{"id":7725,"date":"2023-04-04T16:44:24","date_gmt":"2023-04-04T21:44:24","guid":{"rendered":"https:\/\/lagencemx.com\/?p=7725"},"modified":"2023-06-15T16:21:09","modified_gmt":"2023-06-15T21:21:09","slug":"fideicomiso-que-es","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagencemx.com\/es\/blog\/inversion\/fideicomiso-que-es\/","title":{"rendered":"Fideicomiso: \u00bfQu\u00e9 es?"},"content":{"rendered":"

El art\u00edculo explica que existe una zona en M\u00e9xico, conocida como Zona Restringida, en la cual los extranjeros tienen prohibido adquirir directamente propiedades inmobiliarias. Sin embargo, existe un medio para que los extranjeros interesados en invertir en bienes ra\u00edces en esta zona puedan hacerlo.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la zona restringida?\u00a0<\/span><\/h2>\n

La Zona Restringida<\/strong> es una parte del territorio nacional que se extiende a lo largo de 100 km (62 millas) de la frontera y 50 km (31 millas) de las playas. En este lugar, los extranjeros no pueden comprar inmuebles directamente. No obstante, existe un procedimiento para que los extranjeros puedan invertir en bienes ra\u00edces en esta zona.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfEs factible para las personas extranjeras (ya sea f\u00edsicas o morales) adquirir un inmueble en la Zona Restringida?<\/span><\/h2>\n

La respuesta es afirmativa, pero bajo ciertas condiciones.<\/strong><\/p>\n

Para poder adquirir un inmueble en esta zona, la persona extranjera debe contar con un permiso de la Secretar\u00eda de Relaciones Exteriores para establecer un fideicomiso<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, el inmueble debe destinarse \u00fanicamente a fines residenciales, es decir, a vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por \u00faltimo, la persona extranjera podr\u00e1 hacer uso y aprovechamiento del inmueble, pero no tendr\u00e1 el dominio directo sobre el mismo ni derechos reales sobre \u00e9l.<\/span><\/p>\n

Es importante mencionar que el costo del Fideicomiso para personas f\u00edsicas es diferente y se puede contactar a un asesor para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les son los requisitos para constituir un fideicomiso ?<\/span><\/h2>\n
    \n
  • Pasaporte\u00a0<\/span><\/li>\n
  • Informaci\u00f3n personal, tales como comprobante de domicilio, comprobante de trabajo y\/o ingresos, tel\u00e9fono, ocupaci\u00f3n y correo electr\u00f3nico.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

     <\/p>\n

    \u00bfQui\u00e9nes es el Fideicomitente, Fiducario, el Fideicomisario titular y los Fideicomisarios sustitutos?\u00a0\u00a0<\/span><\/h2>\n

    Fideicomitente:<\/strong> El vendedor de la propiedad, puede ser una persona f\u00edsica o moral, quien aporta el inmueble.<\/span><\/p>\n

    Fiduciario (Instituci\u00f3n bancaria):<\/strong> Tiene el dominio directo sobre el inmueble.<\/span><\/p>\n

    Fideicomisario Titular:<\/strong> El comprador de la propiedad, ya sea persona f\u00edsica o moral extranjera, quien ejerce el uso y aprovechamiento del inmueble, es decir, el dominio indirecto del mismo. El Fideicomisario Titular puede ser una o m\u00e1s personas y debe nombrar a uno o m\u00e1s Fideicomisarios Sustitutos (Beneficiarios).<\/span><\/p>\n

    Fideicomisario Sustituto (Beneficiario):<\/strong> Persona que ocupar\u00e1 el lugar del Fideicomisario Titular en caso de fallecimiento, y adquirir\u00e1 todos los derechos derivados del Contrato de Fideicomiso.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    \u00bfPuede un extranjero vender o rentar el inmueble? <\/span><\/h2>\n

    S\u00ed<\/strong>, definitivamente es posible realizar la venta a un extranjero o a un mexicano, siempre y cuando se cumpla con el requisito de mantenerse al d\u00eda con los honorarios fiduciarios anuales y de proporcionar por escrito las instrucciones a la instituci\u00f3n bancaria para firmar una nueva Escritura P\u00fablica que permita la cesi\u00f3n de los derechos fiduciarios o la extinci\u00f3n del fideicomiso, seg\u00fan corresponda. Este proceso requerir\u00e1 la intervenci\u00f3n de un abogado y un notario p\u00fablico.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    \u00bfPara qu\u00e9 me sirve el contrato de Fideicomiso?\u00a0<\/span><\/h2>\n

    El Contrato de Fideicomiso<\/strong> posibilita a los extranjeros obtener el derecho de uso y disfrute de un inmueble situado en la Zona Restringida, mientras que el Fiduciario mantiene la propiedad del mismo. De acuerdo al Contrato, el Fiduciario es el propietario legal, pero el extranjero es el beneficiario del uso y goce del inmueble. El plazo del Contrato es de 50 a\u00f1os, al finalizar este periodo se debe renovar el permiso y el Contrato correspondiente.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    \u00bfCu\u00e1l es el costo y tiempo aproximado para su constituci\u00f3n?<\/span><\/h2>\n

    El servicio de los bancos para este tr\u00e1mite tiene un costo aproximado de $2,500 USD<\/strong>, el cual puede variar dependiendo de la instituci\u00f3n bancaria elegida, y ya incluye la primera anualidad, cuyo precio oscila entre $800 USD y $1,000 USD por a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

    En cuanto a la constituci\u00f3n del fideicomiso, la Secretar\u00eda de Relaciones Exteriores tarda entre 5 a 10 d\u00edas h\u00e1biles en expedir el permiso correspondiente. Una vez obtenido el permiso, el abogado y notario p\u00fablico designado deber\u00e1 coordinar con la instituci\u00f3n bancaria, el vendedor y el comprador para llevar a cabo la firma del fideicomiso, proceso que requiere un m\u00ednimo de 20 d\u00edas naturales.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    \u00bf<\/span>Cu<\/span>\u00e1<\/span>l es el momento adecuado para contratar la constituci<\/span>\u00f3n del Fideicomiso en el caso de inmuebles adquiridos en preventa?<\/span><\/h2>\n

    Si se adquiere un inmueble en preventa mediante una promesa de compraventa, es necesario contratar el Fideicomiso en el momento en que el desarrollo cuente con el R\u00e9gimen de Propiedad en Condominio, o cuando se haya llevado a cabo la subdivisi\u00f3n o lotificaci\u00f3n del inmueble y se cuente con las medidas y colindancias del mismo, adem\u00e1s de su Boleta de Registro P\u00fablico de la Propiedad y del Comercio. Es decir cuando el edificio est\u00e9 en etapas finales de construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    \u00bf<\/span>Hay otros costos para adquirir una propiedad siendo extranjero?<\/span><\/h2>\n

    En efecto, el costo de la transacci\u00f3n<\/strong> puede variar del 5% al 8% del valor de la propiedad, dependiendo de su precio. Este monto incluye todos los impuestos, derechos y honorarios legales y notariales asociados con la inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    \u00bfDe d\u00f3nde debe salir el dinero?\u00a0<\/span><\/h2>\n

    El pago se realiza directamente desde la cuenta de la persona o empresa que adquiere el derecho de fideicomisario, y quien se convertir\u00e1 en el titular de la propiedad adquirida.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    \u00bfEs necesario estar en M\u00e9xico?\u00a0<\/span><\/h2>\n

    El abogado del comprador lo mantendr\u00e1 actualizado sobre el progreso del proceso y le informar\u00e1 la fecha de la firma. Si el comprador extranjero no puede viajar a M\u00e9xico, existe la opci\u00f3n de que su abogado lo represente mediante un poder notarial emitido en M\u00e9xico o en el extranjero.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    \u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre fideicomiso, escritura p\u00fablica o t\u00edtulo de propiedad?<\/span><\/h2>\n

    No hay diferencia,<\/strong> ya que se trata del mismo documento. La Escritura P\u00fablica es el contrato de fideicomiso en el que se establecen los t\u00e9rminos y condiciones, y es utilizado por el extranjero para acreditar sus derechos fiduciarios.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    Supongamos que el banco titular entra en bancarrota \u00bfqu\u00e9 sucede ?<\/span><\/h2>\n

    La Comisi\u00f3n Nacional Bancaria y de Valores de M\u00e9xico<\/strong> tomar\u00e1 el lugar del banco fiduciario en caso de que este \u00faltimo no pueda cumplir con sus obligaciones. Sin embargo, esto no afectar\u00e1 en absoluto la propiedad y es importante destacar que en M\u00e9xico es poco com\u00fan que los bancos se declaren en bancarrota.<\/span><\/p>\n

     <\/p>\n

    \u00bfQu\u00e9 pasa con el fideicomiso cuando el extranjero muere?<\/span><\/h2>\n

    Los beneficiarios designados en la escritura p\u00fablica,<\/strong> que pueden ser familiares o amigos, deber\u00e1n presentar al banco el acta de defunci\u00f3n del extranjero para poder obtener una nueva escritura p\u00fablica. Es importante mencionar que el extranjero puede cambiar la designaci\u00f3n de beneficiarios en cualquier momento.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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