{"id":17843,"date":"2025-04-21T16:01:33","date_gmt":"2025-04-21T22:01:33","guid":{"rendered":"https:\/\/lagencemx.com\/?p=17843"},"modified":"2025-05-06T09:56:50","modified_gmt":"2025-05-06T15:56:50","slug":"inversion-extranjera-propiedades-mexico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lagencemx.com\/es\/blog\/inversion\/inversion-extranjera-propiedades-mexico\/","title":{"rendered":"La evoluci\u00f3n de la inversi\u00f3n extranjera en propiedades en M\u00e9xico: de la apertura al fideicomiso"},"content":{"rendered":"<h2>Una mirada hist\u00f3rica clave para inversionistas extranjeros<\/h2>\n<p>La historia de la inversi\u00f3n extranjera en propiedades en M\u00e9xico est\u00e1 marcada por cambios constitucionales y legislativos que han definido, limitado y posteriormente habilitado el acceso a zonas estrat\u00e9gicas del pa\u00eds. A continuaci\u00f3n, te explicamos c\u00f3mo ha evolucionado este marco legal y por qu\u00e9 hoy es posible invertir con seguridad, incluso en la Riviera Maya.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Historia de la inversi\u00f3n extranjera en propiedades en M\u00e9xico: de 1917 a la actualidad<\/h2>\n<h3>Antes de 1917: una apertura total (y peligrosa)<\/h3>\n<p>Durante el Porfiriato (1876\u20131911), el gobierno mexicano impuls\u00f3 activamente la inversi\u00f3n extranjera. Se concedieron grandes extensiones de tierras a empresas y particulares de Estados Unidos, Europa y Canad\u00e1.<\/p>\n<ul>\n<li>Compa\u00f1\u00edas extranjeras controlaban minas, ferrocarriles, puertos y zonas agr\u00edcolas.<\/li>\n<li>Inmuebles residenciales y comerciales eran adquiridos por extranjeros sin mayores restricciones.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Este modelo provoc\u00f3 concentraci\u00f3n de tierras, desigualdad y conflictos sociales que eventualmente detonaron la Revoluci\u00f3n Mexicana.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>1917: la Constituci\u00f3n protege la soberan\u00eda territorial<\/h3>\n<p>La Constituci\u00f3n de 1917 estableci\u00f3 en su <strong>Art\u00edculo 27<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>El Estado mexicano es el due\u00f1o original de todas las tierras y aguas.<\/li>\n<li>Se define la \u201czona restringida\u201d: 100 km de las fronteras y 50 km de las costas.<\/li>\n<li>Los extranjeros no pueden adquirir directamente propiedades dentro de esta zona.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Consulta el texto oficial del art\u00edculo 27: Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de los Estados Unidos Mexicanos \u00a0<span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.diputados.gob.mx\/LeyesBiblio\/pdf_mov\/Constitucion_Politica.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ver documento<\/a><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>1973: regulaci\u00f3n formal de la inversi\u00f3n extranjera<\/h3>\n<p>Se promulga la Ley para Promover la Inversi\u00f3n Mexicana y Regular la Inversi\u00f3n Extranjera:<\/p>\n<ul>\n<li>Se ratifica la prohibici\u00f3n en la zona restringida.<\/li>\n<li>Se permite la inversi\u00f3n fuera de esa zona con autorizaci\u00f3n gubernamental.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ver an\u00e1lisis: Fuente: <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.scielo.org.mx\/scielo.php?pid=S0041-86332014000200010&amp;script=sci_arttext\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">SciELO<\/a><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3>1993: se crean soluciones legales modernas<\/h3>\n<p>La Ley de Inversi\u00f3n Extranjera introduce dos figuras jur\u00eddicas:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Fideicomiso bancario<\/strong>: el banco posee la propiedad, el extranjero es beneficiario con todos los derechos. Para m\u00e1s informaci\u00f3n consulta nuestro art\u00edculo sobre el fideicomiso <span style=\"text-decoration: underline;\"><a class=\"\" href=\"https:\/\/lagencemx.com\/blog\/inversion\/fideicomiso-que-es\/\" rel=\"noopener\" data-start=\"1358\" data-end=\"1367\">aqu\u00ed<\/a>.<\/span><\/li>\n<li><strong>Empresa mexicana<\/strong>: para fines comerciales, se permite adquirir propiedades mediante una sociedad legalmente constituida.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Consulta la ley vigente: <a href=\"https:\/\/www.diputados.gob.mx\/LeyesBiblio\/pdf\/LIE.pdf\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Ley de la Inversi\u00f3n Extranjera<\/span><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Resumen cronol\u00f3gico<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Antes de 1917<\/strong>: inversi\u00f3n libre, pero descontrolada.<\/li>\n<li><strong>Desde 1917<\/strong>: se proh\u00edbe la propiedad extranjera en zonas estrat\u00e9gicas.<\/li>\n<li><strong>1973<\/strong>: se regula y limita la inversi\u00f3n extranjera.<\/li>\n<li><strong>Desde 1993<\/strong>: se permite invertir en cualquier zona mediante fideicomiso o empresa mexicana.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes (FAQ)<\/h2>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 es la zona restringida en M\u00e9xico?<\/h3>\n<p>Es una franja de 100 km desde las fronteras y 50 km desde las costas donde los extranjeros no pueden tener el t\u00edtulo directo de propiedad. Existen mecanismos legales para invertir en estas zonas.<\/p>\n<h3>\u00bfUn extranjero puede invertir en la Riviera Maya?<\/h3>\n<p>S\u00ed, siempre que utilice un fideicomiso o constituya una empresa mexicana.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 es un fideicomiso bancario?<\/h3>\n<p>Un acuerdo donde un banco mexicano es el titular legal, y el comprador extranjero es beneficiario con todos los derechos sobre la propiedad.<\/p>\n<h3>\u00bfPor qu\u00e9 no se ha modificado la Constituci\u00f3n?<\/h3>\n<p>Porque los mecanismos actuales (fideicomiso y empresa mexicana) permiten invertir legalmente sin necesidad de reformarla.<\/p>\n<h3>\u00bfSe puede invertir fuera de la zona restringida?<\/h3>\n<p>S\u00ed, incluso desde antes de 1993, con autorizaci\u00f3n de la Secretar\u00eda de Relaciones Exteriores.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 opci\u00f3n es mejor: fideicomiso o empresa mexicana?<\/h3>\n<p>Depende del uso: si es residencial o vacacional, fideicomiso; si es comercial o inversi\u00f3n institucional, empresa mexicana. Consulta nuestro <a href=\"https:\/\/lagencemx.com\/blog\/inversion\/diferencia-entre-un-fideicomiso-y-una-corporacion-mexicana-para-comprar-una-propiedad-siendo-extranjero-en-mexico\/\"><span style=\"text-decoration: underline;\">articulo comparativo<\/span><\/a>.<\/p>\n<p><strong>\u00bfEst\u00e1s listo para invertir en la Riviera Maya? En L\u2019agence by <a href=\"http:\/\/lossocios.mx\">Los Socios<\/a> te guiamos paso a paso. <span style=\"text-decoration: underline;\">Cont\u00e1ctanos<\/span> para una asesor\u00eda personalizada.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una mirada hist\u00f3rica clave para inversionistas extranjeros La historia de la inversi\u00f3n extranjera en propiedades en M\u00e9xico est\u00e1 marcada por cambios constitucionales y legislativos que han definido, limitado y posteriormente habilitado el acceso a zonas estrat\u00e9gicas del pa\u00eds. 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