{"id":19335,"date":"2026-04-26T14:18:14","date_gmt":"2026-04-26T20:18:14","guid":{"rendered":"https:\/\/lagencemx.com\/es\/blog\/investir-mexique-france-guide-acheter-bien-immobilier-riviera-maya\/"},"modified":"2026-04-26T14:18:14","modified_gmt":"2026-04-26T20:18:14","slug":"investir-mexique-france-guide-acheter-bien-immobilier-riviera-maya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagencemx.com\/es\/blog\/inversion\/investir-mexique-france-guide-acheter-bien-immobilier-riviera-maya\/","title":{"rendered":"Investir au Mexique depuis la France : Guide Complet pour Acheter un Bien Immobilier dans la Riviera Maya"},"content":{"rendered":"<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Qu'est-ce qu'un fideicomiso et pourquoi est-il n\u00e9cessaire pour acheter au Mexique ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Le fideicomiso est un trust bancaire qui permet aux \u00e9trangers d'acqu\u00e9rir des biens immobiliers dans la zone restreinte du Mexique (50 km des c\u00f4tes, 100 km des fronti\u00e8res). Une banque mexicaine d\u00e9tient le titre l\u00e9gal, mais l'acheteur conserve tous les droits de propri\u00e9t\u00e9 : usage, location, vente et transmission.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Combien co\u00fbte la mise en place d'un fideicomiso ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Les frais d'\u00e9tablissement varient entre 2 000 et 3 000 USD, avec des frais annuels de maintien de 550 \u00e0 1 000 USD. Le fideicomiso est valable 50 ans et renouvelable ind\u00e9finiment.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Existe-t-il une convention fiscale entre la France et le Mexique ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Oui, la convention fiscale sign\u00e9e le 7 novembre 1991 entre la France et le Mexique vise \u00e0 \u00e9viter la double imposition. Les revenus immobiliers sont imposables dans le pays o\u00f9 se situe le bien, avec un m\u00e9canisme de cr\u00e9dit d'imp\u00f4t en France.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Un Fran\u00e7ais peut-il acheter un bien immobilier au Mexique \u00e0 distance ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Oui, gr\u00e2ce \u00e0 une procuration notari\u00e9e (poder notarial), un acheteur fran\u00e7ais peut d\u00e9l\u00e9guer les d\u00e9marches \u00e0 un repr\u00e9sentant l\u00e9gal au Mexique. L'Agence MX accompagne ses clients francophones tout au long du processus.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quels sont les frais de cl\u00f4ture lors d'un achat immobilier au Mexique ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Les frais de cl\u00f4ture repr\u00e9sentent entre 4 % et 6 % du prix d'achat, incluant les taxes d'acquisition (ISABI), les frais notariaux, le certificat de non-charge et la mise en place du fideicomiso.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script><\/p>\n<p>Depuis quelques ann\u00e9es, le Mexique attire de plus en plus d&#8217;investisseurs fran\u00e7ais s\u00e9duits par le dynamisme de son march\u00e9 immobilier, ses rendements locatifs attractifs et une qualit\u00e9 de vie incomparable. La <strong>Riviera Maya<\/strong>, avec ses plages de sable blanc, ses cenotes mystiques et son \u00e9cosyst\u00e8me touristique en pleine expansion, constitue aujourd&#8217;hui l&#8217;une des destinations d&#8217;investissement les plus prometteuses au monde.<\/p>\n<p>Mais pour un acheteur fran\u00e7ais, investir au Mexique soul\u00e8ve de nombreuses questions : comment fonctionne le cadre juridique ? Quelles sont les implications fiscales ? Quel est le processus d&#8217;achat \u00e9tape par \u00e9tape ? Ce guide complet r\u00e9pond \u00e0 toutes ces interrogations.<\/p>\n<h2>Le Fideicomiso : La Cl\u00e9 de l&#8217;Investissement Immobilier au Mexique pour les \u00c9trangers<\/h2>\n<p>L&#8217;article 27 de la Constitution mexicaine de 1917 interdit aux \u00e9trangers d&#8217;acqu\u00e9rir directement des biens immobiliers dans la <strong>\u00ab zone restreinte \u00bb<\/strong> \u2014 une bande de 50 kilom\u00e8tres le long des c\u00f4tes et 100 kilom\u00e8tres le long des fronti\u00e8res internationales. La totalit\u00e9 de la Riviera Maya se trouve dans cette zone.<\/p>\n<p>C&#8217;est l\u00e0 qu&#8217;intervient le <strong>fideicomiso<\/strong>, un m\u00e9canisme juridique \u00e9labor\u00e9 sp\u00e9cifiquement pour permettre aux investisseurs \u00e9trangers de participer au march\u00e9 immobilier mexicain en toute l\u00e9galit\u00e9.<\/p>\n<h3>Comment fonctionne le fideicomiso ?<\/h3>\n<p>Le fideicomiso est un trust bancaire dans lequel :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Une banque mexicaine<\/strong> (la fiduciaire) d\u00e9tient le titre l\u00e9gal de propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li><strong>Vous, l&#8217;acheteur \u00e9tranger<\/strong> (le b\u00e9n\u00e9ficiaire), conservez tous les droits d&#8217;usage, de jouissance et de disposition<\/li>\n<li>La banque ne peut agir <strong>que sur vos instructions \u00e9crites<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Concr\u00e8tement, vous \u00eates propri\u00e9taire \u00e0 part enti\u00e8re : vous pouvez habiter le bien, le louer, le r\u00e9nover, le vendre ou le transmettre \u00e0 vos h\u00e9ritiers. Le fideicomiso est valable <strong>50 ans<\/strong> et est renouvelable sans limite.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Conseil d&#8217;expert :<\/strong> Choisissez une banque fiduciaire r\u00e9put\u00e9e comme BBVA, Scotiabank ou Banorte. Les frais annuels varient peu d&#8217;une institution \u00e0 l&#8217;autre, mais la qualit\u00e9 du service client fait toute la diff\u00e9rence.<\/p><\/blockquote>\n<h3>Co\u00fbts associ\u00e9s au fideicomiso<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Poste de d\u00e9pense<\/th>\n<th>Montant estim\u00e9<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Frais d&#8217;\u00e9tablissement<\/td>\n<td>2 000 \u2013 3 000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Frais annuels de maintien<\/td>\n<td>550 \u2013 1 000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Renouvellement (tous les 50 ans)<\/td>\n<td>~1 500 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Le Cadre Juridique Mexicain : S\u00e9curit\u00e9 et Transparence<\/h2>\n<p>Le syst\u00e8me juridique mexicain offre des protections solides pour les investisseurs \u00e9trangers. La loi sur l&#8217;investissement \u00e9tranger de 1993 a modernis\u00e9 et simplifi\u00e9 le processus d&#8217;acquisition.<\/p>\n<h3>Le r\u00f4le du notaire public<\/h3>\n<p>Au Mexique, le <strong>notaire public<\/strong> (notario p\u00fablico) joue un r\u00f4le beaucoup plus important qu&#8217;en France. C&#8217;est un officier f\u00e9d\u00e9ral qui :<\/p>\n<ul>\n<li>V\u00e9rifie la l\u00e9galit\u00e9 de la transaction<\/li>\n<li>Confirme que le vendeur est le propri\u00e9taire l\u00e9gitime<\/li>\n<li>Calcule et collecte les imp\u00f4ts applicables<\/li>\n<li>Enregistre la transaction au Registre Public de la Propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Documents essentiels \u00e0 v\u00e9rifier<\/h3>\n<p>Avant tout achat, assurez-vous d&#8217;obtenir :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Certificat de non-charge<\/strong> (Certificado de Libertad de Gravamen) : prouve l&#8217;absence d&#8217;hypoth\u00e8ques ou de litiges<\/li>\n<li><strong>Certificat de zonage<\/strong> : confirme l&#8217;usage autoris\u00e9 du terrain<\/li>\n<li><strong>Titre de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> (Escritura) : le document officiel de propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li><strong>Paiement des taxes fonci\u00e8res \u00e0 jour<\/strong> (Predial)<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><strong>Important :<\/strong> Depuis mi-2025, les r\u00e9formes de la LFPIORPI (loi anti-blanchiment) imposent des contr\u00f4les plus stricts sur les transactions immobili\u00e8res. Travaillez toujours avec des professionnels certifi\u00e9s.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Convention Fiscale France-Mexique : \u00c9viter la Double Imposition<\/h2>\n<p>La <a href=\"https:\/\/lagencemx.com\/es\/blog\/inversion\/errores-comunes-comprar-propiedad-riviera-maya\/\">convention fiscale entre la France et le Mexique<\/a>, sign\u00e9e le 7 novembre 1991 et entr\u00e9e en vigueur le 31 d\u00e9cembre 1992, prot\u00e8ge les investisseurs fran\u00e7ais contre la double imposition.<\/p>\n<h3>Principes cl\u00e9s pour les revenus immobiliers<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Revenus locatifs :<\/strong> imposables au Mexique (pays de situation du bien). Taux pour les non-r\u00e9sidents : 25 % sur le revenu brut ou taux progressif (jusqu&#8217;\u00e0 35 %) sur le revenu net<\/li>\n<li><strong>Plus-values immobili\u00e8res :<\/strong> imposables au Mexique avec un taux de 25 % sur le prix de vente brut ou 35 % sur le gain net<\/li>\n<li><strong>M\u00e9canisme d&#8217;\u00e9limination :<\/strong> la France exon\u00e8re ces revenus en appliquant la m\u00e9thode du taux effectif \u2014 vos revenus mexicains sont pris en compte pour calculer votre taux d&#8217;imposition global, mais ne sont pas tax\u00e9s une seconde fois<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Obligations d\u00e9claratives en France<\/h3>\n<p>En tant que r\u00e9sident fiscal fran\u00e7ais, vous devez :<\/p>\n<ul>\n<li>D\u00e9clarer vos revenus immobiliers mexicains sur votre d\u00e9claration fran\u00e7aise (formulaire 2047)<\/li>\n<li>D\u00e9clarer la d\u00e9tention d&#8217;un compte bancaire ou d&#8217;un trust \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger (formulaire 3916)<\/li>\n<li>Le fideicomiso doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 comme trust \u00e9tranger<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><strong>Conseil fiscal :<\/strong> Consultez un fiscaliste sp\u00e9cialis\u00e9 en droit international avant votre investissement. Les \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es gr\u00e2ce \u00e0 une structuration optimale peuvent \u00eatre significatives.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Le Processus d&#8217;Achat \u00c9tape par \u00c9tape depuis la France<\/h2>\n<h3>\u00c9tape 1 : D\u00e9finition du projet et recherche<\/h3>\n<p>Depuis la France, commencez par d\u00e9finir votre objectif : r\u00e9sidence secondaire, investissement locatif, ou les deux ? La Riviera Maya offre des options vari\u00e9es, de <a href=\"https:\/\/lagencemx.com\/es\/blog\/turismo\/turismo-lujo-riviera-maya-inversionistas\/\">Playa del Carmen<\/a> \u00e0 Tulum en passant par Puerto Aventuras.<\/p>\n<h3>\u00c9tape 2 : S\u00e9lection du bien<\/h3>\n<p>Gr\u00e2ce aux visites virtuelles et \u00e0 l&#8217;accompagnement personnalis\u00e9 de L&#8217;Agence MX, vous pouvez pr\u00e9s\u00e9lectionner des biens depuis Paris. Un voyage de reconnaissance est toutefois recommand\u00e9.<\/p>\n<h3>\u00c9tape 3 : Offre et contrat de r\u00e9servation<\/h3>\n<p>Une fois votre bien choisi :<\/p>\n<ul>\n<li>Signature d&#8217;un contrat de promesse de vente (Contrato de Promesa)<\/li>\n<li>Versement d&#8217;un acompte (g\u00e9n\u00e9ralement 10 %)<\/li>\n<li>D\u00e9lai de due diligence (30 \u00e0 60 jours)<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00c9tape 4 : Obtention du permis SRE<\/h3>\n<p>Le Secr\u00e9tariat des Relations Ext\u00e9rieures (SRE) doit approuver la cr\u00e9ation du fideicomiso. D\u00e9lai moyen : 15 \u00e0 30 jours ouvrables.<\/p>\n<h3>\u00c9tape 5 : Signature chez le notaire<\/h3>\n<p>La signature de l&#8217;acte d\u00e9finitif (Escritura) peut se faire en personne ou par procuration notari\u00e9e (poder notarial) si vous ne pouvez pas vous d\u00e9placer.<\/p>\n<h3>\u00c9tape 6 : Enregistrement et remise des cl\u00e9s<\/h3>\n<p>Le notaire enregistre la propri\u00e9t\u00e9 au Registre Public. Vous recevez votre titre et les cl\u00e9s de votre nouveau bien dans la Riviera Maya.<\/p>\n<div class=\"lagence-cta\" style=\"background: linear-gradient(135deg, #1a1a2e 0%, #16213e 100%); padding: 30px; border-radius: 12px; text-align: center; margin: 30px 0;\">\n<p style=\"color: #c9a84c; font-size: 22px; font-weight: bold; margin-bottom: 10px;\">Vous envisagez d&#8217;investir dans la Riviera Maya ?<\/p>\n<p style=\"color: #ffffff; margin-bottom: 20px;\">Notre \u00e9quipe francophone vous accompagne \u00e0 chaque \u00e9tape de votre projet immobilier au Mexique.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/message\/RMHC4QDWIDDUO1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"display: inline-block; background: #25D366; color: white; padding: 14px 28px; border-radius: 8px; text-decoration: none; font-weight: bold; font-size: 16px;\">\ud83d\udcac Contactez-nous sur WhatsApp<\/a>\n<\/div>\n<h2>Frais de Cl\u00f4ture : Budget Pr\u00e9visionnel Complet<\/h2>\n<p>Les frais de cl\u00f4ture au Mexique repr\u00e9sentent entre <strong>4 % et 6 %<\/strong> du prix d&#8217;achat. Voici le d\u00e9tail :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Poste<\/th>\n<th>Pourcentage \/ Montant<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Taxe d&#8217;acquisition (ISABI)<\/td>\n<td>2 % \u2013 3 % du prix<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Frais notariaux<\/td>\n<td>1 % \u2013 2 % du prix<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Mise en place du fideicomiso<\/td>\n<td>2 000 \u2013 3 000 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Certificat de non-charge<\/td>\n<td>100 \u2013 200 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Permis SRE<\/td>\n<td>~1 500 USD<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9valuation officielle<\/td>\n<td>300 \u2013 500 USD<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Financement : Options pour les Investisseurs Fran\u00e7ais<\/h2>\n<p>Le financement hypoth\u00e9caire au Mexique pour les \u00e9trangers existe mais reste limit\u00e9. Voici vos options :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Paiement comptant :<\/strong> la solution la plus courante et la plus avantageuse pour n\u00e9gocier le prix<\/li>\n<li><strong>Cr\u00e9dit bancaire mexicain :<\/strong> quelques banques proposent des pr\u00eats aux \u00e9trangers (taux de 8 % \u00e0 12 %)<\/li>\n<li><strong>Financement d\u00e9veloppeur :<\/strong> pour les biens en pr\u00e9-vente, paiement \u00e9chelonn\u00e9 pendant la construction (souvent sans int\u00e9r\u00eat)<\/li>\n<li><strong>Cr\u00e9dit en France :<\/strong> hypoth\u00e8que sur un bien fran\u00e7ais pour financer l&#8217;achat mexicain<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><strong>Astuce :<\/strong> L&#8217;achat en pr\u00e9-vente est tr\u00e8s populaire dans la <a href=\"https:\/\/lagencemx.com\/es\/blog\/turismo\/infraestructura-riviera-maya-2026-proyectos-transformacion\/\">Riviera Maya<\/a>. Vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier de prix 20 % \u00e0 30 % inf\u00e9rieurs au prix final, avec des plans de paiement flexibles sur 18 \u00e0 36 mois.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Pourquoi Choisir la Riviera Maya en 2026 ?<\/h2>\n<p>Le moment n&#8217;a jamais \u00e9t\u00e9 aussi propice pour investir :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>A\u00e9roport international de Tulum :<\/strong> op\u00e9rationnel depuis fin 2023, avec une capacit\u00e9 de 5,5 millions de passagers par an<\/li>\n<li><strong>Tren Maya :<\/strong> le train reliant les principales villes de la p\u00e9ninsule du Yucat\u00e1n transforme l&#8217;accessibilit\u00e9 de la r\u00e9gion<\/li>\n<li><strong>Rendements locatifs :<\/strong> entre 8 % et 12 % bruts annuels, bien sup\u00e9rieurs aux march\u00e9s europ\u00e9ens<\/li>\n<li><strong>Appr\u00e9ciation du capital :<\/strong> 6 % \u00e0 10 % de plus-value annuelle dans les zones \u00e9tablies<\/li>\n<li><strong>Plus de 20 millions de touristes par an<\/strong> visitent la r\u00e9gion<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Questions Fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>Puis-je acheter au Mexique sans me d\u00e9placer ?<\/h3>\n<p>Oui, gr\u00e2ce \u00e0 la procuration notari\u00e9e. Cependant, nous recommandons au moins une visite pour conna\u00eetre le march\u00e9 local. L&#8217;Agence MX organise des visites personnalis\u00e9es pour les investisseurs francophones.<\/p>\n<h3>Mon investissement est-il s\u00e9curis\u00e9 avec le fideicomiso ?<\/h3>\n<p>Absolument. Le fideicomiso est un m\u00e9canisme \u00e9prouv\u00e9 depuis plus de 50 ans, r\u00e9glement\u00e9 par la loi f\u00e9d\u00e9rale. Des milliers d&#8217;\u00e9trangers ont achet\u00e9 en toute s\u00e9curit\u00e9 dans la Riviera Maya.<\/p>\n<h3>Quels sont les imp\u00f4ts r\u00e9currents au Mexique ?<\/h3>\n<p>La taxe fonci\u00e8re (Predial) est remarquablement basse au Mexique : entre 0,1 % et 0,3 % de la valeur cadastrale annuellement, soit une fraction de ce que vous payez en France.<\/p>\n<p><em>Vous avez des questions sur l&#8217;investissement immobilier au Mexique depuis la France ? L&#8217;\u00e9quipe francophone de L&#8217;Agence MX est \u00e0 votre disposition pour vous guider dans votre projet. <a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/message\/RMHC4QDWIDDUO1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00c9crivez-nous sur WhatsApp<\/a> \u2014 nous r\u00e9pondons en moins de 24 heures.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guide complet pour les investisseurs fran\u00e7ais : fideicomiso, convention fiscale France-Mexique, processus d&#8217;achat \u00e9tape par \u00e9tape et frais de cl\u00f4ture dans la Riviera Maya.<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":19331,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[50],"tags":[],"class_list":["post-19335","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-inversion"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Investir au Mexique depuis la France : Guide Complet pour Acheter un Bien Immobilier dans la Riviera Maya - 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