Le Trust : qu'est-ce que c'est ?

L'article explique qu'il existe au Mexique une zone, connue sous le nom de zone restreinte, dans laquelle il est interdit aux étrangers d'acquérir directement des biens immobiliers. Toutefois, il existe un moyen pour les étrangers intéressés d'investir dans l'immobilier dans cette zone.

 

Qu'est-ce que la zone réglementée ? 

La zone réglementée est une partie du territoire national qui s'étend sur 100 km de la frontière et sur 50 km des plages. Les étrangers ne peuvent pas y acheter directement des biens immobiliers. Toutefois, il existe une procédure permettant aux étrangers d'investir dans l'immobilier dans cette zone.

 

Est-il possible pour des personnes étrangères (particuliers ou entreprises) d'acquérir des biens immobiliers dans la zone réglementée ?

La réponse est oui, mais sous certaines conditions.

Pour acquérir un bien immobilier dans cette zone, un étranger doit disposer d'un permis du ministère des affaires étrangères pour y établir un Trust. 

En outre, le bien doit être utilisé uniquement à des fins résidentielles, c'est-à-dire pour le logement. 

Enfin, la personne étrangère peut utiliser et exploiter le bien, mais elle n'en a pas la propriété directe ni les droits réels.

Il est important de mentionner que le coût du trust pour les particuliers est différent et qu'un conseiller peut être contacté pour plus d'informations.

 

Quelles sont les conditions à remplir pour créer un trust ?

• Passeport 
• Des informations personnelles, telles qu'un justificatif de domicile, un justificatif d'emploi et/ou de revenu, un numéro de téléphone, une profession et une adresse électronique.

 

Qui sont le vendeur, le mandataire, le fiduciaire titulaire et les fiduciaires suppléants ?  

Le vendeur : Le vendeur du bien peut être une personne physique ou morale qui fournit le bien.

Le mandataire (Institution bancaire): Il est directement propriétaire du bien.

Le Fiduciaire titulaire: L'acquéreur du bien, personne physique ou morale étrangère, qui exerce l'usage et la jouissance du bien, c'est-à-dire la propriété indirecte du bien. Le fiduciaire titulaire peut être une ou plusieurs personnes et doit nommer un ou plusieurs fiduciaires suppléants (bénéficiaires).

Le Mandataire suppléant (Bénéficiaire) : Une personne qui prendra la place du fiduciaire titulaire en cas de décès et qui acquerra tous les droits découlant du contrat de fiducie.

 

Un étranger peut-il vendre ou louer le bien ?

Oui, la vente à un étranger ou à un Mexicain est tout à fait possible, à condition de respecter l'obligation de payer les frais annuels de fiducie et de fournir des instructions écrites à l'institution bancaire pour qu'elle signe un nouvel acte public permettant la cession des droits de fiducie ou l'extinction de la fiducie, selon le cas. Cette procédure nécessite l'intervention d'un avocat et d'un notaire.

 

Quel est l'objet du contrat de fiducie ? 

L' Contrat de Fiducie permet aux étrangers d'obtenir le droit d'utilisation et de jouissance d'un bien immobilier situé dans la zone réglementée, tandis que l'administrateur conserve la propriété du bien. Selon le contrat, le fiduciaire est le propriétaire légal, mais l'étranger est le bénéficiaire de l'utilisation et de la jouissance du bien. La durée du contrat est de 50 ans, au terme desquels le permis et le contrat correspondant doivent être renouvelés.

 

Quel est le coût approximatif et le temps de mise en place ?

Le service de la banque pour cette procédure dispose d'un coût approximatif de 2 500 USD, qui peut varier selon l'institution bancaire choisie, comprend déjà la première annuité, qui varie de 800 USD à 1 000 USD par an.

En ce qui concerne la constitution du trust, le ministère des affaires étrangères prend entre 5 et 10 jours ouvrables pour délivrer le permis correspondant. Une fois le permis obtenu, l'avocat et le notaire désignés doivent se coordonner avec l'institution bancaire, le vendeur et l'acheteur pour procéder à la signature du trust, un processus qui nécessite un minimum de 20 jours calendaires.

 

¿Quel est le moment opportun pour constituer le trust dans le cas de biens immobiliers acquis en prévente ?

Si un bien immobilier est acquis avant la vente par le biais d'une promesse de vente, il est nécessaire de conclure le contrat de fiducie au moment où le projet est soumis au régime de la copropriété, ou lorsque la subdivision ou la lotification du bien immobilier a été effectuée et que les mesures et les limites du bien sont disponibles, ainsi que son registre public de la propriété et du commerce. En d'autres termes, lorsque le bâtiment est en phase finale de construction.

 

¿Y a-t-il d'autres frais liés à l'acquisition d'un bien immobilier en tant qu'étranger ?

En effet, le le coût de l'opération peut varier de 5 à 8 % de la valeur du bien, en fonction de son prix. Ce montant comprend tous les impôts, taxes, frais juridiques et notariaux liés à l'investissement.

 

D'où vient l'argent ? 

Le paiement est effectué directement sur le compte de la personne ou de l'entreprise qui acquiert le droit de fiducie et qui devient propriétaire du bien acquis.

 

Est-il nécessaire d'être au Mexique ? 

L'avocat de l'acheteur vous tiendra au courant de l'avancement de la procédure et vous informera de la date de signature. Si l'acheteur étranger n'est pas en mesure de se rendre au Mexique, il a la possibilité de se faire représenter par son avocat au moyen d'une procuration délivrée au Mexique ou à l'étranger.

 

Quelle est la différence entre un trust, un acte ou un titre de propriété ?

Il n'y a aucune différence, car il s'agit du même document. L'Escritura Publica est le contrat fiduciaire qui énonce les termes et conditions et qui est utilisé par l'étranger pour prouver ses droits fiduciaires.

 

Que se passe-t-il si la banque en place fait faillite ?

La Commission nationale mexicaine des banques et des valeurs mobilières (CNBV) prendra la place de la banque fiduciaire au cas où celle-ci ne serait pas en mesure d'honorer ses obligations. Toutefois, cela n'affectera en rien la propriété et il est important de noter qu'au Mexique, il est rare que les banques se déclarent en faillite.

 

Qu'advient-il du trust au décès de l'étranger ?

Les bénéficiaires désignés dans l'acte public, qui peuvent être des membres de la famille ou des amis, doivent présenter l'acte de décès de l'étranger à la banque afin d'obtenir un nouvel acte public. Il est important de mentionner que l'étranger peut modifier la désignation du bénéficiaire à tout moment.