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\u00bfEres extranjero y quieres invertir en M\u00e9xico? Descubre c\u00f3mo con este art\u00edculo.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Si desea comprar bienes inmuebles en M\u00e9xico y no es ciudadano mexicano, es importante asegurarse de que pueda hacerlo legalmente.\u00a0<\/span><\/p>\n Una de las consideraciones clave al comprar propiedades en M\u00e9xico es c\u00f3mo adquirir legalmente bienes ra\u00edces en la “zona restringida”.<\/span><\/p>\n Seg\u00fan el Art\u00edculo 27, Secci\u00f3n 1 de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de los Estados Unidos Mexicanos, los extranjeros no est\u00e1n autorizados para adquirir propiedades en la costa o a menos de 50 kil\u00f3metros hacia el interior y 100 kil\u00f3metros de las fronteras.<\/span><\/p>\n Esta restricci\u00f3n se implement\u00f3 en 1917 cuando el riesgo de invasi\u00f3n era alto, y no se ha modificado mucho desde entonces. A pesar de que la restricci\u00f3n parece anticuada e innecesaria ahora, todav\u00eda existe porque muchas personas e instituciones se benefician de ella, especialmente los bancos. Se han realizado esfuerzos para modificar la Constituci\u00f3n y cambiar este art\u00edculo, pero con poco \u00e9xito.<\/span><\/p>\n Como resultado, los expatriados que desean comprar propiedades en M\u00e9xico, especialmente en la pen\u00ednsula de Yucat\u00e1n, tienen dos opciones: obtener un Fideicomiso<\/strong> de un banco mexicano o establecer su propia corporaci\u00f3n mexicana<\/strong>. Estas opciones tienen diferentes prop\u00f3sitos y requisitos \u00fanicos.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Cuando los extranjeros desean comprar propiedades en M\u00e9xico, a menudo optan por un Fideicomiso<\/strong> como la mejor opci\u00f3n.<\/span><\/p>\n Aunque no es posible una traducci\u00f3n exacta, el Fideicomiso se puede describir como un “fideicomiso de bienes ra\u00edces” ya que es un documento legal que permite a un banco mexicano prestar su nombre para administrar la propiedad. T\u00e9cnicamente, el banco es el propietario de la propiedad, pero el fideicomisario es responsable de su uso, administraci\u00f3n, mantenimiento, ingresos por renta, pr\u00e9stamos hipotecarios e ingresos por venta, y el banco solo es responsable de la propiedad. Por una tarifa anual de aproximadamente $700 USD, el fideicomisario puede designar beneficiarios para heredar el fideicomiso, y nadie puede poner un gravamen sobre la propiedad.\u00a0<\/span><\/p>\n El principal beneficio es que si el fideicomisario califica para el estatus de residente y la propiedad cumple con los criterios, el fideicomisario puede estar exento de hasta el 100% del impuesto ISR (ganancias de capital) hasta un precio de venta de $3,800,000 MXN.<\/span><\/p>\n La principal desventaja de establecer un Fideicomiso es su costo. Las tarifas bancarias, que incluyen el permiso, una tarifa anual anticipada y gastos, oscilan entre $2,000 y $2,500 USD.\u00a0<\/span><\/p>\n Adem\u00e1s, estos gastos se agregan a todos los costos de cierre (como el impuesto de adquisici\u00f3n de propiedades, derechos, certificados, honorarios de notarios y abogados, etc.).\u00a0<\/span><\/p>\n Adem\u00e1s, la emisi\u00f3n del permiso por parte del banco tarda alrededor de tres semanas, pero la obtenci\u00f3n de los documentos necesarios y el llenado de formularios suele tomar al menos dos semanas. Por lo tanto, el tiempo de cierre t\u00edpico para un Fideicomiso es de aproximadamente dos a tres meses.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Por el contrario, la formaci\u00f3n de una corporaci\u00f3n mexicana<\/strong> es m\u00e1s sencilla y r\u00e1pida. Dos socios, ambos extranjeros, pueden crear una corporaci\u00f3n mexicana en dos semanas. El costo no es superior a $1,500 USD y la corporaci\u00f3n se trata como una nacional mexicana en t\u00e9rminos de adquisici\u00f3n de propiedad. Por lo tanto, en solo un mes y medio, la corporaci\u00f3n puede formarse y la propiedad estar a su nombre. Tambi\u00e9n puede comprar un autom\u00f3vil y casi cualquier otra cosa con ella.\u00a0<\/span><\/p>\n Sin embargo, la asequibilidad y la velocidad son los \u00fanicos beneficios de una corporaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n La desventaja de una corporaci\u00f3n es que lo ata a un contador por el resto de su vida.\u00a0<\/span><\/p>\n Incluso si la corporaci\u00f3n informa cero ingresos, un contador cobrar\u00e1 una tarifa. Adem\u00e1s, debe obtener el estatus de residente para actuar como socio en nombre de la corporaci\u00f3n. De lo contrario, debe utilizar poderes notariales otorgados a mexicanos, lo que significa que otra persona tiene control sobre su dinero, propiedad, autom\u00f3vil y cualquier otra cosa que compre o haga a trav\u00e9s de una corporaci\u00f3n. Cada compra realizada a trav\u00e9s de una corporaci\u00f3n debe hacerse mediante cheque o transferencia bancaria desde la cuenta bancaria de la corporaci\u00f3n, lo que hace imposible utilizar efectivo.\u00a0<\/span><\/p>\n Por \u00faltimo, la desventaja m\u00e1s significativa es que no se puede evitar el impuesto sobre ganancias de capital al vender la propiedad. Sin embargo, si administra la propiedad adecuadamente y obtiene recibos fiscales por todas las actividades realizadas en la casa, puede deducir esos gastos de las ganancias al vender para reducir la responsabilidad fiscal, pero no se puede eliminar por completo.<\/span><\/p>\n –<\/p>\n Si est\u00e1 buscando iniciar un negocio o comprar una propiedad con fines no residenciales, la formaci\u00f3n de una corporaci\u00f3n es la opci\u00f3n ideal. No solo le ahorrar\u00e1 dinero en impuestos sobre la renta, sino que tambi\u00e9n le permitir\u00e1 establecer una fuente leg\u00edtima de ingresos en el pa\u00eds.\u00a0<\/span><\/p>\n Sin embargo, si su intenci\u00f3n es comprar una propiedad en M\u00e9xico para uso personal o residencial que no genere ingresos, un Fideicomiso ser\u00eda la mejor opci\u00f3n. Nuestra recomendaci\u00f3n es formar una corporaci\u00f3n para fines comerciales y optar por un Fideicomiso para fines personales o residenciales.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00bfEres extranjero y quieres invertir en M\u00e9xico? Descubre c\u00f3mo con este art\u00edculo. Si desea comprar bienes inmuebles en M\u00e9xico y no es ciudadano mexicano, es importante asegurarse de que pueda hacerlo legalmente.\u00a0 Una de las consideraciones clave al comprar propiedades en M\u00e9xico es c\u00f3mo adquirir legalmente bienes ra\u00edces en la “zona restringida”. 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