n    border-left: 4px solid #E6BE6D !important;\n    border-radius: 0 8px 8px 0 !important;\n    padding: 22px 28px !important;\n    margin: 28px 0 !important;\n    font-style: normal !important;\n    font-size: 15px !important;\n    line-height: 1.7 !important;\n    color: #333 !important;\n    box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.04) !important;\n}\n<p>body.single-post blockquote::before,\nbody .elementor-widget-theme-post-content blockquote::before,\nbody .entry-content blockquote::before {\n    content: '' !important;\n    display: none !important;\n}\n<p>body.single-post blockquote p,\nbody .elementor-widget-theme-post-content blockquote p {\n    margin: 0 !important;\n    font-style: normal !important;\n}\n<p>body.single-post blockquote strong,\nbody .elementor-widget-theme-post-content blockquote strong {\n    color: #1a1a2e !important;\n}\n<p>\/* CTA BUTTON *\/\n.lagence-cta {\n    display: block !important;\n    background: #1a1a2e !important;\n    padding: 32px 36px !important;\n    border-radius: 8px !important;\n    margin: 36px 0 !important;\n    text-align: center !important;\n}\n<p>.lagence-cta p {\n    color: #e8e8e8 !important;\n    font-size: 16px !important;\n    margin-bottom: 16px !important;\n}\n<p>.lagence-cta a {\n    display: inline-block !important;\n    background: #E6BE6D !important;\n    color: #1a1a2e !important;\n    font-family: 'Montserrat', sans-serif !important;\n    font-weight: 600 !important;\n    font-size: 14px !important;\n    padding: 14px 32px !important;\n    border-radius: 6px !important;\n    text-decoration: none !important;\n    letter-spacing: 0.5px !important;\n    text-transform: uppercase !important;\n    box-shadow: 0 3px 10px rgba(230,190,109,0.3) !important;\n}\n<p>.lagence-cta a:hover {\n    background: #d4a94a !important;\n    transform: translateY(-1px) !important;\n}\n<p>\/* LISTS *\/\nbody.single-post ul li::marker,\nbody .elementor-widget-theme-post-content ul li::marker {\n    color: #E6BE6D !important;\n}\n<p>body.single-post ul li,\nbody .elementor-widget-theme-post-content ul li {\n    margin-bottom: 10px !important;\n}\n<p>\/* LINKS *\/\nbody.single-post .elementor-widget-theme-post-content a,\nbody.single-post .entry-content a {\n    color: #E6BE6D !important;\n    text-decoration: underline !important;\n    text-decoration-color: rgba(230,190,109,0.3) !important;\n    text-underline-offset: 3px !important;\n}\n<p>body.single-post .elementor-widget-theme-post-content a:hover,\nbody.single-post .entry-content a:hover {\n    text-decoration-color: #E6BE6D !important;\n}\n<p>\/* RESPONSIVE *\/\n@media (max-width: 767px) {\n    body.single-post table { font-size: 13px !important; }\n    body.single-post table thead th { padding: 10px 12px !important; font-size: 12px !important; }\n    body.single-post table tbody td { padding: 10px 12px !important; }\n    body.single-post blockquote { padding: 16px 20px !important; }\n}\n<p>Comprar una propiedad en la Riviera Maya es una de las mejores decisiones de inversi&oacute;n que puedes tomar en el Caribe mexicano. Pero entre la emoci&oacute;n de encontrar el departamento perfecto frente al mar y la firma de la escritura, hay un n&uacute;mero que muchos compradores extranjeros no anticipan: <strong>los costos de cierre<\/strong>.<\/p><p>Estos costos representan entre el <strong>6% y el 10%<\/strong> del valor de la propiedad y son adicionales al precio de compra. Conocerlos de antemano evita sorpresas y te permite planificar tu inversi&oacute;n con precisi&oacute;n.<\/p><p>En esta gu&iacute;a desglosamos cada costo, con montos reales actualizados a 2026, espec&iacute;ficos para el estado de Quintana Roo (donde se encuentran Playa del Carmen, Tulum, Canc&uacute;n y Puerto Aventuras).<\/p><blockquote><p><strong>&iquest;Ya conoces el mecanismo del fideicomiso?<\/strong> Si es tu primera vez comprando en M&eacute;xico como extranjero, te recomendamos leer primero nuestra gu&iacute;a <a href=\"\/es\/blog\/inversion\/fideicomiso-que-es\/\">Fideicomiso: &iquest;Qu&eacute; es?<\/a> para entender c&oacute;mo funciona la estructura legal que te permite ser propietario en la zona costera.<\/p><\/blockquote><h2>Costos de cierre: el desglose completo<\/h2><p>Los costos de cierre en la Riviera Maya se dividen en cuatro categor&iacute;as: impuestos gubernamentales, honorarios profesionales, costos del fideicomiso y gastos opcionales (pero recomendados).<\/p><h3>1. Impuestos gubernamentales<\/h3><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>Porcentaje \/ Monto<\/th>\n<th>Ejemplo ($500,000 USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>ISABI<\/strong> (Impuesto Sobre Adquisici&oacute;n de Bienes Inmuebles)<\/td>\n<td>2.2% ? 3% del valor<\/td>\n<td>$11,000 ? $15,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Derechos de Registro P&uacute;blico<\/strong><\/td>\n<td>0.5% ? 1% del valor<\/td>\n<td>$2,500 ? $5,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Certificados<\/strong> (libertad de gravamen, no adeudo predial, no adeudo de agua)<\/td>\n<td>Fijo<\/td>\n<td>$200 ? $500<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><p>El ISABI es el impuesto m&aacute;s significativo. Es el equivalente al <em>transfer tax<\/em> en Estados Unidos o al <em>land transfer tax<\/em> en Canad&aacute;. Se paga una sola vez al momento de la compra.<\/p><h3>2. Honorarios profesionales<\/h3><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>Porcentaje \/ Monto<\/th>\n<th>Ejemplo ($500,000 USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Notario P&uacute;blico<\/strong> (honorarios + IVA)<\/td>\n<td>1.0% ? 1.5% del valor<\/td>\n<td>$5,000 ? $7,500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Aval&uacute;o<\/strong> (valuaci&oacute;n oficial de la propiedad)<\/td>\n<td>Fijo<\/td>\n<td>$500 ? $1,500<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><p>En M&eacute;xico, el Notario P&uacute;blico no es un simple certificador de firmas. Es un profesional del derecho con autoridad cuasi-judicial que verifica la legalidad de toda la operaci&oacute;n, realiza la b&uacute;squeda de t&iacute;tulo, calcula y retiene impuestos, y registra la escritura ante el Registro P&uacute;blico de la Propiedad.<\/p><h3>3. Costos del fideicomiso<\/h3><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>Monto<\/th>\n<th>Frecuencia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Permiso SRE<\/strong> (Secretar&iacute;a de Relaciones Exteriores)<\/td>\n<td>$1,000 ? $1,800 USD<\/td>\n<td>&Uacute;nico<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Comisi&oacute;n de apertura del banco<\/strong><\/td>\n<td>$1,000 ? $2,500 USD<\/td>\n<td>&Uacute;nico<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Cuota anual de mantenimiento<\/strong><\/td>\n<td>$500 ? $1,000 USD<\/td>\n<td>Anual<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><p>La primera anualidad generalmente se incluye en el costo de apertura. Los bancos que ofrecen este servicio incluyen Scotiabank, BBVA, Banorte, Citibanamex y CI Banco, entre otros. Los costos var&iacute;an, as&iacute; que conviene solicitar cotizaci&oacute;n escrita de al menos dos o tres bancos antes de elegir.<\/p><blockquote><p><strong>Tip:<\/strong> Existen instituciones bancarias que ofrecen cuotas anuales fijas que no aumentan con el tiempo, lo cual es atractivo para planificaci&oacute;n a largo plazo. Recuerda que el fideicomiso dura 50 a&ntilde;os y es renovable indefinidamente.<\/p><\/blockquote><p>Si quieres entender las diferencias entre el fideicomiso y una corporaci&oacute;n mexicana para decidir cu&aacute;l te conviene, lee nuestro comparativo: <a href=\"\/es\/blog\/inversion\/diferencia-entre-un-fideicomiso-y-una-corporacion-mexicana-para-comprar-una-propiedad-siendo-extranjero-en-mexico\/\">Fideicomiso vs. Corporaci&oacute;n Mexicana<\/a>.<\/p><h3>4. Costos opcionales (recomendados)<\/h3><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>Monto<\/th>\n<th>Nota<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Seguro de t&iacute;tulo<\/strong> (<em>title insurance<\/em>)<\/td>\n<td>0.5% ? 0.7% del valor<\/td>\n<td>Pago &uacute;nico. Stewart Title o First American.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Abogado independiente<\/strong><\/td>\n<td>$1,500 ? $3,000 USD<\/td>\n<td>Due diligence adicional al notario<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Poder notarial<\/strong> (compra a distancia)<\/td>\n<td>$500 ? $1,000 USD<\/td>\n<td>Solo si no puedes estar presente<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><p>El seguro de t&iacute;tulo no es obligatorio en M&eacute;xico, pero protege contra defectos ocultos en el t&iacute;tulo de propiedad, grav&aacute;menes no detectados y disputas legales. Para una inversi&oacute;n de varios cientos de miles de d&oacute;lares, el costo de 0.5% es una p&oacute;liza de tranquilidad que vale la pena considerar.<\/p><h2>Ejemplo real: costos para un departamento de $500,000 USD<\/h2><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>Rango bajo<\/th>\n<th>Rango alto<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>ISABI (impuesto adquisici&oacute;n)<\/td>\n<td>$11,000<\/td>\n<td>$15,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notario P&uacute;blico<\/td>\n<td>$5,000<\/td>\n<td>$7,500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Registro P&uacute;blico<\/td>\n<td>$2,500<\/td>\n<td>$5,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fideicomiso (permiso SRE + apertura)<\/td>\n<td>$2,000<\/td>\n<td>$4,300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Aval&uacute;o<\/td>\n<td>$500<\/td>\n<td>$1,500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Certificados<\/td>\n<td>$200<\/td>\n<td>$500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Seguro de t&iacute;tulo (opcional)<\/td>\n<td>$2,500<\/td>\n<td>$3,500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>TOTAL COSTOS DE CIERRE<\/strong><\/td>\n<td><strong>$23,700<\/strong><\/td>\n<td><strong>$37,300<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><p>Esto representa entre el <strong>4.7% y el 7.5%<\/strong> del valor de la propiedad (sin seguro de t&iacute;tulo, entre 4.2% y 6.8%). Si agregamos el seguro de t&iacute;tulo y un abogado independiente, el rango sube al 6% ? 10%.<\/p><div class=\"lagence-cta\">\n<p>&iquest;Quieres un estimado personalizado para la propiedad que te interesa?<br>Nuestros asesores pueden prepararte un desglose exacto sin compromiso.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/message\/RMHC4QDWIDDUO1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hablar con un asesor por WhatsApp<\/a><\/p><\/div><h2>Costos recurrentes despu&eacute;s de la compra<\/h2><p>Una vez que eres propietario, los costos anuales son significativamente menores que en Estados Unidos o Canad&aacute;:<\/p><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>Monto anual<\/th>\n<th>Nota<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Predial<\/strong> (impuesto a la propiedad)<\/td>\n<td>0.1% ? 0.2% del valor catastral<\/td>\n<td>Descuento por pronto pago en enero<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Cuota fideicomiso<\/strong><\/td>\n<td>$500 ? $1,000 USD<\/td>\n<td>Pago al banco fiduciario<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Cuota HOA \/ mantenimiento<\/strong><\/td>\n<td>Variable ($200 ? $800\/mes)<\/td>\n<td>Depende del desarrollo y amenidades<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Seguro de propiedad<\/strong><\/td>\n<td>$500 ? $2,000 USD<\/td>\n<td>Recomendado, no obligatorio<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><p>El predial en M&eacute;xico es notablemente bajo comparado con el <em>property tax<\/em> en EE.UU. (1-2% del valor de mercado) o Canad&aacute; (0.5-2.5%). Para una propiedad de $500,000 USD, el predial puede ser tan bajo como $500 ? $1,000 USD al a&ntilde;o.<\/p><h2>Impuestos al vender: lo que debes saber desde el principio<\/h2><p>Aunque la venta puede estar a a&ntilde;os de distancia, es importante conocer las implicaciones fiscales desde la compra para planificar correctamente:<\/p><ul>\n<li><strong>ISR sobre ganancia de capital:<\/strong> Para no residentes, el notario retiene el 25% del precio bruto de venta, o hasta el 35% sobre la ganancia neta despu&eacute;s de deducciones (la opci&oacute;n m&aacute;s favorable para el vendedor se aplica).<\/li>\n<li><strong>Deducciones disponibles:<\/strong> Costo de adquisici&oacute;n actualizado por inflaci&oacute;n, mejoras y remodelaciones documentadas, comisiones pagadas, costos notariales.<\/li>\n<li><strong>Exenci&oacute;n de vivienda habitual:<\/strong> Disponible si el valor es menor a ~700,000 UDIs (~4.5 millones MXN), es tu residencia principal, y no has vendido otra propiedad en 3 a&ntilde;os.<\/li>\n<\/ul><h3>&iquest;Doble tributaci&oacute;n?<\/h3><p><strong>Estadounidenses:<\/strong> No. Los impuestos pagados en M&eacute;xico se acreditan contra tu obligaci&oacute;n fiscal en EE.UU. (<em>foreign tax credit<\/em>). Adem&aacute;s, desde 2013 el IRS determin&oacute; que el fideicomiso mexicano no es un <em>foreign trust<\/em> (Revenue Ruling 2013-14), lo que simplifica el reporte: no necesitas presentar Forms 3520 o 3520-A.<\/p><p><strong>Canadienses:<\/strong> Similar. M&eacute;xico y Canad&aacute; tienen tratado fiscal. Pero atenci&oacute;n: si el costo de todas tus propiedades extranjeras supera $100,000 CAD, debes presentar el formulario T1135. Las penalidades por no reportar van desde $100 hasta $2,500 CAD.<\/p><p><strong>Franceses:<\/strong> Francia y M&eacute;xico tambi&eacute;n tienen tratado fiscal. Los impuestos pagados en M&eacute;xico se acreditan. Consulta con un asesor fiscal familiarizado con ambas jurisdicciones.<\/p><h2>Reforma AML 2025: lo que cambia (y lo que no)<\/h2><p>En julio de 2025, M&eacute;xico public&oacute; una reforma significativa a su Ley Anti-Lavado de Dinero que afecta las transacciones inmobiliarias. Los puntos clave:<\/p><ul>\n<li>Las transacciones inmobiliarias est&aacute;n ahora expresamente clasificadas como &ldquo;actividades vulnerables&rdquo;.<\/li>\n<li>Se requiere documentaci&oacute;n de origen de fondos como parte de la solicitud del fideicomiso.<\/li>\n<li>Los bancos fiduciarios deben implementar debida diligencia reforzada.<\/li>\n<\/ul><p><strong>Lo que NO cambia:<\/strong> El Art&iacute;culo 27 constitucional sigue intacto. La zona restringida y el mecanismo del fideicomiso siguen exactamente igual. La reforma agrega transparencia y seguridad jur&iacute;dica, no restricciones a la compra.<\/p><blockquote><p><strong>En la pr&aacute;ctica:<\/strong> Esto significa un poco m&aacute;s de papeleo (documentar el origen de tus fondos), pero mayor certeza legal para ti como comprador. Es una evoluci&oacute;n positiva para el mercado.<\/p><\/blockquote><h2>Preguntas frecuentes sobre costos de compra<\/h2><h3>&iquest;Cu&aacute;nto cuesta en total comprar una propiedad en la Riviera Maya siendo extranjero?<\/h3><p>Los costos de cierre totales representan entre el 6% y el 10% del valor de la propiedad. Para un departamento de $500,000 USD, esto equivale a entre $30,000 y $50,000 USD adicionales. Incluyen impuesto de adquisici&oacute;n (ISABI), honorarios notariales, fideicomiso, aval&uacute;o, registro p&uacute;blico y certificados.<\/p><h3>&iquest;Cu&aacute;nto cuesta el fideicomiso bancario en M&eacute;xico?<\/h3><p>El costo de establecer un fideicomiso es de $2,000 a $5,000 USD (incluye permiso de la SRE y comisi&oacute;n del banco). La cuota anual de mantenimiento oscila entre $500 y $1,000 USD dependiendo del banco. El fideicomiso dura 50 a&ntilde;os y es renovable indefinidamente.<\/p><h3>&iquest;Qu&eacute; impuestos se pagan al comprar propiedad en Quintana Roo?<\/h3><p>El principal impuesto es el ISABI (Impuesto Sobre Adquisici&oacute;n de Bienes Inmuebles), que en Quintana Roo es del 2.2% al 3% del valor de la propiedad. Adicionalmente se paga el predial anual (0.1%-0.2% del valor catastral), que es significativamente menor que en Estados Unidos o Canad&aacute;.<\/p><h3>&iquest;Es obligatorio el seguro de t&iacute;tulo en M&eacute;xico?<\/h3><p>No es obligatorio, pero es altamente recomendable. El costo es de 0.5% a 0.7% del valor de la propiedad (pago &uacute;nico). Las principales aseguradoras son Stewart Title y First American. Protege contra defectos en el t&iacute;tulo, grav&aacute;menes ocultos y disputas de propiedad.<\/p><h3>&iquest;Cu&aacute;nto cuesta vender una propiedad en M&eacute;xico como extranjero?<\/h3><p>El principal costo al vender es el ISR (Impuesto Sobre la Renta) sobre la ganancia de capital. Para no residentes, la retenci&oacute;n es del 25% sobre el precio bruto de venta, o hasta el 35% sobre la ganancia neta despu&eacute;s de deducciones. El notario retiene y paga este impuesto al cierre.<\/p><h3>&iquest;Los estadounidenses pagan doble impuesto al comprar en M&eacute;xico?<\/h3><p>No. Gracias al tratado fiscal entre M&eacute;xico y Estados Unidos, los impuestos pagados en M&eacute;xico se acreditan contra la obligaci&oacute;n fiscal en EE.UU. (foreign tax credit). Adem&aacute;s, desde 2013 el IRS determin&oacute; que el fideicomiso mexicano NO es un trust extranjero, lo que simplifica el reporte fiscal.<\/p><p><strong>Aviso:<\/strong> Toda la informaci&oacute;n presentada en esta gu&iacute;a est&aacute; basada en costos actuales, los cuales pueden variar sin previo aviso. La responsabilidad sobre montos y condiciones es de las instituciones que prestan cada servicio. Consulta directamente con el notario y banco fiduciario para obtener cotizaciones actualizadas.<\/p><p><em>Si requieres una asesor&iacute;a personalizada sobre los costos de adquisici&oacute;n para una propiedad espec&iacute;fica en la Riviera Maya, <a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/message\/RMHC4QDWIDDUO1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cont&aacute;ctanos por WhatsApp<\/a>. Nuestro equipo puede prepararte un estimado detallado sin compromiso.<\/em><\/p><h2>Fuentes<\/h2><ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.diputados.gob.mx\/LeyesBiblio\/pdf\/LISR.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ley del ISR M&eacute;xico<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.qroo.gob.mx\/registro-publico\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Registro P&uacute;blico de la Propiedad de Quintana Roo<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gob.mx\/sre\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SRE (Secretar&iacute;a de Relaciones Exteriores)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.irs.gov\/pub\/irs-drop\/rr-13-14.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IRS Revenue Ruling 2013-14<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.canada.ca\/en\/revenue-agency.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CRA (Canada Revenue Agency)<\/a><\/li>\n<\/ul><p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n    \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n    \"@type\": \"FAQPage\",\n    \"mainEntity\": [\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"&iquest;Cu&aacute;nto cuesta en total comprar una propiedad en la Riviera Maya siendo extranjero?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"Los costos de cierre totales representan entre el 6% y el 10% del valor de la propiedad. Para un departamento de $500,000 USD, esto equivale a entre $30,000 y $50,000 USD adicionales.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"&iquest;Cu&aacute;nto cuesta el fideicomiso bancario en M&eacute;xico?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"El costo de establecer un fideicomiso es de $2,000 a $5,000 USD. La cuota anual de mantenimiento oscila entre $500 y $1,000 USD dependiendo del banco. Dura 50 a&ntilde;os y es renovable indefinidamente.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"&iquest;Qu&eacute; impuestos se pagan al comprar propiedad en Quintana Roo?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"El principal impuesto es el ISABI (2.2% al 3% del valor). Adicionalmente se paga el predial anual (0.1%-0.2% del valor catastral), significativamente menor que en EE.UU. o Canad&aacute;.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"&iquest;Es obligatorio el seguro de t&iacute;tulo en M&eacute;xico?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"No es obligatorio, pero es altamente recomendable. Costo: 0.5% a 0.7% del valor (pago &uacute;nico). Stewart Title y First American son las principales aseguradoras.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"&iquest;Cu&aacute;nto cuesta vender una propiedad en M&eacute;xico como extranjero?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"El ISR sobre ganancia de capital: 25% del precio bruto para no residentes, o hasta 35% sobre la ganancia neta despu&eacute;s de deducciones. El notario retiene y paga el impuesto al cierre.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"&iquest;Los estadounidenses pagan doble impuesto al comprar en M&eacute;xico?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"No. Los impuestos pagados en M&eacute;xico se acreditan contra la obligaci&oacute;n fiscal en EE.UU. Desde 2013, el IRS determin&oacute; que el fideicomiso mexicano NO es un trust extranjero (Revenue Ruling 2013-14).\"\n            }\n        }\n    ]\n}\n<\/script><\/p><\/style>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gu&iacute;a completa de costos de cierre, impuestos y gastos al comprar propiedad en la Riviera Maya como extranjero. 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