{"id":19284,"date":"2026-04-25T19:28:23","date_gmt":"2026-04-26T01:28:23","guid":{"rendered":"https:\/\/lagencemx.com\/es\/?p=19284"},"modified":"2026-04-25T19:28:23","modified_gmt":"2026-04-26T01:28:23","slug":"costos-compra-propiedad-riviera-maya-extranjeros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagencemx.com\/es\/blog\/inversion\/costos-compra-propiedad-riviera-maya-extranjeros\/","title":{"rendered":"Costos de Comprar Propiedad en la Riviera Maya: Desglose Completo para Extranjeros (2026)"},"content":{"rendered":"<style>\n\/* \u2550\u2550\u2550 L'AGENCE BLOG STYLES \u2550\u2550\u2550 *\/<\/p>\n<p>\/* TABLAS *\/\n.elementor-widget-theme-post-content table,\n.entry-content table,\n.jet-listing-dynamic-field__content table,\narticle table {\n    width: 100% !important;\n    border-collapse: separate !important;\n    border-spacing: 0 !important;\n    margin: 24px 0 32px !important;\n    font-size: 15px !important;\n    border-radius: 8px !important;\n    overflow: hidden 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*\/\n.elementor-widget-theme-post-content blockquote,\n.entry-content blockquote,\n.jet-listing-dynamic-field__content blockquote,\narticle blockquote {\n    background: linear-gradient(135deg, #faf8f3 0%, #f5f0e6 100%) !important;\n    border: none !important;\n    border-left: 4px solid #E6BE6D !important;\n    border-radius: 0 8px 8px 0 !important;\n    padding: 22px 28px !important;\n    margin: 28px 0 !important;\n    font-style: normal !important;\n    font-size: 15px !important;\n    line-height: 1.7 !important;\n    color: #333 !important;\n    box-shadow: 0 2px 8px rgba(0,0,0,0.04) !important;\n}<\/p>\n<p>.elementor-widget-theme-post-content blockquote::before,\n.entry-content blockquote::before,\n.jet-listing-dynamic-field__content blockquote::before,\narticle blockquote::before {\n    content: '' !important;\n    display: none !important;\n}<\/p>\n<p>.elementor-widget-theme-post-content blockquote p,\n.entry-content blockquote p,\narticle blockquote p {\n    margin: 0 !important;\n    font-style: normal !important;\n}<\/p>\n<p>.elementor-widget-theme-post-content blockquote strong,\n.entry-content blockquote strong,\narticle blockquote strong {\n    color: #1a1a2e !important;\n}<\/p>\n<p>\/* H3 \u2014 FAQ style *\/\n.elementor-widget-theme-post-content h3,\n.entry-content h3,\n.jet-listing-dynamic-field__content h3,\narticle h3 {\n    font-family: 'Poppins', sans-serif !important;\n    font-size: 17px !important;\n    font-weight: 600 !important;\n    color: #1a1a2e !important;\n    margin-top: 28px !important;\n    margin-bottom: 10px !important;\n    padding-bottom: 6px !important;\n    border-bottom: 1px solid #f0ece3 !important;\n}<\/p>\n<p>\/* CTA BUTTON INLINE *\/\n.lagence-cta {\n    display: block !important;\n    background: #1a1a2e !important;\n    padding: 32px 36px !important;\n    border-radius: 8px !important;\n    margin: 36px 0 !important;\n    text-align: center !important;\n}<\/p>\n<p>.lagence-cta p {\n    color: #e8e8e8 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!important;\n}<\/p>\n<p>.elementor-widget-theme-post-content ul li,\n.entry-content ul li,\narticle ul li {\n    margin-bottom: 10px !important;\n}<\/p>\n<p>\/* LINKS *\/\n.elementor-widget-theme-post-content a,\n.entry-content a,\narticle .post-content a {\n    color: #E6BE6D !important;\n    text-decoration: underline !important;\n    text-decoration-color: rgba(230,190,109,0.3) !important;\n    text-underline-offset: 3px !important;\n    transition: text-decoration-color 0.2s !important;\n}<\/p>\n<p>.elementor-widget-theme-post-content a:hover,\n.entry-content a:hover {\n    text-decoration-color: #E6BE6D !important;\n}<\/p>\n<p>\/* RESPONSIVE *\/\n@media (max-width: 767px) {\n    .elementor-widget-theme-post-content table,\n    .entry-content table,\n    article table {\n        font-size: 13px !important;\n    }\n    .elementor-widget-theme-post-content table thead th,\n    .entry-content table thead th,\n    article table thead th {\n        padding: 10px 12px !important;\n        font-size: 12px !important;\n    }\n    .elementor-widget-theme-post-content table tbody td,\n    .entry-content table tbody td,\n    article table tbody td {\n        padding: 10px 12px !important;\n    }\n    .elementor-widget-theme-post-content blockquote,\n    .entry-content blockquote,\n    article blockquote {\n        padding: 16px 20px !important;\n        margin: 20px 0 !important;\n    }\n}\n<\/style>\n<p>Comprar una propiedad en la Riviera Maya es una de las mejores decisiones de inversi\u00f3n que puedes tomar en el Caribe mexicano. Pero entre la emoci\u00f3n de encontrar el departamento perfecto frente al mar y la firma de la escritura, hay un n\u00famero que muchos compradores extranjeros no anticipan: <strong>los costos de cierre<\/strong>.<\/p>\n<p>Estos costos representan entre el <strong>6% y el 10%<\/strong> del valor de la propiedad y son adicionales al precio de compra. Conocerlos de antemano evita sorpresas y te permite planificar tu inversi\u00f3n con precisi\u00f3n.<\/p>\n<p>En esta gu\u00eda desglosamos cada costo, con montos reales actualizados a 2026, espec\u00edficos para el estado de Quintana Roo (donde se encuentran Playa del Carmen, Tulum, Canc\u00fan y Puerto Aventuras).<\/p>\n<blockquote><p><strong>\u00bfYa conoces el mecanismo del fideicomiso?<\/strong> Si es tu primera vez comprando en M\u00e9xico como extranjero, te recomendamos leer primero nuestra gu\u00eda <a href=\"\/es\/blog\/inversion\/fideicomiso-que-es\/\">Fideicomiso: \u00bfQu\u00e9 es?<\/a> para entender c\u00f3mo funciona la estructura legal que te permite ser propietario en la zona costera.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Costos de cierre: el desglose completo<\/h2>\n<p>Los costos de cierre en la Riviera Maya se dividen en cuatro categor\u00edas: impuestos gubernamentales, honorarios profesionales, costos del fideicomiso y gastos opcionales (pero recomendados).<\/p>\n<h3>1. Impuestos gubernamentales<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>Porcentaje \/ Monto<\/th>\n<th>Ejemplo ($500,000 USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>ISABI<\/strong> (Impuesto Sobre Adquisici\u00f3n de Bienes Inmuebles)<\/td>\n<td>2.2% \u2013 3% del valor<\/td>\n<td>$11,000 \u2013 $15,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Derechos de Registro P\u00fablico<\/strong><\/td>\n<td>0.5% \u2013 1% del valor<\/td>\n<td>$2,500 \u2013 $5,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Certificados<\/strong> (libertad de gravamen, no adeudo predial, no adeudo de agua)<\/td>\n<td>Fijo<\/td>\n<td>$200 \u2013 $500<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>El ISABI es el impuesto m\u00e1s significativo. Es el equivalente al <em>transfer tax<\/em> en Estados Unidos o al <em>land transfer tax<\/em> en Canad\u00e1. Se paga una sola vez al momento de la compra.<\/p>\n<h3>2. Honorarios profesionales<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>Porcentaje \/ Monto<\/th>\n<th>Ejemplo ($500,000 USD)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Notario P\u00fablico<\/strong> (honorarios + IVA)<\/td>\n<td>1.0% \u2013 1.5% del valor<\/td>\n<td>$5,000 \u2013 $7,500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Aval\u00fao<\/strong> (valuaci\u00f3n oficial de la propiedad)<\/td>\n<td>Fijo<\/td>\n<td>$500 \u2013 $1,500<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>En M\u00e9xico, el Notario P\u00fablico no es un simple certificador de firmas. Es un profesional del derecho con autoridad cuasi-judicial que verifica la legalidad de toda la operaci\u00f3n, realiza la b\u00fasqueda de t\u00edtulo, calcula y retiene impuestos, y registra la escritura ante el Registro P\u00fablico de la Propiedad.<\/p>\n<h3>3. Costos del fideicomiso<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>Monto<\/th>\n<th>Frecuencia<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Permiso SRE<\/strong> (Secretar\u00eda de Relaciones Exteriores)<\/td>\n<td>$1,000 \u2013 $1,800 USD<\/td>\n<td>\u00danico<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Comisi\u00f3n de apertura del banco<\/strong><\/td>\n<td>$1,000 \u2013 $2,500 USD<\/td>\n<td>\u00danico<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Cuota anual de mantenimiento<\/strong><\/td>\n<td>$500 \u2013 $1,000 USD<\/td>\n<td>Anual<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La primera anualidad generalmente se incluye en el costo de apertura. Los bancos que ofrecen este servicio incluyen Scotiabank, BBVA, Banorte, Citibanamex y CI Banco, entre otros. Los costos var\u00edan, as\u00ed que conviene solicitar cotizaci\u00f3n escrita de al menos dos o tres bancos antes de elegir.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Tip:<\/strong> Banorte ofrece cuotas anuales fijas que no aumentan con el tiempo, lo cual es atractivo para planificaci\u00f3n a largo plazo. Recuerda que el fideicomiso dura 50 a\u00f1os y es renovable indefinidamente.<\/p><\/blockquote>\n<p>Si quieres entender las diferencias entre el fideicomiso y una corporaci\u00f3n mexicana para decidir cu\u00e1l te conviene, lee nuestro comparativo: <a href=\"\/es\/blog\/inversion\/diferencia-entre-un-fideicomiso-y-una-corporacion-mexicana-para-comprar-una-propiedad-siendo-extranjero-en-mexico\/\">Fideicomiso vs. Corporaci\u00f3n Mexicana<\/a>.<\/p>\n<h3>4. Costos opcionales (recomendados)<\/h3>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>Monto<\/th>\n<th>Nota<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Seguro de t\u00edtulo<\/strong> (<em>title insurance<\/em>)<\/td>\n<td>0.5% \u2013 0.7% del valor<\/td>\n<td>Pago \u00fanico. Stewart Title o First American.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Abogado independiente<\/strong><\/td>\n<td>$1,500 \u2013 $3,000 USD<\/td>\n<td>Due diligence adicional al notario<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Poder notarial<\/strong> (compra a distancia)<\/td>\n<td>$500 \u2013 $1,000 USD<\/td>\n<td>Solo si no puedes estar presente<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>El seguro de t\u00edtulo no es obligatorio en M\u00e9xico, pero protege contra defectos ocultos en el t\u00edtulo de propiedad, grav\u00e1menes no detectados y disputas legales. Para una inversi\u00f3n de varios cientos de miles de d\u00f3lares, el costo de 0.5% es una p\u00f3liza de tranquilidad que vale la pena considerar.<\/p>\n<h2>Ejemplo real: costos para un departamento de $500,000 USD<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>Rango bajo<\/th>\n<th>Rango alto<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>ISABI (impuesto adquisici\u00f3n)<\/td>\n<td>$11,000<\/td>\n<td>$15,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notario P\u00fablico<\/td>\n<td>$5,000<\/td>\n<td>$7,500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Registro P\u00fablico<\/td>\n<td>$2,500<\/td>\n<td>$5,000<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Fideicomiso (permiso SRE + apertura)<\/td>\n<td>$2,000<\/td>\n<td>$4,300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Aval\u00fao<\/td>\n<td>$500<\/td>\n<td>$1,500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Certificados<\/td>\n<td>$200<\/td>\n<td>$500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Seguro de t\u00edtulo (opcional)<\/td>\n<td>$2,500<\/td>\n<td>$3,500<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>TOTAL COSTOS DE CIERRE<\/strong><\/td>\n<td><strong>$23,700<\/strong><\/td>\n<td><strong>$37,300<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Esto representa entre el <strong>4.7% y el 7.5%<\/strong> del valor de la propiedad (sin seguro de t\u00edtulo, entre 4.2% y 6.8%). Si agregamos el seguro de t\u00edtulo y un abogado independiente, el rango sube al 6% \u2013 10%.<\/p>\n<div class=\"lagence-cta\">\n<p>\u00bfQuieres un estimado personalizado para la propiedad que te interesa?<br \/>Nuestros asesores pueden prepararte un desglose exacto sin compromiso.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/message\/RMHC4QDWIDDUO1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hablar con un asesor por WhatsApp<\/a><\/div>\n<h2>Costos recurrentes despu\u00e9s de la compra<\/h2>\n<p>Una vez que eres propietario, los costos anuales son significativamente menores que en Estados Unidos o Canad\u00e1:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>Monto anual<\/th>\n<th>Nota<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Predial<\/strong> (impuesto a la propiedad)<\/td>\n<td>0.1% \u2013 0.2% del valor catastral<\/td>\n<td>Descuento por pronto pago en enero<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Cuota fideicomiso<\/strong><\/td>\n<td>$500 \u2013 $1,000 USD<\/td>\n<td>Pago al banco fiduciario<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Cuota HOA \/ mantenimiento<\/strong><\/td>\n<td>Variable ($200 \u2013 $800\/mes)<\/td>\n<td>Depende del desarrollo y amenidades<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Seguro de propiedad<\/strong><\/td>\n<td>$500 \u2013 $2,000 USD<\/td>\n<td>Recomendado, no obligatorio<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>El predial en M\u00e9xico es notablemente bajo comparado con el <em>property tax<\/em> en EE.UU. (1-2% del valor de mercado) o Canad\u00e1 (0.5-2.5%). Para una propiedad de $500,000 USD, el predial puede ser tan bajo como $500 \u2013 $1,000 USD al a\u00f1o.<\/p>\n<h2>Impuestos al vender: lo que debes saber desde el principio<\/h2>\n<p>Aunque la venta puede estar a a\u00f1os de distancia, es importante conocer las implicaciones fiscales desde la compra para planificar correctamente:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>ISR sobre ganancia de capital:<\/strong> Para no residentes, el notario retiene el 25% del precio bruto de venta, o hasta el 35% sobre la ganancia neta despu\u00e9s de deducciones (la opci\u00f3n m\u00e1s favorable para el vendedor se aplica).<\/li>\n<li><strong>Deducciones disponibles:<\/strong> Costo de adquisici\u00f3n actualizado por inflaci\u00f3n, mejoras y remodelaciones documentadas, comisiones pagadas, costos notariales.<\/li>\n<li><strong>Exenci\u00f3n de vivienda habitual:<\/strong> Disponible si el valor es menor a ~700,000 UDIs (~4.5 millones MXN), es tu residencia principal, y no has vendido otra propiedad en 3 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00bfDoble tributaci\u00f3n?<\/h3>\n<p><strong>Estadounidenses:<\/strong> No. Los impuestos pagados en M\u00e9xico se acreditan contra tu obligaci\u00f3n fiscal en EE.UU. (<em>foreign tax credit<\/em>). Adem\u00e1s, desde 2013 el IRS determin\u00f3 que el fideicomiso mexicano no es un <em>foreign trust<\/em> (Revenue Ruling 2013-14), lo que simplifica el reporte: no necesitas presentar Forms 3520 o 3520-A.<\/p>\n<p><strong>Canadienses:<\/strong> Similar. M\u00e9xico y Canad\u00e1 tienen tratado fiscal. Pero atenci\u00f3n: si el costo de todas tus propiedades extranjeras supera $100,000 CAD, debes presentar el formulario T1135. Las penalidades por no reportar van desde $100 hasta $2,500 CAD.<\/p>\n<p><strong>Franceses:<\/strong> Francia y M\u00e9xico tambi\u00e9n tienen tratado fiscal. Los impuestos pagados en M\u00e9xico se acreditan. Consulta con un asesor fiscal familiarizado con ambas jurisdicciones.<\/p>\n<h2>Reforma AML 2025: lo que cambia (y lo que no)<\/h2>\n<p>En julio de 2025, M\u00e9xico public\u00f3 una reforma significativa a su Ley Anti-Lavado de Dinero que afecta las transacciones inmobiliarias. Los puntos clave:<\/p>\n<ul>\n<li>Las transacciones inmobiliarias est\u00e1n ahora expresamente clasificadas como &#8220;actividades vulnerables&#8221;.<\/li>\n<li>Se requiere documentaci\u00f3n de origen de fondos como parte de la solicitud del fideicomiso.<\/li>\n<li>Los bancos fiduciarios deben implementar debida diligencia reforzada.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Lo que NO cambia:<\/strong> El Art\u00edculo 27 constitucional sigue intacto. La zona restringida y el mecanismo del fideicomiso siguen exactamente igual. La reforma agrega transparencia y seguridad jur\u00eddica, no restricciones a la compra.<\/p>\n<blockquote><p><strong>En la pr\u00e1ctica:<\/strong> Esto significa un poco m\u00e1s de papeleo (documentar el origen de tus fondos), pero mayor certeza legal para ti como comprador. Es una evoluci\u00f3n positiva para el mercado.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Preguntas frecuentes sobre costos de compra<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto cuesta en total comprar una propiedad en la Riviera Maya siendo extranjero?<\/h3>\n<p>Los costos de cierre totales representan entre el 6% y el 10% del valor de la propiedad. Para un departamento de $500,000 USD, esto equivale a entre $30,000 y $50,000 USD adicionales. Incluyen impuesto de adquisici\u00f3n (ISABI), honorarios notariales, fideicomiso, aval\u00fao, registro p\u00fablico y certificados.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto cuesta el fideicomiso bancario en M\u00e9xico?<\/h3>\n<p>El costo de establecer un fideicomiso es de $2,000 a $5,000 USD (incluye permiso de la SRE y comisi\u00f3n del banco). La cuota anual de mantenimiento oscila entre $500 y $1,000 USD dependiendo del banco. El fideicomiso dura 50 a\u00f1os y es renovable indefinidamente.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al comprar propiedad en Quintana Roo?<\/h3>\n<p>El principal impuesto es el ISABI (Impuesto Sobre Adquisici\u00f3n de Bienes Inmuebles), que en Quintana Roo es del 2.2% al 3% del valor de la propiedad. Adicionalmente se paga el predial anual (0.1%-0.2% del valor catastral), que es significativamente menor que en Estados Unidos o Canad\u00e1.<\/p>\n<h3>\u00bfEs obligatorio el seguro de t\u00edtulo en M\u00e9xico?<\/h3>\n<p>No es obligatorio, pero es altamente recomendable. El costo es de 0.5% a 0.7% del valor de la propiedad (pago \u00fanico). Las principales aseguradoras son Stewart Title y First American. Protege contra defectos en el t\u00edtulo, grav\u00e1menes ocultos y disputas de propiedad.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto cuesta vender una propiedad en M\u00e9xico como extranjero?<\/h3>\n<p>El principal costo al vender es el ISR (Impuesto Sobre la Renta) sobre la ganancia de capital. Para no residentes, la retenci\u00f3n es del 25% sobre el precio bruto de venta, o hasta el 35% sobre la ganancia neta despu\u00e9s de deducciones. El notario retiene y paga este impuesto al cierre.<\/p>\n<h3>\u00bfLos estadounidenses pagan doble impuesto al comprar en M\u00e9xico?<\/h3>\n<p>No. Gracias al tratado fiscal entre M\u00e9xico y Estados Unidos, los impuestos pagados en M\u00e9xico se acreditan contra la obligaci\u00f3n fiscal en EE.UU. (foreign tax credit). Adem\u00e1s, desde 2013 el IRS determin\u00f3 que el fideicomiso mexicano NO es un trust extranjero, lo que simplifica el reporte fiscal.<\/p>\n<p><em>Si requieres una asesor\u00eda personalizada sobre los costos de adquisici\u00f3n para una propiedad espec\u00edfica en la Riviera Maya, <a href=\"https:\/\/api.whatsapp.com\/message\/RMHC4QDWIDDUO1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cont\u00e1ctanos por WhatsApp<\/a>. Nuestro equipo puede prepararte un estimado detallado sin compromiso.<\/em><\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n    \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n    \"@type\": \"FAQPage\",\n    \"mainEntity\": [\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto cuesta en total comprar una propiedad en la Riviera Maya siendo extranjero?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"Los costos de cierre totales representan entre el 6% y el 10% del valor de la propiedad. Para un departamento de $500,000 USD, esto equivale a entre $30,000 y $50,000 USD adicionales.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto cuesta el fideicomiso bancario en M\u00e9xico?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"El costo de establecer un fideicomiso es de $2,000 a $5,000 USD. La cuota anual de mantenimiento oscila entre $500 y $1,000 USD dependiendo del banco. Dura 50 a\u00f1os y es renovable indefinidamente.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al comprar propiedad en Quintana Roo?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"El principal impuesto es el ISABI (2.2% al 3% del valor). Adicionalmente se paga el predial anual (0.1%-0.2% del valor catastral), significativamente menor que en EE.UU. o Canad\u00e1.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\u00bfEs obligatorio el seguro de t\u00edtulo en M\u00e9xico?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"No es obligatorio, pero es altamente recomendable. Costo: 0.5% a 0.7% del valor (pago \u00fanico). Stewart Title y First American son las principales aseguradoras.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\u00bfCu\u00e1nto cuesta vender una propiedad en M\u00e9xico como extranjero?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"El ISR sobre ganancia de capital: 25% del precio bruto para no residentes, o hasta 35% sobre la ganancia neta despu\u00e9s de deducciones. El notario retiene y paga el impuesto al cierre.\"\n            }\n        },\n        {\n            \"@type\": \"Question\",\n            \"name\": \"\u00bfLos estadounidenses pagan doble impuesto al comprar en M\u00e9xico?\",\n            \"acceptedAnswer\": {\n                \"@type\": \"Answer\",\n                \"text\": \"No. Los impuestos pagados en M\u00e9xico se acreditan contra la obligaci\u00f3n fiscal en EE.UU. Desde 2013, el IRS determin\u00f3 que el fideicomiso mexicano NO es un trust extranjero (Revenue Ruling 2013-14).\"\n            }\n        }\n    ]\n}\n<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gu\u00eda completa de costos de cierre, impuestos y gastos al comprar propiedad en la Riviera Maya como extranjero. 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