Bahía Soliman: la bahía privada de Tulum y sus residencias NEEA y Maranta

En resumen: Bahía Soliman es una bahía cerrada entre Akumal y Tulum, protegida por el arrecife, con mar tranquilo todo el año y una regulación que limita la altura y la densidad de las construcciones. Ahí se ubican dos proyectos boutique frente al mar: NEEA, con 10 residencias de entrega inmediata, y Maranta, con 17 departamentos en preventa.

¿Dónde está Bahía Soliman?

Bahía Soliman está en la costa de la Riviera Maya, entre Akumal y Tulum, al norte de este último. Es un tramo de costa residencial, alejado del flujo turístico de la Zona Hotelera, con acceso a la bahía mediante caseta de seguridad y entrada controlada.

A pesar de su sensación de aislamiento, está bien conectada:

Destino	Tiempo aproximado en auto
Ruinas de Tulum	12 minutos
Centro de Tulum	15 minutos
Aldea Zamá	18 minutos
Akumal	20 minutos
Playa del Carmen	45 minutos a 1 hora
Aeropuerto Internacional de Tulum	50 a 55 minutos
Aeropuerto Internacional de Cancún	1 hora 30 minutos

La cercanía con las estaciones del Tren Maya facilita además moverse por la península. Si buscas otras opciones en la zona, revisa nuestra guía de Tulum.

¿Por qué Bahía Soliman es tan especial?

Porque combina tres cosas cada vez más escasas en el Caribe: mar tranquilo todo el año, playa natural de arena blanca y un entorno de baja densidad estrictamente protegido.

Una barrera de coral natural, parte del Sistema Arrecifal Mesoamericano, actúa como escudo frente al oleaje. Así, la bahía se convierte en una gran piscina cristalina de tonos turquesa, ideal para nadar, hacer paddle o snorkel directamente desde la orilla.

No hay grandes desarrollos hoteleros, ni tráfico, ni saturación. El paisaje se mantiene intacto y ofrece privacidad, silencio y una calidad de vida difícil de encontrar hoy frente al mar.

¿Qué actividades se pueden hacer en la bahía?

Las actividades son de bajo impacto y giran alrededor del agua tranquila y la naturaleza.

• Kayak y paddle board: la calma del agua permite recorrer la bahía de punta a punta y descubrir rincones donde la selva toca el mar.

• Snorkel: basta sumergirse unos metros para nadar entre tortugas marinas, rayas y corales.

• Conservación: gracias al trabajo de asociaciones locales y de una comunidad residente comprometida, la zona se mantiene libre de turismo masivo. Se protegen activamente el manglar y las zonas de anidación de tortugas.

Para la vida social, la bahía cuenta con un beach club abierto al público, Manta Ray Tulum, con buena comida, coctelería y vistas abiertas al mar. Así se equilibran la privacidad de cada residencia y un espacio cercano para compartir.

¿Qué regulación protege a Bahía Soliman?

Bahía Soliman es una de las últimas zonas costeras donde la regulación limita severamente la altura, la densidad y el número de construcciones. Eso explica que cada nuevo proyecto sea pequeño y que la oferta frente al mar sea muy limitada.

Para el comprador, esta escasez es parte del atractivo: no se trata de una moda, sino de una ubicación con oferta reducida y una demanda de alto nivel. Aun así, como en cualquier compra, revisa permisos, uso de suelo y situación jurídica del proyecto.

Si eres extranjero, recuerda que en la franja costera compras a través de un fideicomiso bancario, conforme al artículo 27 constitucional y la Ley de Inversión Extranjera.

¿Qué ofrece NEEA en Bahía Soliman?

NEEA es un desarrollo boutique frente al mar de solo 10 residencias, ya construido y con entrega inmediata. Su arquitectura privilegia líneas limpias, materiales naturales, ventilación cruzada y vistas abiertas al Caribe.

Los departamentos tienen doble orientación: al frente, vista directa al mar desde las áreas sociales y la terraza principal; atrás, vista al manglar, con amaneceres sobre el Caribe y atardeceres sobre la selva. Se entregan llave en mano, amueblados y decorados.

Las amenidades se reparten en dos niveles:

• Frente al mar: playa privada, beach club con alberca de unos 13 metros con bancas integradas y jacuzzi, solárium con camastros, comedor social y barra para eventos, y una sala lounge climatizada.
• Rooftop: segunda alberca, gimnasio, sauna y barra de servicio.
• Servicios: lobby con concierge, estacionamiento techado, jardines interiores, seguridad 24/7 e internet Starlink.

¿Qué residencias de NEEA están disponibles?

Según nuestras fichas actuales, estas son las unidades de NEEA en venta. Los precios son los publicados y pueden cambiar, así que confirma disponibilidad antes de decidir.

Unidad	Superficie	Características	Precio publicado
Penthouse 1 recámara	98.54 m² (65.16 m² interiores + 33.38 m² de terraza y rooftop)	1 baño, alberca privada, vista frontal al mar	$10,500,000 MXN
Departamento 3 recámaras	163.81 m² (134.74 m² interiores + 29.07 m² de terraza)	3 baños, vista al mar y al manglar	$16,557,500 MXN
Departamento 3 recámaras	169.90 m² (139.86 m² interiores + 30.04 m² de terraza)	3 baños, vista al mar y al manglar	$17,000,000 MXN

Los departamentos de 3 recámaras incluyen cocina equipada, comedor, terraza cubierta con vista a la alberca y al mar, closet de lavado y recámara principal con terraza privada hacia el manglar. El penthouse destaca por su proporción de espacio exterior: un tercio de su superficie es terraza y rooftop con alberca propia.

Si piensas rentarla, ten en cuenta que para calcular un rendimiento verificable hacen falta datos de ingresos históricos, ocupación, tarifa promedio, cuota de mantenimiento y gastos operativos.

¿Qué es Maranta Soliman?

Maranta es el segundo proyecto boutique de la bahía: una colección de solo 17 departamentos frente al mar, 13 orientados al Caribe y 4 hacia el manglar y la selva. Está en preventa.

La arquitectura mantiene al mar como protagonista: la idea es llegar, dejar el auto y estar descalzo en la arena en unos pasos. Los interiores usan tonos neutros, madera y piedra, con grandes aperturas hacia las terrazas.

• Unidades: de 1 a 3 recámaras, de 54.91 a 141.13 m².
• Precio: desde $5,625,000 MXN.
• Amenidades: alberca frente al mar, club de mar con paddle boards, kayaks y equipo de snorkel, terraza social con barra, jacuzzi, gimnasio, concierge, lobby y elevador.

Consulta la ficha completa de Maranta Soliman.

¿Qué diferencia a NEEA de Maranta?

La principal diferencia es la etapa: NEEA ya está construido y se entrega amueblado; Maranta está en preventa y tiene un precio de entrada más bajo.

Concepto	NEEA	Maranta
Número de residencias	10	17
Estado	Entrega inmediata, llave en mano	Preventa
Recámaras	1 (penthouse) y 3	1 a 3
Superficie	98.54 a 169.90 m²	54.91 a 141.13 m²
Precio publicado	Desde $10,500,000 MXN	Desde $5,625,000 MXN
Amenidades destacadas	Playa privada, dos albercas, sauna, gimnasio, Starlink	Alberca frente al mar, club de mar, jacuzzi, gimnasio

Ambos comparten una filosofía: respetar el entorno, priorizar la privacidad y crear residencias pensadas para conservar su valor a largo plazo, tanto para uso propio como para inversión.

Preguntas frecuentes

¿Qué tan lejos está Bahía Soliman de Tulum?

A unos 15 minutos en auto del centro de Tulum y a 12 minutos de las ruinas. El Aeropuerto Internacional de Tulum está a unos 50-55 minutos.

¿Se puede nadar en Bahía Soliman todo el año?

Sí. El arrecife protege la bahía del oleaje fuerte, por lo que el mar se mantiene tranquilo y es ideal para nadar, hacer paddle o snorkel desde la orilla.

¿Los departamentos de NEEA se entregan amueblados?

Sí. Las residencias de NEEA se entregan llave en mano, amuebladas y decoradas, listas para habitar o poner en renta.

¿Hay playa pública en Bahía Soliman?

Sí. La franja frente al mar es zona federal marítimo-terrestre de uso público; detrás, NEEA cuenta con su propia área de playa privada. También hay un beach club abierto al público.

¿Hay otras zonas tranquilas frente al mar cerca?

Akumal, a unos 20 minutos, es otra opción de playa tranquila. Conoce las propiedades frente al mar en Akumal.

Si quieres conocer la disponibilidad actual, superficies y condiciones de NEEA o Maranta, escríbenos y agenda una visita privada con nuestro equipo.

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